РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л., при секретаре КОРОЛЕВОЙ Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 20 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Шастова А. П. к Ефремову В. Д. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шастов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Ефремову В.Д. о снятии с регистрационного учета по адресу: ***. В ходе судебного разбирательства Шастов А.П. изменил исковые требования, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли – продажи квартиры от 01.04.2024. При оформлении сделки купли-продажи квартиры истец приобрел недвижимость с уже зарегистрированным лицом. Ответчик зарегистрирован в доме с 26.07.2013. В доме личных вещей ответчика нет, с истцом ответчик не общается и никогда не общался, в доме ранее никогда не проживал, жилым помещением в настоящее время и ранее ответчик не пользовался. Из-за регистрации ответчика в жилом доме истец не может в полной мере полностью воспользоваться своими правами собственника жилого помещения: распорядиться недвижимостью, сдать, продать, подарить, обменять жильё. Основной причиной для обращения в суд является начисление ООО «Чистый Город» платы за мусор по количеству прописанных в жилом помещении лиц. Шастов А.П. просит признать Ефремова В.Д. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Истец Шастов А.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Карпук Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Ефремов В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумихинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли – продажи квартиры от 01.04.2024 Шастов А.П. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ***.
Право собственности Шастова А.П. на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН (выписка из ЕГРН).
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции МО МВД «Шумихинский» УМВД России по Курганской области от 23.04.2024 по адресу: ***, зарегистрированы: Шастов А.П. с 12.04.2024, Ефремов В.Д. с 26.07.2013.
Из показаний свидетелей И., Т. следует, что после оформления сделки купли – продажи при регистрации по месту жительства истец узнал, что в квартире *** зарегистрирован Ефремов В.Д. В квартире ответчик не проживал, вещей его не было. За время проживания истца в квартире ответчик не приходил, своих прав на квартиру не предъявлял. Расходы по содержанию квартиры истец несет сам.
Свидетель Б. в судебном заседании показал, что проживает около 25 лет в квартире ***. В квартире № *** ранее проживали Ю., которые умерли. После их смерти в квартире никто не проживал. В 2024 году истец купил квартиру у дочери Ю., с тех пор там проживает. Ефремов В.Д. является внуком Ю., в квартире он не проживал, в детстве приезжал в гости к бабушке и дедушке.
На основании письменных материалов дела и показаний свидетелей судом установлено, что Ефремов В.Д. был зарегистрирован в жилом помещении по *** прежним собственником. Ефремов В.Д. членом семьи нового собственника жилого помещения Шастова А.П. не является, длительное время не проживает в указанном жилом помещении, расходов по содержанию жилого помещения не несет, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за Ефремовым В.Д. права пользования жилым помещением.
На основании данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Ефремова В.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищных прав. При обращении истца в органы регистрационного учета с приложением вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением *** ответчик будет снят с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Шастова А.П. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шастова А. П. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) удовлетворить.
Признать Ефремова В. Д., <Дата> рождения (паспорт ***, выдан *** <Дата>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Взыскать с Ефремова В. Д. в пользу Шастова А. П. 3000 (три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026 в 16 час. 00 мин.
Судья О. Л. Михалева