ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2026 по иску Исаковой Анны Ивановны к Кирякову Константину Ивановичу, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, о разделе земельного участка, выделе в собственность образуемый в результате раздела земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Исакова А.И. обратилась в суд с иском к Кирякову К.И., Администрации МО Первоуральск и с учетом уточненных исковых требований и просит суд:
- признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных домов блокированной застройки: дома блокированной застройки (блок № 1 согласно нумерации Плану) площадью 35,7 кв.м., состоящий (нумерация и площадь помещений согласно Приложению №1) из: кухни №1 площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 17,3 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,2 кв.м.; дом блокированной застройки (блок № 2 согласно нумерации Плана) площадью 34,7 кв.м., состоящий (нумерация и площадь помещений согласно Приложению №1) из: кухни №1 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты №2 - 7,1 кв.м.; жилой комнаты №3 - 17,3 кв.м;
-признать за Исаковой А.И. право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., состоящий из (нумерация и площадь помещений согласно Приложению №1): кухни №1 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты №2 - 7,1 кв.м.; жилой комнаты №3 - 17,3 кв.м.;
-признать за Киряковым К.И. право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., состоящий из (нумерация и площадь помещений согласно Приложению №1): кухни №1 площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 17,3 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,2 кв.м.;
-прекратить право общей долевой собственности Кирякова К.И., ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Первоуральск, <адрес> в собственность Исаковой А.И. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес> Первоуральск, <адрес>А земельный участок общей площадью 460 кв.м, в координатах следующих характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., по адресу: <адрес> в измененных границах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-прекратить право общей долевой собственности Исаковой А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец Исакова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла Набиева Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года /л.д.9-11/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Исаковой А.И.
В судебном заседании представитель истца Набиева Е.В. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Киряков К.И. и Исакова А.И. являются собственниками жилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №. Данное здание фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных домов блокированной застройки: дом блокированной застройки (блок № согласно Плану здания) площадью 35,7 кв.м, (помещения № на плане здания), местоположение: <адрес> фактически используется Киряковым К.И. и дом блокированной застройки (блок № согласно Плану здания) площадью 34,7 кв.м, (помещения № 38-2 на плане здания), местоположение: <адрес>, городской округ Первоуральск, <адрес>, фактически используется Исаковой А.И., которые находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Оба дома блокированной застройки обособлены (изолированы) друг от друга, всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев, представляет собой дом на двух хозяев. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Фактически каждый из домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых отображены в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 Фактически блок жилого дома находится в пользовании истца Исаковой А.И. с 2018 года. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом из которого могут быть выделены блоки истец стала на основании договора купли-продажи в 2022 году, в детстве она проживала в данном жилом доме с родителями и с братьями. Какой-либо реконструкции принадлежащего ей блока не осуществлялось. Данные дома блокированной застройки, расположены на земельном участке с КН №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства), и принадлежит им на праве общей долевой собственности, Местоположение границ земельного участка не изменялось более 10 лет. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ возможен раздел земельного участка с КН № с образованием двух земельных участков площадью по 460 кв.м. каждый. Споров по пользованию жилыми домами и земельными участками нет. Поскольку жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли в праве общей долевой собственности, могу быть признаны автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки: блок № и блок № согласно Плану этажа) соответственно право общей долевой собственности Кирякова К.И. и Исаковой А.И. на жилой дом с КН № и на земельный участок с № подлежит прекращению. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Киряков К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №). Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.
Ответчик- представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки /л.д.116/. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчики Киряков К.И., представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Кирякова К.И. и Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №). Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /л.д.85/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с 30.06.2012 на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,4 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 ( согласно свидетельству о заключении брака присвоена фамилия Исакова А.И. /л.д.40/) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Киряковым К.И. /л.д.56-58/.
Данный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с №, площадью 920+/- 6.11 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете с 27.06.2023, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками земельного участка с КН № являются: Киряков К.И. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Исакова А.И. - в 1/2 доли в праве общей долевой собственности /л.д.59-60/.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно техническому заключению о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными, составленному Отделом Западное БТИ ГБУ СО «Областной Центр невидимости» от 08.05.2026 рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1960 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 12,54м х 7,80м, с двумя холодными пристроями (лит. a, al). Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам (документы Заказчиками не предоставлены). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Далее по тексту принято условное обозначение блок № 1 и блок № 2. Основные несущие конструкции дома (литера А): перекрытие - деревянное отепленное; крыша - шиферная. Инженерное обеспечение дома: канализация - отсутствует; водоснабжение - отсутствует; энергоснабжение - от электросети (блок №1 и блок №2 (типовой договор электроснабжения от 06.05.2026, заключенный с Исаковой А.И.)); отопление - местное печное; газоснабжение - отсутствует. Состав помещений блока № 1: (нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение № 1) кухня №1 -9,2 кв.м.; жилая комната №2 - 17,3 кв.м.; жилая комната №3 - 9,2 кв.м. Общая площадь блока № 1 - 35,7 кв.м. Состав помещений блока №2: (нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение № 1) кухня №1 - 10,3 кв.м.; жилая комната №2 - 7,1 кв.м.; жилая комната №3 - 17,3 кв.м. Общая площадь блока № 2 - 34,7 кв.м. Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные») /л.д.92-107/.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ, здание с № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной жилой застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Дом блокированной застройки (блок № согласно Плану этажа) площадью 35,7 кв.м, (помещения № 38-1 на плане этажа), местоположение: <адрес> (Приложение 1), который передается в единоличную собственность Кирякову К.И. Дом блокированной застройки (блок № согласно Плану этажа) площадью 34,7 кв.м, (помещения № на плане этажа), местоположение: <адрес> (Приложение 1), который передается в единоличную собственность ФИО6 /л.д.43-51/.
Ответчиком Киряковым К.И. не оспорен тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.
В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
Принимая во внимание вышеизложенное требования Исаковой А.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельного участка с КН № являются: Киряков К.И. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Исакова А.И. - в 1/2 доли в праве общей долевой собственности /л.д.59-60/.
Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение, из которого следует, что им проведено обследование границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>А, по результатам обследования выявлено, что возможен раздел данного земельного участка в следующих границах. В собственность Кирякова К.И. передается ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>-, площадью 460 кв.м., с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В собственность Исаковой А.И. передается ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м., с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, учитывая, что ответчиком какого-либо иного варианта раздела земельного участка, выдела доли истца не представлено.
Суд учитывает, что спорный земельный участок с № относится к земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства /л.80-83/. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, раздел земельного участка происходит в пределах установленных юридических границ земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, при этом при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка не изменяются и не уточняются.
В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, земельный участок с КН № является делимым, при выделе вновь образуемого земельного участка доступ к земельному участку сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим сторонам долям, сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка.
Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Первоуральск и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, находящихся зоне Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа для размещения домов блокированного типа- не менее 200 не более 1000 кв.м.
Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом варианта раздела земельного участка путем выдела в собственность принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с КН №, выделив в собственность Исаковой А.И. земельный участок площадью 460 кв.м. по вышеуказанным координатам характерных точек ЗУ2), сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах также по вышеуказанным координатам характерных точек, указанных кадастровым инженером ФИО7 /л.д.108-109/.
При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Исаковой А.И. на земельный участок с КН №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаковой Анны Ивановны к Кирякову Константину Ивановичу, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, о разделе земельного участка, выделе в собственность образуемый в результате раздела земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных домов блокированной застройки:
дома блокированной застройки (блок № 1 согласно нумерации Плана этажа) площадью 35,7 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1 площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 17,3 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,2 кв.м.;
дом блокированной застройки (блок № 2 согласно нумерации Плана этажа) площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты №2 - 7,1 кв.м.; жилой комнаты №3 - 17,3 кв.м.
Признать за Исаковой Анной Ивановной (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнаты №2 - 7,1 кв.м.; жилой комнаты №3 - 17,3 кв.м.
Признать за Киряковым Константином Ивановичем (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>А общей площадью 35,7 кв.м., состоящий из помещений: кухни №1 площадью 9,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 17,3 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,2 кв.м.;
Прекратить право общей долевой собственности Кирякова Константина Ивановича (СНИЛС №), Исаковой Анны Ивановны (СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес>А путем выдела в собственность Исаковой Анны Ивановны (СНИЛС №) образуемого земельного участка общей площадью 460 кв.м, по координатам следующих характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах по координатам следующих характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности Исаковой Анны Ивановны (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Ю.Г. Логунова