РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-000483-80 (2-753/2026) по исковому заявлению Погудо Сергея Николаевича к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что 12.11.2010 истец приобрел у Ф.И.О4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. За время пользование гаражом Погудо С.Н. на личные средства произвёл реконструкцию гаража, частично перестроил его, благоустроил, провёл электричество, отремонтировал крышу, выкопал и обустроил подвал. Нежилое здание пригодно для эксплуатации. Истец обращался в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о предоставлении ему земельных участков для оформления гаража в собственность, однако получил отказ.
Просит признать право собственности на самовольно возведённый гараж, 1998 года постройки, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Погудо С.Н. не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 91 оборот).
Представитель ответчика Администрации города Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 95), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 93-94).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, нежилое здание – гараж, площадью 25,2 кв.м., 1998 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (данные изъяты) (л.д. 13-27).
Согласно расписке от 12.11.2010, Ф.И.О4 продала указанный гараж истцу Погудо С.Н. (л.д. 12).
Поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при сохранении постройки, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не установлно, оснований для отказа истцу в иске не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Погудо Сергеем Николаевичем (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.03.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>