РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2026 по иску Сосновской Татьяны Денисовны к Хаврониной Людмиле Геннадьевне о признании прекратившим свое существование объекта незавершенного строительства, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Сосновская Т.Д. обратилась в суд с иском к Хаврониной Л.Г. о признании прекратившим свое существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое), расположенного по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета данного объекта незавершенного строительства.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 (фамилия после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - Сосновская) и Хаврониной Л.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93.2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер: А, назначение: нежилое). Согласно данным ЕГРН собственником данного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № является ответчик Хавронина Л.Г. Фактически же на момент приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером № здания, строения, сооружения на нем отсутствовали, что подтверждается п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был снесен Хаврониной Л.Г. до продажи земельного участка с кадастровым номером № истцу. Истец на момент заключения данного договора не знала о том, что на земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположен объект незавершенного строительства, так как фактически на момент заключения договора он отсутствовал. С момента заключения договора истец фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком; несет в полном объеме бремя его содержания. На земельном участке истец в период с 2023 года по 2026 год осуществляет строительство индивидуального жилого дома, контур которого отображен на схеме кадастрового инженера ФИО4 (фотографии объекта, заключения кадастрового инженера и схема приложены к исковому заявлению). На данный момент жилой дом еще не достроен. В досудебном порядке снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не представляется возможным, так как согласно данным ЕГРН право единоличной собственности на него зарегистрировано за Хаврониной Л.Г. Истец в досудебном порядке обращалась в Управление Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было выдано о Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным (осуществляет на нем строительство жилого дома, высаживает насаждения, ремонтирует забор и пр.). В настоящее время истцу необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Хаврониной Л.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № /л.д.6-9/.
Истец Сосновская Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами/л.д.11-13 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сосновской Т.Д.
В судебном заседании представитель истца Дорофеев Д.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Хавронина Л.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №), а также телефонограммой, в которой указала что с исковыми требованиями согласна, не возражает против признания прекратившим сувое существование объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета данного объекта незавершенного строительства. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.74/. Также направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в феврале 2018 года был продан принадлежащий ей земельный участок, на территории которого находился фундамент под строительство дома. Строение на земельном участке отсутствовало. Позже покупателем был уничтожен ее фундамент. В настоящее время какое-либо строение, принадлежащее ей на проданном земельном участке, отсутствует. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.72-73/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хаврониной Л.Г.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №), представил в суд письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя /л.д.71/.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Дорофеева Д.Н, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Хаврониной Л.Г. было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Администрация городского округа Первоуральск разрешила строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/.
На основании заявления Хаврониной Л.Г. КАиГ г.Первоуральска был подготовлен градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>/л.д.27-30/.
Согласно кадастровому паспорту, составленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал Западное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, литер А имеет застроенную площадь 93,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 15%, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № /л.д.22-23/.
На основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство RU 66336000-213-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ Хаврониной Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.24/.
09.02.2018 между Хаврониной Л.Г. «продавец» и ФИО6 « покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с №), площадью 1501 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.25/.
Покупатель ФИО6 произвела смену фамилии на Сосновскую Т.Д., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20,36/.Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501+/-13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 В пределах данного земельного участка значится объект недвижимости с кадастровым номером № /л.д.67-70/.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, назначение: нежилое, является Хавронина Л.Г. /л.д.65-66/.
Вместе с тем, пунктом 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что продавец ставит покупателя в известность о том, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения.
Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> истцу выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 02.12.2025№ №/1, поскольку на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности. Заявление и документы о снятии данного объекта от его собственника в орган регистрирующий права не поступало /л.д.26/.
Как указала ответчик Хавронина Л.Г. в своем письменном отзыве, на момент купли-продажи на земельном участке с № имелся фундамент, который впоследствии был снесен.
Проверяя доводы сторон об отсутствии на земельном участке с № объекта незавершенного строительства с КН №, суд приходит к следующему.
По смыслу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенных на нем объектов капительного строительства, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (недостроенный 2-этажный жилой дом из пеноблоков), который на момент проведения работ не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Иные здания, строения, сооружения на земельном участке с кадастровым номером: №, на момент подготовки настоящего заключения отсутствуют. Координаты характерных точек границ объекта незавершенного строительства (недостроенного 2-этажного жилого дома) были определены полярным методом (геодезическим методом) с точек планового обоснования. При проведении геодезических измерений, кадастровых работ, анализе представленных документов (выписок ЕГРН на земельный участок, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, ГПЗУ и пр.) было подтверждено существование объекта незавершенного строительства (недостроенного 2-этажного жилого дома из пеноблоков, строительство которого Заказчиком осуществляется в период с 2023 года до настоящего времени) и установлено, что объект недвижимости представляет собой незаконченное строительством здание (2-этажный жилой дом), высотой не более 20 метров, площадь застройки: 153 кв.м.. Материал наружных стен здания - пеноблок. Адрес здания соответствует адресу земельного участка, на котором расположено здание: <адрес>. Контур здания полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Объект незавершенного строительства не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что иные здания, строения, сооружения, кроме указанного выше, отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе проведения геодезических измерений и анализа представленных документов кадастровым инженером было установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93.2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер: А, назначение: нежилое), по адресу: <адрес>, расположенный ранее в границах земельного участка с кадастровым номером №, фактически прекратил свое существование (был снесен до приобретения земельного участка с кадастровым номером № предыдущим собственником (Хаврониной Л.Г.)). На момент приобретения Сосновской Т.Д. (фамилия до регистрации брака - «Косарева») земельного участка с кадастровым номером №, здания, строения, сооружения на нем отсутствовали, что подтверждается п.5 Договора куили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Хаврониной Л.Г. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был снесен (демонтирован) ФИО7 до продажи ею земельного участка с кадастровым номером № (снос объекта незавершенного строительства был осуществлен в 2017-2018 годах). На одной из схем мной нанесен контур (выделен синим цветом) ранее существовавшего на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93.2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер: А, назначение: нежилое), с «наложением» на контур объекта незавершенного строительства (недостроенного 2-этажного жилого дома из пеноблоков, строительство которого Заказчиком осуществляется в период с 2023 года до настоящего времени - обозначен на схеме, красным цветом). Объект незавершенного строительства, который Заказчик возводит в период с 2023 года по настоящее время, представляет собой незаконченное строительством здание (2-этажный жилой дом), высотой не более 20 метров, площадь застройки: 153 кв.м.; материал наружных стен здания - пеноблок. Контур здания полностью находится в пределах границ принадлежащего Заказчику на праве единоличной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Отступ от объекта незавершенного строительства (недостроенного 2-этажного жилого дома из пеноблоков, строительство которого Заказчиком осуществляется в период с 2023г. до настоящего времени - обозначен на схеме красным цветом) по адресу: <адрес>, до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № составляет от 21.74 м; отступ от объекта незавершенного строительства до юго-восточной границы (со стороны <адрес>) фактически принадлежащего Сосновской Т.Д. земельного участка с кадастровым номером № составляет 8.68 м.. Расстояние от объекта незавершенного строительства до юго-западной границы фактически принадлежащего Сосновской Т.Д. земельного участка с кадастровым номером № составляет от 1.61 м. до 2.48м.. Схематическое изображение контура объекта незавершенного строительства (недостроенного 2-этажного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью настоящего Заключения. Настоящим заключением подтверждает факт отсутствия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.44-64/.
Также в материалы дела представлены фотографии, из которых следует, что ранее на земельном участке по адресу: <адрес> находился фундамент, который был демонтирован и в настоящее время на земельном участке возведен дом из пеноблоков, который на кадастровом учете не стоит/л.д.52-59/. У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам. Факт отсутствия спорного объекта незавершенного строительства ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах, с учетом полного признания заявленных требований ответчиком Хаврониной Л.Г., не претендующей на объект незавершенного строительства с №, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое), расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование (полная гибель).
В связи с этим требования Сосновской Т.Д. о признании прекратившим свое существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое), расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, а объект незавершенного строительства подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сосновской Татьяны Денисовны (№) к Хаврониной Людмиле Геннадьевне (№) о признании прекратившим свое существование объекта незавершенного строительства, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета – удовлетворить.
Признать прекратившим свое существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Хаврониной Людмиле Геннадьевне.
Данное решение суда является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застроенная 93,2 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный №, Литер А, назначение: нежилое), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.Г. Логунова