РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя третьего лица Ф.И.О9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-004198-42 (2-532/2026) по исковому заявлению Исаченко Максима Николаевича к Администрации Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением главы районной администрации от 12.02.1993 (данные изъяты), Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>. В марте 2005 истец приобрел у Ф.И.О2 данный земельный участок, однако договор купли-продажи между ними не заключался. С момента передачи денежных средств истец считал себя полноправным собственником земельного участка, нёс расходы по содержанию земельного участка, следил за его сохранностью, использовал участок для ведения садоводства и огородничества.
На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 15.12.2025 по настоящему гражданскому делу решение суда от 19.12.2023 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 90-92).
Истец Исаченко М.Н., представитель ответчика Администрации Железнодорожного сельского поселения муниципального района Иркутской области, представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 98-99).
Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О9, действующая на основании нотариальной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что постановлением главы районной администрации <данные изъяты> от 12.02.1993 (данные изъяты) «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты> для коллективного садоводства, выдаче государственного акта на право бессрочного /постоянного/ пользования землей из земли общего пользования и выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества» Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок (данные изъяты), площадью 1 000 кв.м. в садоводстве <данные изъяты> (л.д. 7-12).
Выпиской из ЕГРН от 19.12.2023 также подтверждается, что правообладателем спорного земельного участка является Ф.И.О2 (л.д. 31).
как следует из копии выписки из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов <данные изъяты> от 15.05.2023, истец Исаченко Максим Николаевич фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению с 2005 года по настоящее время, что подтверждается (л.д. 13).
Из копий актов от 21.05.2014, 05.09.2014, 28.05.2015, 28.08.2015 о неиспользовании земли по назначению, составленных председателем <данные изъяты>» Ф.И.О6, казначеем садоводства Ф.И.О4, главой ревизионной комиссии Ф.И.О5, следует, что вся площадь земельного участка (данные изъяты) заросла многолетней сорной растительностью, за весь период существования <данные изъяты> участок не обрабатывался, никто на нём не появлялся, долги по взносам никто не оплачивал (л.д. 51-54).
На основании заявления председателя <данные изъяты> Ф.И.О6 от 26.10.2017, 18.04.2016, 12.05.2017, 25.12.2017, 04.06.2018 составлены акты (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты) обследования земельного участка, согласно которым вышеуказанный земельный участок не огорожен, в связи с чем произвести обмер площади земельного участка не представляется возможным, строений на участке нет. Земельный участок на момент обследования не используется, на участке прошлогодняя трава (л.д. 48-49, 55-56, 59-62).
15.11.2016 составлен акт (данные изъяты) обследования земельного участка, согласно которому вышеуказанный земельный участок частично огорожен, в связи с чем произвести обмер площади земельного участка не представляется возможным, строения на участке отсутствуют. Земельный участок на момент обследования не используется, на участке засушенная трава (л.д. 57-58).
10.03.2023 в адрес начальника ОДН и ПР по г<данные изъяты> от председателя <данные изъяты>» Ф.И.О7 направлялось письмо, в котором он просил принять меры к собственникам земельных участков, в том числе (данные изъяты), которые нарушают требования ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», земельные участки заросли травой, кустами, деревьями, сухая трава не убирается, на участках заброшенные постройки (л.д. 50).
31.07.2025, 12.10.2025 проведено обследование земельного участка, составлены акты (данные изъяты), (данные изъяты), из которых следует, что территория земельного участка на момент обследования заросла многолетней сорной травой и кустарниками, прошлогодняя трава не убрана, присутствует строительный мусор, земля не возделывается, садоводство не ведётся. Частично на участке смежными землепользователями организована стоянка для автомобилей. Долги по обязательным взносам 19 500 руб. за 2022, 2023, 2024 годы, нет взносов с 2016 по 2022 годы, долг по взносам 2022-2025 – 14 000 руб. (л.д. 63-66).
Согласно выписке из платежных ведомостей обязательных взносов <данные изъяты> за 2016-2025 годы от 24.11.2025, по спорному земельному участку не имеется платежей за период с 2016 года по 2024 год. С января по 24.11.2024 имеется платеж на сумму 12 000 руб. от 15.08.2025 от Исаченко М.Н. Документы на участок и основания права собственности не предоставлены (л.д. 46).
Копией выписки из акта ревизии финансов и деятельности <данные изъяты>» от 01.06.2025 подтверждается, что по результатам проверки приходных и расходных документов садоводства выявлены 42 заброшенных участка на территории товарищества, в том числе (данные изъяты). На данных участках много лет не ведётся садоводство и огородничество, земля не возделывается, территория заросла многолетней травой и кустарниками, наблюдается пожароопасная ситуация, семена сорных растений летят на соседние обрабатываемые участки. Рекомендована работа по изъятию данных участков у собственников через суд (л.д. 67).
31.08.2025 состоялось общее собрание (собрание уполномоченных) членов и индивидуалов <данные изъяты> согласно которому выявлено, что Исаченко М.Н. до 2025 года как член или индивидуал на территории товарищества не состоял, земельным участком не владел, садоводство не вёл, обязательных платежей по участку в собственности не совершал (л.д. 45).
Доказательства того, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, несёт расходы по содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом не установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Поскольку земельный участок (данные изъяты), расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый (данные изъяты), зарегистрирован на праве собственности с 13.03.2024 за Исаченко М.Н. (л.д. 71), то суд полагает необходимым, в соответствии со ст. 443 ГПК РФ, осуществить поворот исполнения решения Усольского городского суда Иркутской области от 19.12.2023, отменённого определением суда от 15.12.2025.
В соответствии с пунктом 4 статьи 98 ГПК РФ, судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта.
С истца Исаченко М.Н. в пользу <данные изъяты> подлежит взысканию госпошлина в размере 10 000 руб., уплаченная при подаче ходатайства об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 38).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Исаченко Максима Николаевича к Администрации Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Осуществить поворот исполнения решения Усольского городского суда Иркутской области от 19.12.2023, отменённого определением Усольского городского суда Иркутской области от 15.12.2025: исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Исаченко Максимом Николаевичем на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Исаченко Максима Николаевича (паспорт серии (данные изъяты)) в пользу <данные изъяты> ((данные изъяты)) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.02.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>