РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-002719-49 (2-531/2026) по исковому заявлению Перминовой Оксаны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О23, к Сенич Елене Валерьевне, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Ф.И.О5 и Ф.И.О6, ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований истцом указано, что интересы несовершеннолетней Ф.И.О24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец представляет в качестве её законного представителя (опекуна) на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) за (данные изъяты)-р-мУ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1996 г. № 159 -ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» несовершеннолетняя Ф.И.О17 относится к категории детей-сирот, так как: мать несовершеннолетней - Ф.И.О16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; отец несовершеннолетней - Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя Ф.И.О2 является собственником (данные изъяты) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Также в данной квартире сособственниками являются несовершеннолетние: Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеющие по (данные изъяты) доли каждый. Данные несовершеннолетние находятся под опекой Сенич Елены Валерьевны и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно поквартирной карточке, выданной Ф.И.О18» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован: Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире никто не проживает. При жизни умершего собственника Ф.И.О19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образовалась большая задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Достичь соглашения в части определения порядка и размера оплаты коммунальных услуг с ответчиками в досудебном порядке не удалось.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 7 ст. 29, ст. 131,132 ГПК Российской Федерации, просит: определить размер и порядок участия в оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> между Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно долям в праве на недвижимое имущество: Ф.И.О3- 1/3, Ф.И.О5- 1/3, Ф.И.О6- 1/3; ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения с Ф.И.О3, Ф.И.О5 и Ф.И.О6 без переноса задолженности по оплате услуг, образовавшейся до момента регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец Перминова О.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О2, не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Сенич Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей: Ф.И.О5 и Ф.И.О5, не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «АкваСервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО УК «ТвК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении.
Представитель ответчика ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 36).
Представитель ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 35).
Представитель ответчика ООО «Байкальская энергетическая компания» судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представители ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по доверенности Ф.И.О12, Ф.И.О13 в судебное заседание не явились, в своих письменных возражениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав следующее. Действующее законодательство не ограничивает собственников жилых помещений в многоквартирных домах обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявлением о разделении лицевого счета по количеству собственников в данном помещении. Ф.И.О2 являющейся собственником спорного жилого помещения присвоен лицевой счет согласно 1/3 доли в праве собственности. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону Ф.И.О5 и Ф.И.О5 также являются наследниками по 1/3 доли в праве собственности в спорном жилом помещении, однако их право не зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом у Фонда капитального ремонта отсутствуют основания для разделения лицевого счета.
Представитель межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.
Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является: Ф.И.О21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ((данные изъяты) доли).
Право собственности Ф.И.О20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на (данные изъяты) доли зарегистрировано в установленном порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Сенич Е.В. является опекуном несовершеннолетних Ф.И.О5 и Ф.И.О5
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), по указанному адресу имел регистрацию сын – Ф.И.О15 Артём Ф.И.О10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). С ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 зарегистрирован по адресу - <адрес> – <адрес> – Югра, <адрес>1.
Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Несовершеннолетняя Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из иска и материалов дела следует, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находятся под опекой у Сенич Елены Валерьевны и проживают по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При жизни умершего собственника Ван-Ча Натальи Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
Также следует, что истец Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-р-иУ «Об установлении опеки над несовершеннолетней Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездных условиях по договору о приемной семье» (л.д. 16-17) является опекуном Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать несовершеннолетней - Ван-ча Наталья Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; отец несовершеннолетней - Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из иска также следует, что между собственниками спорной квартиры Ф.И.О2, в лице законного представителя Ф.И.О7, и Ф.И.О5, Ф.И.О5, в лице законного представителя Сенич Е.В., соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Таким образом, истец Ф.И.О7, действующая в интересах несовершеннолетней Ф.И.О2, вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Вместе с тем право собственности на спорное жилое помещение было оформлено только на Ф.И.О2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в размере 1/3 доли. Ф.И.О5 и Ф.И.О5, в лице их законного представителя Сенич Е.В. не обращались за оформлением права собственности на спорное жилое помещение, доказательств иного суду не представлено.
В случае наличия задолженности за коммунальные услуги в спорном жилом помещении ресурсоснабжающие организации вправе обратиться с вопросом о взыскании к Администрации <адрес> – <адрес> в размере (данные изъяты) доли, поскольку после смерти собственника право собственности оформлено только на 1/3 долю.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Перминовой О.В., являющейся в настоящее время опекуном несовершеннолетней Ф.И.О2, были предприняты меры по заключению отдельных соглашений о внесении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, где собственником (данные изъяты) доли является Ф.И.О2, о чем свидетельствуют письма, адресованные ООО ТвК, ООО "АкваСервис", ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», однако ей было рекомендовано обратиться в суд.
Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 27).
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что Ф.И.О2 является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, а потому истец вправе требовать от ответчика определения порядка и размера участия собственников в оплате за спорное жилье, а именно за содержание и ремонт общедомового имущества, с возложением обязанности на организации, оказывающие данные услуги, заключить соответствующее соглашение и выдать каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, ресурсоснабжающие организации обязаны заключить с Ф.И.О2, в лице её законного представителя, отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, соответственно в пределах 1/3 доли.
Вместе с тем, требования истца об обязании ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения с Ф.И.О3, Ф.И.О5 и Ф.И.О6 без переноса задолженности по оплате услуг, образовавшейся до момента регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, комн. 81, удовлетворению не подлежат, так как данное требование не основано на нормах жилищного законодательства. В случае временного не проживания, истец вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением о перерасчёте коммунальных услуг.
Также не подлежат удовлетворению и требования об определении размера и порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг на Ф.И.О5 и Ф.И.О5, в лице их законного представителя Сенич Е.В., так как несовершеннолетние не являются сособственниками спорного жилого помещения и не зарегистрированы по спорному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перминовой Оксаны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О3, к Сенич Елене Валерьевне, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Ф.И.О5 и Ф.И.О6, ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, за жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, <адрес>, исходя из доли собственника, а именно: за Ф.И.О3 в размере 1/3, в лице её представителя Перминовой Оксаны Владимировны.
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за содержание жилья по адресу – <адрес>, <адрес> с Ф.И.О3 в размере 1/3, в лице её представителя Перминовой Оксаны Владимировны.
В удовлетворении исковых требований Перминовой Оксаны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О3, об обязании ООО УК «ТвК», ООО «АкваСервис», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения и разделения счетов с Ф.И.О5 и Ф.И.О6, в лице их законного представителя, и без переноса задолженности по оплате услуг, по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.