ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» к Соболеву Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО ОЖК «ПРП» обратилось в суд с требованиями к Соболеву В.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 09.11.2021 по 31.01.2026 в размере 57 633 руб. 89 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период 10.12.2021 по 10.02.2026 в размере 26 501 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением Первоуральского городского суда от 26.03.2026 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Первоуральского городского суда от 15.05.2026 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В обоснование иска указано, что жилое помещение общей площадью 49 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности Соболева Владимира Николаевича.
На основании Постановления Администрации ГО Первоуральск от 03.11.2021 №, Решений территориального отдела контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 08.11.2021 № и № от 17.02.2022, договора управления многоквартирным домом от 21.01.2022 многоквартирный дом по адресу <адрес> с 09.11.2021 находится в управлении ООО Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие».
При расчете размера платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчика площадью 49 кв.м, применялись следующие тарифы:
в период с 09.11.2021 по 31.05.2022 применялся тариф, установленный Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 03.11.2021 №, который составил 17,10 рублей за 1 кв. метр;
в период с 01.06.2022 по 31.03.2023 применялся тариф, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 26.05.2022 №, который составил 18,07 рублей за 1 кв. метр;
в период с 01.04.2023 по 30.04.2024 применялся тариф, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 26.01.2023 №, который составил 21,89 рублей за 1 кв. метр;
в период с 01.05.2024 по 30.04.2025 применялся тариф, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 25.04.2024 №, который составил 23,47 рублей за 1 кв. метр;
в период с 01.05.2025 по 30.11.2025 применялся тариф, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.04.2025 №, который составил 23,47 рублей за 1 кв. метр;
в период с 01.12.2025 применяется тариф, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.04.2025 № (в ред. Решения Первоуральской городской Думы от 18.12.2025 №), который составил 24,83 рублей за 1 кв. метр.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - КР СОИ) производится исходя из норматива потребления, утвержденного постановлением РЭК Свердловской области, так как собственниками не было принято решения о распределении объемов коммунальных ресурсов, потребленных на цели содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета.
Кроме того, согласно положениям ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № Должнику произведены перерасчеты размеров расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД по показаниям общедомовых приборов учета на общую сумму 179,33 руб.
Итого размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ответчика за период с 09 ноября 2021 года по 31 января 2026 года составил 57 633,89 рубля.
В период с 09 ноября 2021 года по 31 января 2026 года ответчиком оплаты за содержание общедомового имущества многоквартирного дома не производилось.
Сумма задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчика площадью 49 кв.м, за период с 09 ноября 2021 года по 31 января 2026 года составляет 57 633,89 руб.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и с учетом требований, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», от 18.03.2025 № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 гг.», ответчику с 10 декабря 2021 года по 10 февраля 2026 года рассчитаны пени, которые составили 26 501,20 руб.
11 августа 2025 года ООО ОЖК «ПРП» мировому судье судебного участка № судебного района, в котором создан Первоуральский городской суд подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчика (Судебный приказ №). 29 сентября 2025г. мировым судьей судебного участка № судебного района, в котором создан Первоуральский городской суд ФИО4, вынесено определение об отмене судебного приказа №.
Представитель истца ООО ОЖК «ПРП» Дерябина И.В., действующая на основании доверенности от 01.06.2026, выданной сроком по 31.12.2026 (л.д. 55) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Соболев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что ООО ОЖК «ПРП» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>А на основании Постановления Администрации ГО Первоуральск от 03.11.2021 №, Решений территориального отдела контроля и надзора № Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 08.11.2021 № и № от 17.02.2022, договора управления многоквартирным домом от 21.01.2022 многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 09.11.2021 (л.д. 10-15).
Согласно выписки из ЕГРН от 28.03.2026 следует, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Соболев В.Н. (л.д. 37-38).
Как следует из выписки по лицевому счету ООО ОЖК «ПРП» за период с 09.11.2021 по 31.01.2026 по лицевому счету образовалась задолженность за предоставленные услуги «содержание общедомового имущества многоквартирного дома» по адресу: <адрес> размере 57 633 руб. 89 коп. (л.д. 18).
Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика Соболева В.Н.
Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищных услуг, суду не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика Соболева В.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленной услуги «содержание общедомового имущества многоквартирного дома» за период с 09.11.2021 по 31.01.2026 в размере 57 633 руб. 89 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 26 501 руб. 20 коп. с ответчика Соблева В.Н. суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, и признан правильным.
Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.
С учетом изложенного, с ответчика Соболева В.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленной услуги «содержание общедомового имущества многоквартирного дома» за период с 09.11.2021 по 31.01.2026 в размере 57 633 руб. 89 коп., начисленные пени за периоды с 10.12.2021 по 10.02.2026 в размере 26 501 руб. 20 коп.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Соболева В.Н. в пользу ООО ОЖК «ПРП» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., данные расходы подтверждаются платежными поручениями № 153 от 12.02.2026, №851 от 04.08.2025 (л.д. 8,9).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Общества с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» к Соболеву Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Соболева Владимира Николаевича (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» (ИНН №) задолженность по оплате предоставленной услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» за период с 01.04.2015 по 31.07.2023 в размере 35 026 рублей 26 копеек, пени в размере 29 934 рубля 46 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 166 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 706 рублей, почтовые расходы 101 рубль, всего 67 934 рубля 38 копеек;
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: