ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2026 по иску Колбина Алексея Николаевича к Гостюхиной Ирине Владимировне, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права собственности на образуемые земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Колбин А.Н. обратился в суд с иском к Гостюхиной И.В., Администрации муниципального округа Первоуральск и с учетом уточненных исковых требований просит суд:
-признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1, площадью 50,5 кв.м., блок №, площадью 73,2 кв.м.;
-признать за Колбиным А.Н. право собственности на блок №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): 1,2,3,4,5,11, общей площадью 50,5 кв.м (пом. 1 прихожая- 10.1 кв.м, пом. 11 туалет - 3.5 кв.м., пом. 2 жилая комната- 5,1 кв.м., пом. 3 жилая комната- 14,0 кв.м., пом. 4 жилая комната- 6,0 кв.м., пом. 5 кухня- 8,2 кв.м.), в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;
-признать за Гостюхиной И.В. право собственности на блок №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): 6,7,8,9,10 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;
-прекратить право общей долевой собственности Колбина А.Н. и Гостюхиной И.В. на жилой дом с КН №, общей площадью 110,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;
-разделить земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между Колбиным А.Н. и Гостюхиной И.В., признав за Колбиным А.Н. право собственности на земельный участок, площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно заключению, кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, установив следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признав за Гостюхиной И.В. право собственности на земельный участок, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, установив следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-прекратить право общей долевой собственности Колбина А.Н. и Гостюхиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Колбин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления ( ШПИ №), его интересы в судебном заседании представляла Хабибрахманова Д.Х., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года /л.д.7/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Колбина А.Н.
Представитель истца Хабибрахманова Д.Х. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с № площадью 110,5 кв.м и земельный участок с КН № (категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 772 кв.м, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику Гостюхиной И.В. Жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух автономных блоков. Истец использует Блок №, в который входят помещения (согласно нумерации поэтажного плана): 1,2,3,4,5 и 11 общей площадью 50.5 кв.м (пом. 1 прихожая- 10.1 кв.м, пом. 11 туалет - 3.5 кв.м., пом. 2 жилая комната- 5,1 кв.м., пом. 3 жилая комната- 14,0 кв.м., пом. 4 жилая комната- 6,0 кв.м., пом. 5 кухня- 8,2 кв.м. Ответчик использует Блок №, в который входят помещения (согласно нумерации поэтажного плана): 6,7,8,9,10 общей площадью 73,2 кв.м. Указанные блоки жилого дома блокированной застройки находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором. Границы участков определены и показаны на схеме расположения, являются исторически сложившимися. Блок № расположен на земельном участке ЗУ1 согласно схеме кадастрового инженера, площадью 467 кв.м и находится в пользовании истца. Блок № расположен на земельном участке ЗУ2 согласно схеме площадью 306 кв.м и находится в пользовании ответчика. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточненного искового заявления в полном объеме.
Ответчик Гостюхина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (ШПИ 80402619294676). Направила в суд заявление, в котором указала, что с заявленными исковыми требованиями Колбина А.Н. согласна, не возражает против их удовлетворения /л.д.77/.
Ответчик – представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчики Гостюхина И.В., представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Гостюхиной И.В. и Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №). Заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- Управление Росреестра по Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,5 кв.м., 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: 2/3 доли в праве общей долевой собственности за Колбиным А.Н. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Гостюхиной И.В. /л.д.43-45/.
Данный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с КН №, площадью 772 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками земельного участка с КН № являются: Колбин А.Н. - в 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Гостюхина И.В. - в 1/3 доли в праве общей долевой собственности /л.д.39-42/.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Из представленного в материалы дела стороной истца заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что Колбину А.Н. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Гостюхиной И.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное здание имеет назначение: жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок согласно сведениям ЕГРН имеет уточненные границы, площадью 772 кв.м., право зарегистрировано: Колбину АН. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Гостюхиной И.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. При подготовке заключения проведены замеры и обследование объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка. Согласно выписке из технического паспорта с экспликацией, составленной по материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из с основного строения (литер А), теплого пристроя (литера А1), теплого пристроя (литера А2) и теплого пристроя (литера АЗ) общей площадью 110.5 кв.м. В фактическом пользовании Колбина А.Н. находится блок №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): 1,2,3,4,5 и 11 общей площадью 50.5 кв.м (пом. 1 прихожая- 10.1 кв.м, пом. 11 туалет - 3.5 кв.м., пом. 2 жилая комната- 5,1 кв.м., пом. 3 жилая комната- 14,0 кв.м., пом. 4 жилая комната- 6,0 кв.м., пом. 5 кухня- 8,2 кв.м.). Согласно выписке из технического паспорта площадь основного строения (литер А) составляет 28.8 кв.м.(состоит из помещений 3,4,5), площадь теплого пристроя (литера А1) составляет 5.3 кв.м., площадь теплого пристроя (литера А2) составляет 3.2 кв.м. В ходе замеров выявлено увеличение площади за счет расширения теплого пристроя (прихожей на плане пом. 1) и строительства теплого туалета (пом. 11 на плане) шириной 1,35 м. Данная реконструкция здания проведена в 2012 году. Также увеличение площади обусловлено требованиями к ее расчету согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 об утверждении требований рассчитана площадь здания, а именно: площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в площадь этажа жилого здания включены площади внутренних перегородок и стен). В фактическом пользовании Гостюхиной И.В. находится блок №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): 6,7,8,9,10 общей площадью 73,2 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) блоки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Вышеперечисленные блоки жилого дома блокированной застройки находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором. Границы участков определены и показаны на схеме расположения, исторически сложились. Площадь земельного участка под блоком № с КН №:ЗУ 1 составляет 467 кв.м. Площадь земельного участка под блоком № с КН №:ЗУ2 составляет 306 кв.м. Правилами землепользования и застройки территории МО Первоуральск, утвержденные Решением Первоуральской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (источник официального опубликования - газета "Вечерний Первоуральск", изменения источник официального опубликования - Вестник Первоуральской городской Думы) устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, из которых следует, что минимальная и максимальная площадь земельных участков для размещения домов блокированного типа определяется по местным нормативам градостроительного проектирования. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для раздела земельного участка в соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона № 476-ФЗ. Споры между правообладателями по местоположению границ отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении границы участка в точках 7- 8 Чертежа, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, а также по фасадной границе в точках 8-1 Чертежа, так как в площадь не включена территория палисадника, фактически используемая Колбиным А.Н. много лет. Местоположение границ возможно исправить после раздела на два участка /л.д.19-29/.
Ответчиком Гостюхиной И.В. не оспаривается тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
В настоящее время действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное требования Колбина А.Н.. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, истцом Колбиным А.Н. в 2012 году была осуществлена реконструкция принадлежащего ему дома блокированной застройки в части расширения теплого пристроя (прихожей на плане пом.1) и строительства теплого туалета (пом. 11 на плане) шириной 1,35м.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 и 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44 от 12.12.2023) предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума N 44 от 12.12.2023 разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
В пунктах 9 - 10 постановления Пленума N 44 от 12.12.2023 разъяснено, что орган местного самоуправления (в городах федерального значения также уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения) не вправе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, принимать решение о сносе объекта, в том числе подвергшегося реконструкции (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 12 части 3 статьи 8, часть 2 статьи 63 ГрК РФ).
Только в судебном порядке может быть рассмотрено требование о сносе объекта недвижимости, право на который признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, часть 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости), а также если законом установлен иной момент возникновения права (в частности, абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно техническому заключению от 2026 года, составленному ООО «Архитектор» о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:
Блок № жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): 1,2,3,4,5 и 11 общей площадью 50.5 кв.м. (помещение 1 прихожая- 10.1 кв.м, пом. 11 туалет - 3.5 кв.м., помещение 2 жилая комната- 5,1 кв.м., помещение 3 жилая комната- 14,0 кв.м., помещение 4 жилая комната- 6,0 кв.м., пом. 5 кухня- 8,2 кв.м.). Согласно выписки из технического паспорта площадь основного строения (литер А) составляет 28.8 кв.м, (состоит из помещений 3,4,5), площадь теплого пристроя (литера А1) составляет 5.3 кв.м., площадь теплого пристроя (литера А2) составляет 3.2 кв.м. Итого общая площадь - 37.3 кв.м. Выявлено увеличение площади за счет расширения теплого пристроя (прихожей на плане пом. 1) и строительства теплого туалета (пом. 11 на плане) шириной 1,35 м. Увеличение габарита отапливаемых помещений дома выполнено за счет уменьшения площади существующих холодных помещений со стороны южного фасада, в зоне существующего крыльца (Литера а) и существующего навеса (Литера Г), в границах земельного участка с КН №. Данная реконструкция здания проведена в 2012 году. Также увеличение площади обусловлено требованиями к ее расчету согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 об утверждении требований рассчитана площадь здания, а именно: площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в площадь этажа жилого здания включены площади внутренних перегородок и стен). Существенным образом изменились правела подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений, учитывая, что ранее площади холодных пристроив и толщина стен не включались в общую площадь
Проведенные работы по реконструкции (увеличение площади за счет расширения теплого пристроя (прихожей на плане пом. 1) и строительства теплого туалета (пом. 11 на плане) шириной 1,35 м.) Блока № жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, не ослабляет несущих конструкций здания, не влияет на их прочность и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества здания в результате произведенных работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Планировочные изменения не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, и не нарушают прав третьих лиц, а также не противоречат требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате работ по реконструкции, обеспечена дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды эксплуатация объекта/л.д.116-152/.
При таких обстоятельствах судом может быть признано за истцом право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 50,5 кв.м.
Разрешая требования о разделе земельного участка и признании за истцом права собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Колбин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а Гостюхина И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> с <адрес> /л.д.39-42/.
Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, подготовлена схема границ земельного участка с КН №. Согласно приведенному каталогу координат образуемый земельный участок (9:ЗУ1) имеет следующие координаты /л.д.19-21/:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, учитывая, что ответчиком какого-либо иного варианта раздела земельного участка, выдела доли истца не представлено.
Суд учитывает, что спорный земельный участок с КН № относится к земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства /л.д.39-42/. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, раздел земельного участка происходит в пределах установленных границ земельного участка №, при этом при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка не изменяются и не уточняются.
В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 земельный участок с КН № является делимым, при выделе вновь образуемого земельного участка доступ к земельному участку сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим сторонам долям, сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка.
Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Первоуральск и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, находящихся зоне Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа для размещения домов блокированного типа- не менее 200 не более 1000 кв.м.
Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом варианта раздела земельного участка путем выдела в собственность принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с КН №, выделив в собственность Колбина А.Н. земельный участок площадью 467 кв.м. по вышеуказанным координатам характерных точек (:9У:1), сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах также по вышеуказанным координатам характерных точек, указанных в схеме кадастрового инженера ФИО6 /л.д.19-29/.
При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Колбина А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колбина Алексея Николаевича (СНИЛС №) к Гостюхиной Ирине Владимировне (СНИЛС №), Администрации муниципального округа Первоуральск (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права собственности на образуемые земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из домов блокированной застройки:
-блока№1, общей площадью 50,5 кв.м., состоящего из помещений: помещение № 1 прихожая- 10.1 кв.м, помещение №11 туалет - 3.5 кв.м., помещение №2 жилая комната- 5,1 кв.м., помещение №3 жилая комната- 14,0 кв.м., помещение №4 жилая комната- 6,0 кв.м., помещение №5 кухня- 8,2 кв.м.,
- блока №2, общей площадью 73,2 кв.м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) №№,8,9,10.
Признать за Колбиным Алексеем Николаевичем (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): помещение 1 прихожая- 10.1 кв.м, помещение 11 туалет - 3.5 кв.м., помещение 2 жилая комната- 5,1 кв.м., помещение 3 жилая комната- 14,0 кв.м., помещение 4 жилая комната- 6,0 кв.м., помещение 5 кухня- 8,2 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Колбина Алексея Николаевича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Гостюхиной Ирине Владимировне (СНИЛС №) домом блокированной застройки, общей площадью 73,2 кв.м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) №№6,8,9,10.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем выдела в собственность Колбина Алексея Николаевича (образуемого земельного участка площадью 467 кв.м., по координатам следующих характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности Колбина Алексея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Ю.Г. Логунова