РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2026-000342-18 (2-672/2026) по исковому заявлению Смолиной Елены Александровны к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Любишина Е.А., действующая на основании доверенности, указала, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору и квитанции к приходному ордеру, истица приобрела ? жилого дома по адресу: <адрес>. До настоящего времени она проживает в спорном доме, содержит его, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. Она обратилась с заявлением о регистрации своего права на ? долю дома в Росреестр по <адрес>, однако ввиду того, что дом является многоквартирным по документам, то необходимо предоставить соглашения между собственниками о разделе дома на квартиры. Собственница второй половины дома Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследники отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным предоставить соглашение о разделе дома.
Просит признать за Смолиной Еленой Александровной право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истица Смолина Е.А. в судебное заседание не явилась оп не известным причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Любишина Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации г. Усолье-Сибирское о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Смолина Елена Александровна приобрела у Ф.И.О7» в лице начальника Ф.И.О3, действующей на основании доверенности, ? долю жилого помещения, расположенного на земельном участке размером (данные изъяты) кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.8).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, за узаконивание хозпостроек Ф.И.О2 оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.9).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)а жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> (л.д.16).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике указанного выше жилого помещения отсутствуют (л.д.13).
Истица обратилась с заявлением о регистрации своего права на ? долю дома в <адрес> <адрес>, однако ввиду того, что дом является многоквартирным по документам, ей было предложено предоставить соглашения между собственниками о разделе дома на квартиры. Однако владелец второй ? доли спорной жилого помещения умерла, в связи с чем она не имеет возможности представить необходимые документы для регистрации своего права на дом.
Данные обстоятельства подтверждены нижеследующим.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.11-12).
Смолина Е.А. обратилась в <адрес> <адрес> для государственной регистрации своей ? доли в спорном жилом помещении, однако процедура государственной регистрации была приостановлена, истице предложено представить соглашение второго собственника многоквартирного дома о разделе дома на квартиры (л.д.14-15).
Однако, второй владелец спорного жилого помещения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).
Согласно исковому заявлению, с момента вселения и по настоящее время истец пользуется квартирой как своей собственной, производит текущий ремонт, несёт коммунальные расходы.
Применительно к положениям статье 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Учитывая, что Смолиной Е.А. предоставлено достаточно доказательств того, что она с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смолиной Елены Александровны к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Смолиной Еленой Александровной (паспорт серия (данные изъяты) (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.Н.Касимова