Заочное решение
именем Российской Федерации
10 июня 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., с участием помощника прокурора г.Первоуральска Хитрина Р.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к Гилиевой Екатерине Викторовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением, установил:
Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Гилиевой Е.В. об изъятии жилого помещения по адресу: г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д. 1 кв. 5, с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, площадью 13.8 кв.м, для муниципальных нужд, установлении размера возмещения в сумме 1 321 740 рублей, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д. 1 кв. 5, с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, площадью 13,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Гилиевой Е.В.. Заключением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 27.03.2025 № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не принято решение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения, в принудительном порядке.
Просит:
-Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у Гилиевой Е.В. жилое помещение № с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск возмещения, в размере 1 321 740 рублей.
-Обязать Гилиеву Екатерину Викторовну, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения.
При не предоставлении реквизитов указать на возможность перечисления стоимости выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.
Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации:
прекращения права собственности Гилиевой Е.В. на жилое помещение № 5 с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1;
регистрации права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение № 5 с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1.
Представитель истца Колосова Д.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что соглашение между ответчиком и Администрацией МО Первоуральск не достигнуто. Уведомление о сносе дома Гилиевой Е.В. направлено по адресу регистрации, однако ответа в адрес Администрации не поступало.
Ответчик Гилиева Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении почтового отправления – электронное письмо вручено, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила.
Помощник прокурора г.Первоуральска Свердловской области Хитрин Р.А. дал заключение о возможности удовлетворить заявленные требования.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Администрации МО Первоуральск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Заключением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации ГО Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.
Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником комнаты, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1-5, с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, является ФИО1
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.20014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности».
В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
При определении стоимости выкупной цены недвижимого имущества суд принимает во внимание Отчет № 204/01/15 от 28.04.2025 ООО «АКСЕРЛИ» об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: Свердловская область г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1-5 (комната 13,8 кв.м.), согласно которому стоимость (размер возмещения выкупной стоимости) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1-5 (комната 13,8 кв.м.), составляет: 1 321 740 рублей.
Ответчик указанную стоимость жилого помещения не оспаривает, иную оценку стоимости не представил.
Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации МО Первоуральск к ответчику об изъятии принадлежащей ему квартиры по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1-5 (комната 13,8 кв.м), признав квартиру собственностью МО Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации МО Первоуральск, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.
Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией МО Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Администрации муниципального округа Первоуральск к Гилиевой Екатерине Викторовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением, - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Первоуральск жилое помещение (комнату) с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, площадью 13,8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, кв.5, принадлежащее на праве собственности Гилиевой Екатерине Викторовне, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск собственику Гилиевой Екатерине Викторовне стоимости выкупной цены в размере 1 321 740 рублей.
Обязать Гилиеву Екатерину Викторовну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
При не предоставлении реквизитов в установленный срок – перечислить стоимость выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса, с предоставлением в суд и направлением Гилиевой Екатерине Викторовне копии соответствующего документа.
Прекратить право собственности Гилиевой Екатерины Викторовны на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, площадью 13,8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, кв.5, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчику выкупной стоимости жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - о прекращении права собственности Гилиевой Екатерины Викторовны, и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером 66:58:0116002:7420, площадью 13,8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, ул. Комсомольская, д.1, кв.5, после выплаты Администрацией МО Первоуральск в пользу истца Гилиевой Е.В. выкупной цены указанного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- Н.А.Кукушкина