РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.
при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 30 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Рудовой Н.П. к Миронову С. В., Булычевой А. А., Фадюшиной Д.А., Гайфуллиной С. С. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рудова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Миронову С.В., Булычевой А.А., Фадюшиной Д.А., Гайфуллиной С.С., указывая, что И. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: ***. После ее смерти 11.12.2004 в наследство вступили ее дети Б, (умер 27.04.2014, наследники после его смерти Булычева А.А. и Фадюшина Д.А.), Миронов С.В., Т. (умерла 01.08.2017, наследник после её смерти Гайфуллина С.С.). Истец со своим супругом М. купили указанный жилой дом у наследников умершей И., но т.к. наследниками документы на дом не были оформлены и права собственности не были зарегистрированы, зарегистрировать право на М. не представлялось возможным. Дом приобретался в рассрочку, т.к. не было сразу необходимой суммы. Деньги отдавались под расписки наследникам И. Денежные средства были полностью выплачены наследникам. Для оформления права общей долевой собственности после смерти наследодателя и дальнейшей продажи недвижимого имущества наследниками Мироновым С.В., Т., Фадюшиной Д.А. выдавались доверенности на оформление документов на имя М. Однако довести оформление документов до конца супруг истца не успел, умер 06.11.2022. После смерти супруга истец продолжает проживать в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, делает ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости. На земельном участке расположены двор, надворные и хозяйственные постройки, огород, которые истец также совместно с жилым домом использует по назначению. Таким образом, в июле 2018 г. Рудова Н.П. с супругом приобрели по распискам от наследников И. спорный жилой дом, после смерти супруга она как его супруга имеет право на половину доли дома как пережившая супруга, а на остальную долю как его наследник. Их дети на право собственности в доли дома не претендуют, в права наследования после смерти отца не вступали. В настоящее время истец проживает в доме, несет расходы по его содержанию, то есть владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Рудова Н.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, назначение: жилое, общей полезной площадью 138,9 кв.м., инв. № ***.
В судебном заседании истец Рудова Н.П. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после приобретения дома она проживает со своей семьей в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества. Со всеми наследниками И. она рассчиталась, претензий к ней не имеется. Во время проживания они возвели пристрой к старому дому, в связи с чем площадь дома увеличилась.
Представитель истца адвокат Недомец Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что Рудовы приобрели у ответчиков жилой дом ***, который достался им по наследству. В связи с тем, что ответчики наследство не оформили, ими были выданы доверенности М. на оформление документов на дом. Но М. умер, не успев оформить документы. Продавцы получили деньги за дом в полном размере, о чем свидетельствуют расписки. Рудовыми была произведена реконструкция жилого дома. Согласно заключению эксперта нарушений строительных норм и правил, нарушений прав третьих лиц при реконструкции дома не допущено. Поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, Кульпина П.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
Ответчики Миронов С.В., Щуплецова (Фадюшина) Д.А., Булычева А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Ответчик Гайфуллина С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что И. являлась ее бабушкой. После смерти дедушки бабушка проживала в спорном доме одна, потом с ней стал жить ее сын Б,, который наследство после смерти И. не оформил. Она является наследником после смерти матери Т. Ей известно, что дом был продан Рудовым за 300 000 руб. Миронову С. было отдано 100 000 руб., ей в течение нескольких лет Рудовы деньги за дом отдали. Из наследников никто претензий к истцу Рудовой Н.П. в отношении дома не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Рудова Н.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что родители проживают в доме *** с 2016 года, оплачивают коммунальные услуги. Никто из наследников после смерти отца на дом не претендует, споров нет.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Рудов А.А., Рудова Р.А., Рудова Е.А., Рудова Н.А., законный представитель несовершеннолетних С. и Д. Чернышева В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Рудов А.А., Рудова Р.А., Чернышева В.А. просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено следующее.
Согласно справке МКУ «Центральный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 08.11.2024 № 05-98 и выписке из похозяйственной книги от 08.11.2024 № 05-97 И. <Дата> рождения, умершая 11.12.2004, постоянно по день смерти проживала по адресу: ***. На праве пользования ей принадлежал земельный участок площадью 3 000 кв.м. в ***.
Из справки Администрации Каменского сельсовета от 26.04.2017 № 123 следует, что жилой дом, принадлежавший И., расположен по адресу: ***. Адрес присвоен на основании решения Каменской сельской Думы от 17.04.2008 № 88 «О присвоении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах сельсовета».
Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 23.10.2024 С/45-22/115 сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на жилой дом ***, отсутствуют.
Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 23.01.2026 и выписки из ЕГРН первоначальной технической документации на жилой дом *** не имеется, права собственности на указанный жилой дом и земельный участок по данному адресу не зарегистрированы.
И., <Дата> рождения, умерла 11.12.2004 (свидетельство о смерти *** № *** от 24 мая 2017 г. (повторное)).
Как установлено судом наследниками после смерти И. являлись Миронов С.В., Б,, Т. (справка о заключении брака № 317 от 23.05.2017).
Б,, <Дата> рождения, умер 27.04.2014.
Согласно ответу нотариуса Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю. от 15.12.2025 на судебный запрос наследственные дела после смерти И., умершей 11.12.2004, Б,, умершего 27.04.2014, не заводились.
Наследниками 1 очереди после смерти Б, являются Шуплецова (Фадюшина) Д.А. и Булычева А.А.
Т. умерла 01.08.2017 (свидетельство о смерти *** № *** от 02 августа 2017 г.).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 07.05.2019 наследником, принявшим наследство после смерти Т., является дочь Гайфуллина С.С.
По доверенности от 25.08.2016 Т., Миронов С.В. уполномочили М., <Дата> рождения, зарегистрировать на их имя право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанное недвижимое имущество, заключить и подписать договор купли – продажи указанного недвижимого имущества, акт прием-передачи, получить следуемые им от продажи деньги, получить свидетельства о государственной регистрации права, правоустанавливающие и иные документы, прошедшие государственную регистрацию.
По доверенности от 24.04.2017 Фадюшина Д.А. уполномочила М., <Дата> рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей долю земельного участка и долю жилого дома, находящиеся по адресу: ***.
Согласно расписке от 24.12.2017 М. купил у Миронова С.В. дом *** за 300 000 руб.
Из расписки от 09.07.18 следует, что Миронов С.В. продал дом по адресу: ***, доставшийся ему в наследство от матери И., М. за 300 000 руб. Миронов С.В. получил 150 000 руб., претензий к М. не имеет.
Согласно расписке от 14.07.18 Булычева А.А. является наследницей дома по адресу: ***. Дом продан М. за 300 000 руб., из этой суммы ее доля 50 000 руб.
Согласно расписке от 09.07.2018 Гайфуллина С.С. является наследницей дома по адресу: ***. Дом продан с ее согласия М. за 300 000 руб., из этой суммы ее доля 50 000 руб.
Представленными в суд расписками, пояснениями ответчиков подтверждается, что расчет за дом между М. и Мироновым С.В., Булычевой А.А., Гайфуллиной С.С., Шуплецовой (Фадюшиной) Д.А. произведен.
04.07.2016 М. был заключен с АО «ЭК Восток» договор энергоснабжения № 71359124 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.
12.10.2016 представителем АО «Курганэнерго» составлен акт №811653 о проведении внеплановой проверки измерительного комплекса электрической энергии потребителя М. по адресу: ***.
М., <Дата> рождения, умер 06.11.2022 (свидетельство о смерти *** № *** от 9 ноября 2022 г.). Наследственное дело после его смерти не заводилось.
Истец Рудова Н.П. и М. состояли в зарегистрированном браке (свидетельство заключении брака *** № *** от 17 февраля 2014 г. (повторное).
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом *** принадлежал И., после смерти которой ее наследники право собственности на дом надлежащим образом не оформили, продали дом М.
М. произвел расчет за дом в полном объеме, проживал со своей семьей в доме, нес расходы по его содержанию, произвел реконструкцию дома, т.е. пользовался и распоряжался спорным домом как своим собственным.
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Поскольку на момент приобретения жилого дома М. и Рудова Н.П. состояли в браке, данное недвижимое имущество является их совместной собственностью.
После смерти М. его супруга Рудова Н.П. фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и пользование спорным жилым помещением.
Таким образом, 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом *** принадлежит Рудовой Н.П. как пережившей супруге, 1/2 доля –как наследнику после смерти М.
После приобретения жилого дома по адресу: *** М. и Рудова Н.П. осуществили реконструкцию объекта недвижимости.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.08.2024 спорный жилой дом имеет общую площадь 138, 9 кв.м.
08.04.2026 Рудова Н.П. обращалась в Администрацию Шумихинского муниципального округа с заявлением об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ***. 10.04.2026 Администрацией Шумихинского муниципального округа возвращено застройщику уведомление об окончании строительства в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 ГРК РФ.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии о ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
Из разъяснений п. 43 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «ПРОТЭКС» № 2603.338.11.1.490 жилой дом *** является реконструированным. Реконструкция выразилась в увеличении общей площади объекта с 59,0 кв.м, до 138,0 кв.м, путём устройства пристройки нового объёма площадью 79,0 кв.м, и холодной пристройки площадью 2,1 кв.м. Объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки Шумихинского муниципального округа: вид разрешённого использования — ИЖС; требованиям в области пожарной безопасности, обязательным требованиям к параметрам постройки. Объект расположен в зоне влияния ЗОУИТ (охранные зоны газовых сетей, ООПТ — Шумихинский зоологический заказник). Все ограничения и требования, установленные в данных зонах, соблюдены. Режим охранной зоны газовых сетей не нарушен. Все требования для реконструкции в части соблюдения водного законодательства выполнены. При реконструкции объекта существенных нарушений строительных норм и правил, технических регламентов не допущено. Дефекты и повреждения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлены. Факты нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены. Объект рекомендуется для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома с проведением периодических осмотров и своевременного выполнения ремонтных работ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого помещения осуществлена истцом в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение объекта недвижимости в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рудова Н.П. обращалась в Администрацию Шумихинского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, т.е. принимала меры к легализации самовольной постройки. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении застройщика, создавшего самовольную постройку, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Рудовой Н.П. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: *** удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудовой Н.П. удовлетворить.
Признать за Рудовой Н.П. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 15 мая 2026 г. в 15 час. 00 мин.
Судья О. Л. Михалева