РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2026 по иску Копейкина Сергея Александровича к Копейкиной Светлане Олеговне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции, взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Копейкин С.А. обратился в суд с иском к Копейкиной С.О. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции, взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что Копейкин С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником остальной ? доли указанной квартиры является Копейкина С.О. Ранее истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут 06.10.2023. С момента расторжения брака и прекращения семейных отношений общее имущество между истцом и ответчиком не ведется. Ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ей долю. Соглашение о порядке оплату жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Управляющая компания отказывается разделить лицевой счет в отсутствие соглашения всех собственников. Поскольку квартира находится в долевой собственности, истец вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, пропорционально долям в праве собственности. За период с октября 2023 года по март 2026 год истец единолично производил оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в полном объёме. Общая сумма оплаченных истцом услуг за указанный период составила 194 681 руб. Поскольку ответчик является собственником ? доли в праве на квартиру, на его долю приходится 50% от понесенных истцом расходов.
Истец Копейкин С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Копейкина С.О. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 70).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дом плюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представил.
С учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками в праве общей совместной собственности на указанную квартиру являются Копейкина Светлана Олеговна, 26.05.1983 года рождения, Копейкин Сергей Александрович, 02.08.1981 года рождения (л.д. 10-13).
Между ними отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг.
Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> 06.08.2015 по настоящее время (л.д. 65-68).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.
Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, проживают обособленно друг от друга. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (доказательства обратного в ходе рассмотрения данного дела не представлено).
Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.
Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:
на Копейкина Сергея Александровича возложить обязанность по внесению платы в размере 1/2 доли от общей суммы платежа;
на Копейкину Светлану Олеговну возложить обязанность по внесению платы в размере 1/2 доли от общей суммы платежа.
Решение суда является основанием для заключения с Копейкиным С.А., Копейкиной С.О. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>. В этой связи возложения специальной обязанности на ООО «Дом плюс», по выставлению квитанций в адрес Копейкина С.А., Копейкиной С.О. не требуется, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является основанием для заключения отдельных платежных соглашений в силу указанных выше норм закона.
Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.
Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, проживают обособленно друг от друга. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (доказательства обратного в ходе рассмотрения данного дела не представлено). Также не установлено наличие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением между его собственниками.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Согласно правовой позиции, излаженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 № 45-КГ23-8-К7 (УИД 66RS0002-02-2022-000545-52) юридически значимыми обстоятельствами по указанной категории дел является: установление реального размера убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственную связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.
Судом установлено, что брак между Копейкиным С.А. и Копейкиной С.О. 06.10.2023 прекращен (л.д. 9).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками в праве общей совместной собственности на указанную квартиру являются Копейкина Светлана Олеговна, 26.05.1983 года рождения, Копейкин Сергей Александрович, 02.08.1981 года рождения (л.д. 10-13).
Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.
Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.
В отношении квартиры начисляется плата за следующие услуги: содержание жилого помещения, горячая вода (подача) для СОИ, холодная вода для СОИ, отведение сточных вод СОИ, электроэнергия для СОИ, горячая вода (подогрев) СОИ, капитальный ремонт, а также коммунальные услуги: отведение сточных вод, холодная вода, электроэнергия, горячая вода (комп. На Т/Э), горячая вода (компонент на Х/В), отопление (л.д. 15).
Учитывая, что плата за содержание и ремонт жилого фонда, взнос на капитальный ремонт и оплата коммунальной услуги «отопление» начисляются на жилое помещение в целом, доля начислений определяется в зависимости от размеров доли каждого участника общей долевой собственности.
Таким образом, данные платежи за период с октября 2023 года по март 2026 год должны быть распределены между Копейкиным С.А. и Копейкиной С.О. по ? доли.
Истцом представлены доказательства оплаты в полном объеме коммунальных услуг и платежей за жилое помещение по адресу <адрес> за период с октября 2023 года по март 2026 год в размере 194 681 руб. (л.д. 16-47).
В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать с ответчика в порядке регресса взыскания понесенных ею расходов по оплате за наем и содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг по отоплению, за вычетом приходящейся на нее доли, поскольку ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, так же как и истец, является потребителем коммунальных услуг, не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность в полном объеме исполнена единолично истцом, при этом неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло свое полное подтверждение.
Поскольку представленными истцом в материалы дела квитанциями, а также выпиской из лицевого счета № за период с октября 2023 года по февраль 2026 год, подтверждается факт несения расходов по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности определяется следующим образом: 1/2 (доля ответчика) от 194 681 руб. (сумма понесенных расходов истцом) = 86 215 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, подлежащая ко взысканию, составляет 86 215 руб.
Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С целью обращения в суд истцом Копейкиным С.А. понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., что подтверждается квитанцией от 16.04.2026 (л.д. 6), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в размере 7 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Копейкина Сергея Александровича к Копейкиной Светлане Олеговне об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции, взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.
Определить следующий порядок размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес>:
- на Копейкина Сергея Александровича возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 1/2 доли от всех начисленных платежей;
- на Копейкину Светлану Олеговну возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 1/2 доли от всех начисленных платежей.
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашение и выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и платежей в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Взыскать с Копейкиной Светланы Олеговны в пользу Копейкина Сергея Александровича денежные средства в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86 215 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 000 руб., всего 93 215 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>