РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пшевалковской Я.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Елкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2026 по иску Синянской Татьяны Михайловны к Нужиной Оксане Владимировне, Никулину Ивану Петровичу, Никулиной Ирине Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, включении в состав наследственной массы гаражного бокса, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс как за пережившей супругой, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Синянская Т.М. обратилась в суд с иском к Нужиной О.В., Никулину И.П., Никулиной И.В. о признании перехода права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе № А в районе <адрес> в <адрес>, площадью 18, 6 кв.м., № от продавца Никулина И.П. к покупателю Синянскому В.И. – состоявшимся, включении в состав наследственной массы, открывшейся со смертью Синянского В.И., умершего 30.11.2015 спорного гаражного бокса, признании за истцом Синянской Т.М. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный гаражный бокс как за пережившей супругой, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования по закону.
До рассмотрения дела по существу представитель истца Синянской Т.М. – Иванов А.В., действующий на основании доверенности № № от 14.02.2026 сроком действия три года уточнил заявленные исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе № в районе <адрес> в <адрес>, площадью 18, 6 кв.м. с КН № от продавца Никулина И.П. к наследнику Синянской Т.М., остальные исковые требования оставил без изменения.
Определением Первоуральского городского суда от 28.05.2026 уточненное исковое заявление Синянской Т.М. к Нужиной О.В., Никулину И.П., Никулиной И.В. принято к производству Первоуральского городского суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Синянская О.В., Управление Росреестра по Свердловской области/л.д.64-65/.
Протокольным определением Первоуральского городского суда от 25.06.2026 Синянская О.В. исключена из числа третьих лиц по делу, в связи со смертью /л.д.68, 81-82/.
В судебное заседание истец Синянская Т.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.63/, ее интересы в судебном заседании представлял Иванов А.В., действующий на основании доверенности № № от 14.02.2026 сроком действия три года со всеми правами/л.д.31-32/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Синянской Т.М..
Представитель истца Синянской Т.М. - Иванов А.В. уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истец Синянская Т.М. состояла в зарегистрированном браке с Синянским В.И., № года рождения с 26.01.1996 года по день его смерти.
16.10.2000 истец Синянская Т.М. с мужем по договору купли-продажи приобрели у Никулина И.П. гаражный бокс № в гаражном кооперативе № А в районе <адрес> в <адрес>, площадью 18,6 кв.метра, кадастровый номер № за 10 500 рублей. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
Истец Синянская Т.М. давала нотариальное согласие на покупку гаражного бокса, продавец Никулин И.П. так же предоставил нотариальное согласие супруги Никулиной И.В. на продажу указанного гаражного бокса.
Покупателю Синянскому В.И., его супруге Синянской Т.М. были переданы продавцом Никулиным ИП. гаражный бокс, ключи от него, документы на спорный гараж.
С октября 2000 года истец вместе со своим супругом стали пользоваться указанным гаражным боксом, нести расходы по его содержанию. Так Синянским В.И. (супругом истца) было написано заявление председателю гаражного кооператива о принятии его в члены кооператива.
Однако, договор купли-продажи не был сдан покупателем Синянским В.И. для регистрации в уполномоченные органы, для оформление перехода права собственности от Никулина И.П. на Синянского В.И..
В 2015 году ФИО4 (супруг истца) вместе с продавцом ФИО5 договорились провести регистрацию перехода права собственности на ФИО4, ФИО4 была оплачена государственная пошлина, подготовлены необходимые документы. Вместе с тем, ФИО4 вместе с ФИО5 не успели обратиться за регистрацией перехода права собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются истец ФИО2(супруга наследодателя), а также ответчик ФИО14 (дочь наследодателя), иных наследников первой очереди не имеется, вторая дочь ФИО10-ФИО15 умерла. При этом ответчик ФИО14 не претендует на наследственное имущество, открывшееся со смертью ФИО4 (в виде спорного гаражного бокса).
Вместе с тем, истец ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО4, истец на момент смерти ФИО4 проживала с ним по одному адресу, продолжила пользоваться спорным гаражным боксом, в связи с чем, фактически приняла наследство после его смерти.
Сторона истца полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс должна быть установлена, и за истцом признано право собственности виде ? доли как за пережившей супругой, поскольку имущество приобретено в браке, и ? доли в порядке наследования после смерти ФИО4.
Ответчик Никулин И.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ действительно продал гаражный бокс № в гаражном кооперативе № А в районе <адрес> в <адрес>, площадью 18, 6 кв.м., КН № ФИО4, им были получены денежные средства в счет продажи гаража (10 500 рублей), взамен он передал покупателю ключи и правоустанавливающие документы на гараж, претензий к покупателю не имеет, однако ФИО4 не обратился в уполномоченные органы о перерегистрации права собственности на себя.
Гаражный бокс приобретен ФИО4 в браке, поскольку при заключении договора купли-продажи он предъявлял разрешение супруги.
О том, что до настоящего времени он (ответчик) является собственником гаражного бокса, стало известно в начале 2026 года при получении документов на имущественный налог на спорный гаражный бокс, тогда как по факту собственником гаража являлся ФИО11, в настоящее время ФИО2.
Ответчик Нужина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.71/, своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Синянской Т.М. /л.д.77/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Нужиной О.В..
Ответчик Никулина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом /л.д.71/. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Никулиной И.В..
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области / далее- Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.71 оборот/, своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.66/.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Синянской Т.М. – Иванова А.В., ответчика Никулина И.П., исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из материалов дела, 16.10.2000 между Никулиным И.П. (продавец) и Синянским В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность нежилое строение- шлакоблочный гаражный бокс размером 18,60 кв.м., находящийся в <адрес>, на городских землях, на территории гаражного-строительного кооператива № А, в <адрес>, под №.
Отчуждаемый гаражный бокс принадлежит продавцу на праве частной собственности по Свидетельству о государственной регистрации права собственности на объект №, выданному Учреждением Юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 03.10.2000, запись регистрации № (свидетельство серии АВ 66№) (п.2 договора купли-продажи). Указанный гаражный бокс продан покупателю за 10 500 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы (п.3 договора купли-продажи)/л.д.18/.
Договор купли-продажи от 16.10.2000, заключенный между Никулиным И.П. и Синянским В.И., удостоверен нотариусом г. Первоуральска ФИО12, зарегистрирован в реестре за №/л.д.18/.
Согласно данных филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от 28.04.2026 № по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: гаражном кооперативе № А в района <адрес> в <адрес>, отсутствуют /л.д.50/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2026 №, собственником гаражного бокса №, площадью 18, 6 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, № с 03.10.2000 является Никулин И.П./л.д.41-46/.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежа применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.
Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан Никулиным И.П. и Синянским В.И. 16.10.2000, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.
Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 16.10.2000 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю Синянскому В.И. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.
Согласно п.1 ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с положениями ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АИ №, выданным 30.11.2015 ОЗАГС г. Первоуральска /л.д.14/.
На случай своей смерти ФИО4 завещания не оставил.
Как следует из информации, размещенной в свободном доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось /л.д. 40/.
Согласно сведениям ЗАГС наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ФИО14 (ФИО16) О.В., ФИО15 (дети наследодателя), ФИО2 (супруга наследодателя). Судом установлено, что ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.68/.
Нужина (Синянская) О.В. наследство отца не принимала, и на него не претендует /л.д.77/.
Единственным наследником по закону принявшим наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2(супруга наследодателя), которая на дату смерти наследодателя ФИО4 была зарегистрирована с ним по одному адресу, и проживала по указанному адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.30/.
Однако спорный гаражный бокс не вошел в наследственную массу, поскольку наследодателем не был зарегистрирован переход права собственности на него на основании договора купли-продажи от 16.10.2000.
На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
С учетом изложенного к наследникам покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано переходит право требовать государственной регистрации перехода права в случае неисполнения стороной продавца условий договора.
В судебном заседании установлено, покупатель Синянский В.И. передал продавцу Никулину И.П. по договору купли-продажи от 16.10.2000 денежные средства в размере 10 500 рублей и спорное недвижимое имущество поступило во владение Синянского В.И. с 16.10.2000, с указанного времени он стал пользоваться указанным гаражным боксом как своими собственным, нес бремя его содержания, что подтверждается справкой ГК №А о том, что Синянский В.И., задолженности по членским взносам и по оплате за пользование электроэнергией не имеет /л.д.21/.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от 16.10.2000 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Никулиным И.П., в судебном заседании.
Таким образом, препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть покупателя Синянского В.И., и отсутствие у его наследника возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление о регистрации договора купли-продажи от 16.10.2000 и перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Синянской Т.М. в части и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А от Никулина И.П. к Синянской Т.М. на основании договора купли- продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным И.П. и Синянским В.И..
В удовлетворении остальных требований Синянской Т.М. о включении в состав наследственной массы, открывшейся со смертью Синянского В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ спорного гаражного бокса, признании за истцом Синянской Т.М. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный гаражный бокс как за пережившей супругой, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования по закону, надлежит отказать, ввиду того, что в случае возникновения спора наследник вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику, учитывая, что судом установлено, что единственным наследником принявшим наследство после смерти Синянского В.И. является его супруга Синянская Т.М..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синянской Татьяны Михайловны №/- удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №А от Никулина Ивана Петровича/№/ к Синянской Татьяне Михайловне на основании договора купли-продажи заключенного 16.10.2000 между Никулиным Иваном Петровичем и Синянским Владимиром Ивановичем.
Остальные исковые требования Синянской Татьяны Михайловны/№/ - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Я.С. Пшевалковская