(с учетом выходных и праздничных дней 18.04.2026-19.04.2026, 25.04.2026-26.04.2026, 01.05.2026-03.05.2026)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» (далее по тексту – ООО «УК «Верх-Исетская») обратилось в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 01.10.2025 в размере 545 783 руб. 83 коп., пени в размере 579 424 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 252 руб.
Определением судьи Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 10.11.2025 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов принято к производству, возбуждено гражданское дело, и назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
29.12.2025 Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением судьи Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 09.02.2026 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов было передано для рассмотрения по подсудности в Первоуральский городской суд Свердловской области.
Определением Первоуральского городского суда от 23.03.2026 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов было принято к производству Первоуральского городского суда.
В обоснование заявленных требований указано, что во исполнение требований ст. 161, 162 ЖК РФ, собственники многоквартирного <адрес>, избрали способ управления многоквартирным домом и поручили управление Управляющей компании - ООО «УК «Верх-Исетская», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от 05.10.2006г. Выбранный способ управления был реализован путем подписания договора управления № от 01.11.2006г. большинством собственников квартир данного дома с ООО «УК «Верх-Исетская».
Согласно п. 1.1. данного договора управления, ООО «УК «Верх-Исетская» за плату, предоставляет «Собственнику» помещения многоквартирного дома, по заданию собственника и в пользу нанимателя, проживающего в помещении собственника, обязуется за плату предоставлять нанимателям, проживающим в помещении собственника жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1.5. договора управления многоквартирным домом № от 01.11.2006г., ООО «УК «Верх-Исетская» имеет право взыскивать в судебном порядке с «Собственника», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Лазарев Константин Александрович является собственником жилого помещения в <адрес>, на его имя открыт лицевой счет №, по которому имеется задолженность. ООО «УК «Верх-Исетская» предоставляло жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.08.2013 по 01.10.2025 задолженность по которым составила 545 783 руб. 83 коп., сумма пени за указанный период составляет 579 424 руб. 60 коп.
Обязанность перед ООО «УК «Верх-Исетская» по оплате жилья и коммунальных услуг должниками надлежащим образом не исполнялась, т. е. оплата производилась несвоевременно и (или) не в полном объеме, что подтверждается выпиской/расчетом по лицевому счету №.
Таким образом, задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг составляет 1 125 208,43 руб. из расчета: сумма основного долга в размере 545 783,83 руб. + начисленные за период пени в размере 579 424,60 руб.
На сегодняшний день указанная задолженность не погашена. 13.02.2024 был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности. Апелляционным определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбург Свердловской области от 16.06.2025 судебный приказ отменен.
Представитель истца ООО «УК «Верх-Исетская» Нежданов Д.А., действующий на основании доверенности № от 11.02.2026, выданной сроком по 31.12.2026 (л.д. 72), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Лазарев К.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, также просил о снижении неустойки.
Третье лицо Кузьминых А.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников № от 05.10.2006 собственники многоквартирного <адрес> избрали способ управления многоквартирным домом и поручили управление Управляющей компании - ООО «УК «Верх-Исетская».
Выбранный способ управления был реализован путем подписания договора управления многоквартирным домом между «Управляющей компанией» и «Собственником» жилого помещения от 01.11.2006 большинством собственников квартир данного дома с ООО «УК «Верх-Исетская».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2025, Лазарев К.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности 06.11.2025 (л.д. 31-32).
Согласно выписке из поквартирной карточки (л.д. 35) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Лазарев К.А., 08.08.1979 года рождения, с 17.12.2013 по настоящее время, Кузьминых А.В., 07.07.1984 года рождения, с 15.06.2023 по настоящее время.
Как следует из выписки по лицевому счету ООО «УК «Верх-Исетская», за период с 01.08.2013 по 01.10.2025 сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в размере 545 783 руб. 83 коп., пени в размере 579 424 руб. 60 коп. (л.д. 9-12).
Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика Лазарева К.А.
Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.
Ответчиком Лазаревым К.А. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
По делам, по искам о взыскании задолженности с заемщиков в соответствии с п. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если кредитным договором предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что по заявлению ООО «УК «Верх-Исетская» в отношении ответчика 13.02.2024 был вынесен судебный приказ, который по заявлению ответчика Лазарева К.А. был отменен 16.06.2025, следовательно, течение срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок уплаты которых наступил, прервалось 13.02.2024 и стало продолжаться 16.06.2025, при этом истец в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обратился 09.11.2025, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по взысканию платы по ежемесячным платежам за жилищно-коммунальные услуги истек по платежам до 13.02.2021.
Поскольку в соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания, взысканию подлежит задолженность за период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года.
Таким образом, в отсутствие доказательств со стороны ответчика погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года в размере 267 053 руб. 40 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.
Ответчик в судебном заседании и в возражениях на иск просила снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 100 000 рублей. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд учитывает отсутствие оплаты за длительный период, и также учитывает тяжелое материальное положение ответчика.
С учетом изложенного, с ответчика Лазарева К.А. в пользу истца ООО «УК «Верх-Исетская» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года в размере 267 053 руб. 40 коп., пени в размере 100 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
С целью обращения в суд истом ООО «УК «Верх-Исетская» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 252 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлено платёжное поручение № от 22.10.2025 на сумму 26 252 руб. (л.д. 8), однако с учетом размера удовлетворенных требований (61,82%), ко взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 16 228 руб. 99 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к Лазареву Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Лазарева Константина Александровича (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» (ИНН №/КПП №) сумму задолженности за оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> за период с февраля 2021 года по сентябрь 2025 года в размере основного долга 267 053 руб. 40 коп., пени 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 16 228 руб. 99 коп., всего 383 282 руб. 39 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий