ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/2026 по иску Полуэктова Анатолия Александровича к Святухе Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Полуэктов А.А. обратился в суд с иском к Святухе Т.В. о взыскании задолженности по договору займа от 22.12.2025 в размере 650 000 руб., процентов за пользование займом в размере 99 636,99 руб. за период с 23.12.2025 по 24.03.2026 с последующим начислением процентов с 25.03.2026 по ставке 5% в месяц от суммы займа 650 000 руб., что составляет 32 500 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа; неустойки (пени), предусмотренной п. 6.1 договора займа от 22.12.2025 в размере 400 000 руб. за период с 23.01.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за каждое отдельное нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа; неустойки (пени), предусмотренной п. 6.2 договора займа от 22.12.2025 в размере 50 000 руб. за период с 10.03.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа; обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, уточненная площадь, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 000 000 руб.; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 996 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 22 декабря 2025 года между Полуэктовым Анатолием Александровичем и Святухой Татьяной Владимировной был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - сумму займа в размере 650 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата до 22 февраля 2027 года (п. 2.2 договора займа). Согласно п 3.1. за пользование займом Заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% процентов за каждый месяц от суммы займа, что составляет 32 500 рублей в месяц. Срок оплаты процентов по займу настоящего договора каждое 22-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 3.3. договора займа). Кроме того, 22 декабря 2025 года между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 22 декабря 2025 года, заключённому в <адрес> между займодавцем и заёмщиком. В соответствии с пунктом 1.1. договора ипотеки Залогодатель передаёт в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество в виде: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, Уточненная площадь, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № (п. 1.1.1. договора); здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № (п. 1.1.2. договора). Имущество, указанное в п. 1.1.1. настоящего договора, оценено Сторонами в 1 000 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. Имущество, указанное в п. 1.1.2. настоящего договора, оценено Сторонами в 5 000 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца (включительно) (п. 6.1 договора займа). При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 2.3 Заемщик обязуются выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно) (п. 6.2 договора займа). В соответствии с п. 3.9 договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по настоящему договору на срок, превышающий 10 календарных дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования Займодавца по указанному в договоре адресу, считается, что требование получено Заёмщиком на 3 день после его направления. На данный момент, взятые на себя обязательства Заёмщиком не исполняются. Платежи по договору займа не вносились. Истцом в адрес Ответчика 27 февраля 2026 года была отправлена претензия (трек номер №, №) с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки. Согласно отчету об отслеживании отправления письма вручены 02.03.2026. Принимая положения п. 3.9 договора займа, срок ее исполнения наступил 09 марта 2026 года. Сумма долга по состоянию на 24.03.2026 (составление настоящего иска) составляет 1 199 636 рублей, 99 копеек, из расчета:
Сумма займа в размере 650 000 рублей;
Сумма процентов в размере 99 636,99 рублей, из которых:
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в январе 2026 года;
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в феврале 2026 года;
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в марте 2026 года;
650 000 руб. х 2 дня (с 23.03.2026 по 24.03.2026) / 365 х 60% годовых (5% в месяц) = 2 136,99 рублей
Сумма неустойки по п. 6.1 договора в размере 604 500,00 руб., из расчета:
650 000 руб. х 61 день (с 23.01.2026 по 24.03.2026) х 1% = 396 500 руб. - за просрочку платежа в январе;
650 000 руб. х 30 дней (с 23.02.2026 по 24.03.2026) х 1% = 195 000 руб. - за просрочку платежа в феврале;
650 000 руб. х 2 дня (с 23.03.2026 по 24.03.2026) х 1% =13 000 руб.-за просрочку платежа в марте.
Истец самостоятельно снижет сумму неустойки по п. 6.1 договора займа за период с 23.01.2026 по 24.03.2026 до 400 000 рублей.
Сумма неустойки по п. 6.2 договора в размере 97 500 руб., из расчета:
650 000 руб. х 15 дней (с 10.03.2026 по 24.03.2026) х 1% = 97 500 руб.
Истец самостоятельно снижет сумму неустойки по п. 6.2 договора займа за период с 14.02.2026 по 12.03.2026 до 50 000 рублей.
В связи с тем, что обязательство не выполняются более трех месяцев, сумма задолженности перед Истцом составляет более пяти процентов от суммы заложенного имущества, у Истца правомерно возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований.
Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества, указанного в п. 1.1.1. договора в размере равном 1 000 000 рублей, что было указано соглашением сторон в п. 1.4. договора займа, п. 1.3. договора ипотеки, имущества, указанного в п. 1.1.2. договора в размере равном 5 000 000 рублей, что было установлено соглашением сторон в п. 1.6. договора займа, п. 1.5. договора ипотеки.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 22.12.2025 в размере 650 000 руб., проценты за пользование займом в размере 99 636,99 руб. за период с 23.12.2025 по 24.03.2026 с последующим начислением процентов с 25.03.2026 по ставке 5% в месяц от суммы займа 650 000 руб., что составляет 32 500 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа; неустойки (пени), предусмотренной п. 6.1 договора займа от 22.12.2025 в размере 400 000 руб. за период с 23.01.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за каждое отдельное нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа; неустойку (пени), предусмотренной п. 6.2 договора займа от 22.12.2025 в размере 50 000 руб. за период с 10.03.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, уточненная площадь, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 000 000 руб.; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 996 руб.
Истец Полуэктов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Святуха Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пп. 1, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 22.12.2025 между Полуэктовым А.А. и Святухой Т.В. заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д. 8-10), по условиям которого заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - сумму займа в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата до 22 февраля 2027 года (п. 2.2 договора займа).
Согласно п 3.1. за пользование займом Заёмщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% (пять) процентов за каждый месяц от суммы займа, что составляет 32 500 (Тридцать две тысячи пятьсот) рублей в месяц.
Срок оплаты процентов по займу настоящего договора каждое 22-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п 3.3. договора займа).
В соответствии с п. 3.9 договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по настоящему договору на срок, превышающий 10 календарных дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования Займодавца по указанному в договоре адресу, считается, что требование получено Заёмщиком на 3 день после его направления.
В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% (один процент) от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет заимодавца (включительно) (п. 6.1 договора займа).
При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 2.3, Заемщик обязуются выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % (один процент) от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно) (п. 6.2 договора займа).
Поскольку суду не представлено доказательств погашения Святухой Т.В. суммы долга по договору займа от 22.12.2025, то суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом обязательств по возврату заемных денежных средств в размере 650 000 руб. по вышеуказанному договору займа.
С учетом изложенного требования Полуэктова А.А. о взыскании с Святухи Т.В. суммы займа в размере 650 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Святухи Т.В.
Истцом заявлены требования о взыскании договорных процентов и неустойки по день рассмотрения дела в суде и далее - по день фактического исполнения обязательств.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Истцом представлен расчет процентов по договору займа от 22.12.2025 в размере 99 636 руб. 99 коп., из которых:
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в январе 2026 года;
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в феврале 2026 года;
32 500 руб. - просроченный платеж по процентам в марте 2026 года;
650 000 руб. х 2 дня (с 23.03.2026 по 24.03.2026) / 365 х 60% годовых (5% в месяц) = 2 136,99 руб.
Ответчиком Святухой Т.В. указанный расчет не оспорен, сумма долга не возвращена, проценты за пользование заемными денежными средствами не уплачены, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 99 636 руб. 99 коп., с продолжением начисления процентов за пользование займом в размере 5% годовых на сумму займа 650 000 руб. с 25.03.2026 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 6.1 и 6.2 договора займа от 22.12.2025 стороны согласовали размер неустойки в виде 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки как нарушение сроков уплаты ежемесячных процентов (п. 6.1), так и за нарушение срока возврата суммы займа (п. 6.2).
Ответчик подписывая договор займа и договор ипотеки, согласилась с указанным размером неустойки добровольно, в рамках свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), каких-либо возражений относительно чрезмерности неустойки при заключении договора не заявляла.
Истцом представлен расчет неустойки:
- по п. 6.1 договора в размере 604 500 руб., из расчета:
650 000 руб. х 61 день (с 23.01.2026 по 24.03.2026) х 1% = 396 500 руб. - за просрочку платежа в январе;
650 000 руб. х 30 дней (с 23.02.2026 по 24.03.2026) х 1% = 195 000 руб. - за просрочку платежа в феврале;
650 000 руб. х 2 дня (с 23.03.2026 по 24.03.2026) х 1% =13 000 руб.-за просрочку платежа в марте.
Истец самостоятельно снизил размер неустойки по п. 6.1 договора займа за период с 23.01.2026 по 24.03.2026 до 400 000 руб.
- п. 6.2 договора в размере 97 500 руб., из расчета:
650 000 руб. х 15 дней (с 10.03.2026 по 24.03.2026) х 1% = 97 500 руб.
Истец самостоятельно снижет сумму неустойки по п. 6.2 договора займа за период с 14.02.2026 по 12.03.2026 до 50 000 руб.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.
Требования о последующем начислении неустойки до момента фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Договору займа между ответчиком и истцом был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) от 22.12.2025 по условиям которого ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему на праве собственности следующий объект недвижимости:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, Уточненная площадь, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № (п. 1.1.1. договора);
- здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № (п. 1.1.2. договора).
Имущество, указанное в п. 1.1.1. настоящего договора, оценено Сторонами в 1 000 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.
Имущество, указанное в п. 1.1.2. настоящего договора, оценено Сторонами в 5 000 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.
Данные объекты принадлежат заемщику, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 30-31, 32).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.
27.02.2026 в адрес ответчика Святухи Т.В. Поуэктовым А.А. была направлена претензия о досрочном взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки в связи с неисполнением договора, на которую ответа не последовало.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, <адрес>, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № в размере 1 000 000 руб.;
- здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № в размере 5 000 000 руб.
Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.
В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, учитывая период просрочки, размер задолженности, суд считает, что исковые требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 29 996 руб., что подтверждается чеком по операции от 25.03.2026 на сумму 29 996 (л.д. 6).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Полуэктова Анатолия Александровича к Святухе Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать со Святухи Татьяны Владимировны (ИНН №) в пользу Полуэктова Анатолия Александровича (ИНН №) задолженность по договору займа от 22.12.2025 в размере 650 000 руб., проценты за пользование займом в размере 99 636,99 руб. за период с 23.12.2025 по 24.03.2026 с последующим начислением процентов с 25.03.2026 по ставке 5% в месяц от суммы займа 650 000 руб., что составляет 32 500 руб. в месяц, до момента фактического возврата сумма займа; неустойки (пени), предусмотренной п. 6.1 договора займа от 22.12.2025 в размере 400 000 руб. за период с 23.01.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за каждое отдельное нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа; неустойку (пени), предусмотренной п. 6.2 договора займа от 22.12.2025 в размере 50 000 руб. за период с 10.03.2026 по 24.03.2026, с последующим начислением неустойки с 25.03.2026 по ставке 1% в день от суммы займа 650 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 996 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Святухе Татьяне Владимировне (ИНН №):
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1444 м2, Уточненная площадь, погрешность 13,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.;
- здание, назначение: жилой дом, общей площадью 353,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>Б. Кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий