ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2026 по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к Лихачеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Лихачеву А.С. о расторжении договора аренды от 19.12.2024 №-к земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с Лихачева А.С. задолженности по договору аренды от 19.12.2024 №-к: задолженности по арендной плате за период с 10.01.2025 по 31.12.2025 в размере 303 444 руб.12 коп., задолженность по пени за период с 10.01.2025 по 17.12.2025 в размере 51 888 руб. 94 коп.; обязании Лихачева А.С. передать Администрации МО Первоуральск земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что между Администрацией городского округа Первоуральск и Лихачевым А.С. был заключен договор аренды от 19.12.2024 №-к земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с даты заключения. По акту приема- передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок. Данный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>. Арендодатель систематически нарушал условия договора аренды земельного участка, что подтверждается непоступлением арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка (статьи 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчику было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (исходящий от 23.12.2025 №), которым по состоянию на 22.12.2025 ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 10.01.2025 по 31.12.2025, в связи с чем образовалась задолженность: общая сумма которой составила 355 333 рубля 06 копеек — в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 444 рубля 12 копеек и пени за период с 10.01.2025 по 17.12.2025 в размере 1 888 рублей 94 копейки.
Представитель истца Администрации муниципального округа Первоуральск Мичурова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Лихачев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №) /л.д.32/.О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.
Принимая во внимание, что ответчик Лихачев А.С. извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Лихачева А.С. в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и Лихачевым А.С. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 849 кв.м., с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора 20 лет с даты заключения договора аренды /л.д.7-8/.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка ( Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ) Лихачев А.С. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 849 кв.м. /л.д.11 оборот/.
Согласно сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к в пользу Лихачева А.С. /л.д.28-29/.
Согласно п. 3 договора аренды земельного участка №-к от 11 ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с даты заключения договора аренды земельного участка ( пункт 3.1.1). �����������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????��??????????�?�??Й?��?Й???????�?�??Й?��?Й?????????J?J????????????J?J?J????????????J?J???????????????J?J????????????????�?�???????????�?�??Й?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������?�?????????¤??????????�?????????¤??????????�???????�????????�?????????¤???????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка №-к от 11 ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в первый расчетный год Арендатор перечисляет арендную плату в рублях не позднее 30 дней с момента заключения договора аренды земельного участка. Денежные средства в размере 117614 руб. 00 коп. перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются Арендодателем первого арендного платежа. Начиная со второго расчетного года и в последующие периоды арендная плата перечисляется Арендатором в рублях ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 от суммы указанной в п. 3.1.2. настоящего Договора.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №-к от 11 ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы. Условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами также выполнено.
Истцом при обращении с иском в суд представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 444 руб.12 коп, а также пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 888 руб. 94 коп.
Как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению арендной платы ответчиком не исполнены.
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и неустойки судом проверен, является верным. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени не оспорена, доказательств уплаты задолженности по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
При таких обстоятельствах с Лихачева А.С. в пользу Администрации муниципального округа Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 444 руб.12 коп, а также пени за просрочку оплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 888 руб. 94 коп.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 3.4 отказ арендодателя от внесения арендной платы, либо ее внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течении двух месяцев является основанием для расторжении настоящего договора.
Из материалов дела следует, что ответчик Лихачев А.С. пользуется земельным участком, однако арендную плату в полном размере и в установленные сроки за пользование земельным участком не вносит с января 2025 года, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 444 руб.12 коп. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
Лихачеву А.С. было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предлагалось в срок – в течение 10 дней со дня получения подписать соглашение о расторжении договора аренды и оплатить задолженность по арендной плате. При этом также указано на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 444 руб.12 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 888 руб. 94 коп. Несмотря на предложение, меры по устранению нарушения договорных обязательств не принимаются /л.д.18-19/.
Лихачев А.С. в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению заявленные требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.
Таким образом, с Лихачева А.С. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 383 руб. 33 коп. ( по требованиям имущественного характера- о взыскании задолженности по арендной плате) и 3000 рублей ( по требованиям неимущественного характера- о расторжении договора аренды), всего в общем размере 14 383 руб. 33 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) к Лихачеву Александру Сергеевичу ( СНИЛС № ) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с Лихачева Александра Сергеевича ( СНИЛС №) в пользу Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) задолженность по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 10.01.2025 по 31.12.2025 в размере 303 444 руб.12 коп., пени за просрочку оплаты за период с 10.01.2025 по 17.12.2025 в размере 51 888 руб. 94 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Лихачевым Александром Сергеевичем.
Обязать Лихачева Александра Сергеевича ( СНИЛС №) передать Администрации муниципального округа Первоуральск земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Лихачева Александра Сергеевича ( СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 383 руб. 33 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Ю.Г. Логунова