РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2026 по иску Феденева Валерия Александровича, Феденевой Ольги Борисовны, Феденева Александра Валерьевича к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Феденев В.А., Феденева О.Б., Феденев А.В. обратились в суд с иском к Администрации МО Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации.
В обоснование иска истец указал, что Феденев В.А., Феденева О.Б., Феденев А.В. являются нанимателями жилого помещения <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый №. Истцы были вселены в жилое помещение на основании ордера № от 14.03.1994. В <адрес> данного дома проживают ФИО8 и ФИО9 у которых зарегистрировано по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый №.
Представитель истцов Ишанов Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск Колосова Д.Е., действующая на основании доверенности № от 28.05.2025, выданной сроком на 3 года (л.д. 34), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика.
В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № не значится в реестре муниципальной собственности муниципального округа Первоуральск.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится.
Несмотря на то, что орган местного самоуправления должен был знать о наличии бесхозяйного жилья, органом местного самоуправления обязанности по постановке на учет бесхозяйного имущества и принятию его в муниципальную собственность не выполнены.
Бездействие ответчика не может нарушать права истцов, вселившихся в жилое помещение в установленном порядке, на проживание в жилом помещении на законных основаниях.
Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
Статьей 6 ЖК РСФСР предусмотрено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
В силу ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Исходя из положений ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, единственным основанием на вселение в жилое помещение являлся ордер.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что Феденев В.А., Феденева О.Б., Феденев А.В. являются нанимателями жилого помещения <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 11). Истцы были вселены в жилое помещение на основании ордера № от 14.03.1994. В <адрес> данного дома проживают ФИО8 и ФИО9 у которых зарегистрировано по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 40 – 41).
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истцы были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, приобрел право пользования всем жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, и, соответственно, имеет право на заключение договора социального найма, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Возможность получения жилых помещений гражданами в собственность бесплатно предусмотрена Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 1 данного Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (Статья 2 ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Из анализа данной нормы права следует, что правом на приватизацию жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обладают лица, занимающие данное жилое помещение на условиях договора социального найма.
На основании ст. 6 ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Феденев В.А., Феденева О.Б., Феденев А.В. право на приватизацию ранее не использовали, право собственности на которые могло возникнуть в силу Закона о приватизации, в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, требования Феденева В.А., Феденевой О.Б., Феденева А.В. к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Феденева Валерия Александровича, Феденевой Ольги Борисовны, Феденева Александра Валерьевича к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Феденевым Валерием Александровичем, Феденевой Ольгой Борисовной, Феденевым Александром Валерьевичем право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № по 1/6 доли в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о праве собственности Феденева Валерия Александровича, Феденевой Ольги Борисовны, Феденева Александра Валерьевича на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., кадастровый № по 1/6 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: