ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Ткачеве В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)-34) по исковому заявлению АО КБ «Байкалкредобанк» к ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О9 Ф.И.О8 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО КБ «Байкалкредобанк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О10 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-Юл/К/1678, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Байкалкредобанк» (OA) и ООО «АльфаИнвестСтрой» был заключен кредитный договор (данные изъяты). В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ООО «АльфаИнвестСтрой» денежные средства в размере 1 800 000,00 рублей (п. 1.1. разд. 1 кредитного договора), на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 3.3. кредитного договора) с уплатой в размере 18% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (п. 2.1.1. кредитного договора). Порядок и срок погашения кредита определен истцом и заемщиком - согласно графику, не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, порядок и сроки уплаты процентов - согласно графику. Сумма кредита 1 800 000,00 рублей была выдана истцом ООО «АльфаИнвестСтрой», что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). С ДД.ММ.ГГГГ ООО «АльфаИнвестСтрой», перестал осуществлять платежи в погашение основного долга в полном объеме, а также процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 4.1. кредитного договора, предоставляемый кредит обеспечивается: 1) договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>(данные изъяты), заключенным между истцом и Ф.И.О1. По которому Ф.И.О1 обязался перед истцом отвечать за исполнение ООО «АльфаИнвестСтрой», всех его обязательств, возникших из кредитного договора, солидарно, в том же объёме, что и ООО «АльфаИнвестСтрой», включая сумму кредита, проценты за пользование им, оплату за услуги истца согласно тарифам, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п. 1.1, 1.2,2.1., раздела 5 договора поручительства). 2) договором о залоге недвижимости (об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-(данные изъяты), заключенным между истцом и Ф.И.О12 (залогодателем), по которому залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «АльфаИнвестСтрой» перед истцом по кредитному договору передал в залог объект недвижимости: нежилое помещение, площадью: 44,4 кв.м., этаж (данные изъяты), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Предмет залога оценен истцом и Ф.И.О11., в размере 1 884 572,00 рублей (п. 1.4.1. договора Ипотеки).
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом подготовлены и направлены претензии в адрес ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О13 - ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи искового заявления требование по кредитному договору не исполнено.
Задолженность ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О14 перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827 356,87 рублей их них: срочный основной долг - 700 000,00 рублей; сумма просроченного основного долга 99 033,15 рублей; сумма процентов на просроченный основной долг 20 583,88 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 6 940,37 рублей; пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту 799,47 рублей.
Просил: взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», с Ф.И.О15., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 827 356,87 рублей, их них: срочный основной долг - 700 000,00 рублей; сумма просроченного основного долга - 99 033,15 рублей; сумма процентов на просроченный основной долг - 20 583,88 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 6 940,37 рублей; пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 799,47 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество по договору о залоге недвижимости (об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-(данные изъяты): нежилое помещение, площадью: 44,4 кв.м., этаж (данные изъяты), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 884 572,00 рублей. Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О17 в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» сумму процентов по кредитному договору по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 18% годовых; пени за несвоевременный возврат основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 36% годовых. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», с Ф.И.О16 Ф.И.О2, в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 547,00 рублей.
Представитель истца АО КБ «Байкалкредобанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90), не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО«АльфаИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил (л.д. 89).
Ответчик Ф.И.О18. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил (л.д. 88).
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного статьями 233 - 237 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу пункта 1 статьи 845 ГК РФ, по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечисления и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ).
Поскольку при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункты 1 и 2 статьи 323 ГК РФ).
Согласно представленному кредитному договору № <адрес>-(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КБ «Байкалкредобанк» (OA) и ООО «АльфаИнвестСтрой», последнему был предоставлен кредит в размере 1 800000,00 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 3.3. кредитного договора) с уплатой в размере 18 % годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (п. 2.1.1. кредитного договора). Порядок и срок погашения кредита определен истцом и заемщиком - согласно графику (приложение (данные изъяты) к кредитному договору) не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, порядок и сроки уплаты процентов - согласно графику (приложение (данные изъяты) к кредитному договору) (л.д. л.д. 12-16).
Сумма кредита 1 800 000,00 рублей была выдана истцом ООО «АльфаИнвестСтрой», что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 11).
В соответствии с подписанным ООО «АльфаИнвестСтрой» кредитным договором цель кредита: пополнение оборотных средств и иные цели (оплата услуг, приобретение МБП) (п. 1.3 кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ «Байкалкредобанк» (OA) и ООО «АльфаИнвестСтрой», согласно п. 4.1. кредитного договора, предоставляемый кредит обеспечивается:
- договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-(данные изъяты) (далее - договор поручительства), заключенным между КБ «Байкалкредобанк» (OA) и Ф.И.О1, по которому Ф.И.О1 обязался перед КБ «Байкалкредобанк» (OA) отвечать за исполнение ООО «АльфаИнвестСтрой», всех его обязательств, возникших из кредитного договора, солидарно, в том же объёме, что и ООО «АльфаИнвестСтрой», включая сумму кредита, проценты за пользование им, оплату за услуги КБ «Байкалкредобанк» (OA) согласно тарифам, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков КБ «Байкалкредобанк» (OA), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п. 1.1, 1.2,2.1., раздела 5 договора Поручительства) (л.д. 17-19).
Согласно п. 6.2. кредитного договора и п. 1.2.8. договора поручительства, при нарушении сроков возврата полученных денежных средств ООО «АльфаИнвестСтрой» и Ф.И.О1 уплачивает КБ «Байкалкредобанк» (OA) пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. кредитного договора (п. 1.2.3. договора поручительства) увеличенной в два раза, в процентах годовых от невозвращенных денежных средств за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.3. кредитного договора и п. 1.2.9. договора поручительства, при нарушении сроков выплаты процентов ООО «АльфаИнвестСтрой» и Ф.И.О1 уплачивает КБ «Байкалкредобанк» (OA) пени в размере процентной ставки, указанной в п. 2.1.1. кредитного договора и п. 1.2.3. договора поручительства, увеличенной в два раза, в процентах годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- договором о залоге недвижимости (об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-(данные изъяты) (далее - договор ипотеки), заключенным между КБ «Байкалкредобанк» (OA) и Ф.И.О31 (залогодателем), по которому Ф.И.О19., в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «АльфаИнвестСтрой» перед КБ «Байкалкредобанк» (OA) по кредитному договору передал в залог объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью: 44,4 кв.м., этаж (данные изъяты), с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 20-23).
Фактическое использование денежных средств заемщиком подтверждается выпиской по расчетному счету на имя клиента ООО «АльфаИнвестСтрой» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35).
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору истцом подготовлены и направлены ДД.ММ.ГГГГ претензии в адрес ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О20. На день рассмотрения требования истца к ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О21. по кредитному договору не исполнены.
Задолженность ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О22. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827 356,87 рублей их них:
- срочный основной долг - 700 000,00 рублей;
- сумма просроченного основного долга - 99 033,15 рубля;
- сумма процентов на просроченный основной долг - 20 583,88 рубля;
- пени за несвоевременный возврат основного долга - 6 940,37 рублей;
- пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 799,47 рублей.
Правильность расчета задолженности и соответствие ее условиям кредитного договора судом проверены. Доказательств иного размера задолженности или ее погашения стороной ответчика не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца.
Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 30), общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827356,87 рублей, которая состоит из:
- основной долг 700000,00 рублей;
- просроченный основной долг 99033,15 рублей;
- проценты 20 583,88 рублей;
- пени на несвоевременный возврат основного долга по кредиту 6940,37 рублей;
- пени на несвоевременный возврат процентов по кредиту 799,47 рублей.
В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.
Ответчики ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О23 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд учитывает, что ответчики выразили добровольное согласие на заключение кредитного договора, договора поручительства и договора о залоге недвижимости в соответствии с их условиями, согласно тексту кредитного договора, договора поручительства и договора залога, ответчик проинформирован об условиях договоров. Таким образом, при заключении договоров ответчик не был ограничен в своем волеизъявлении и были вправе выбрать иной вариант кредитования, на иных условиях, заемщики дали добровольное согласие на заключение кредитного договора именно с истцом, и, именно, на указанных в нем условиях, а также обязательство по залогу имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о взыскании задолженности.
Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 1 и 2 ст. 323 ГК РФ).
Определяя размер задолженности по кредитному договору, суд соглашается с определенным банком расчетом и полагает необходимым взыскать солидарно с ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О32 в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты)-(данные изъяты) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 827 356,87 рублей.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном договоре, поэтому требование о взыскании в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О24 Ф.И.О2, в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» сумму процентов по кредитному договору по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 18 % годовых подлежит удовлетворению, так же подлежит удовлетворению требование о взыскании пени за несвоевременный возврат основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 36 % годовых, поскольку является мерой ответственности предусмотренной тоже договором.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии правовых оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме на основании статьи 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением заемщиком условий договора в части возврата основного долга и уплаты процентов.
В соответствии со статьёй 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обеспечением по договору стал залог следующего имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью: 44,4 кв.м., этаж (данные изъяты), с кадастровым номером (данные изъяты).
Нежилое помещение принадлежит Ф.И.О25. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре: (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).
Исходя из положений норм статьи 334 ГК РФ и статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу залога залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьей 54.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
С учетом изложенного, поскольку судом установлено неисполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по заключенному им с истцом кредитному договору, и это нарушение является значительным, так как составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, кредитор вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Пунктом 1.4.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>(данные изъяты) по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1 884 572,00 рублей. Поскольку сторонами ответчика на момент рассмотрения дела иной оценки суду не представлено, суд принимает установленную сторонами начальную продажную цену в размере 1 884 572,00 рублей, по соглашению сторон установленную договором, поэтому приходит к выводу об удовлетворению требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 6), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 80) истцом уплачена государственная пошлина в размере 21547,00 рублей, которая подлежит возмещению с солидарно ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О26
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО КБ «Байкалкредобанк» к ООО «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О27 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты)), с Ф.И.О28 Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН (данные изъяты), паспорт (данные изъяты) (данные изъяты), выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, место жительства: 665460, <адрес>, <адрес>, в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) (ОГРН (данные изъяты) ИНН (данные изъяты)), задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 827 356,87 (Восемьсот двадцать семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 87 копеек, их них:
- срочный основной долг - 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек;
- сумма просроченного основного долга - 99 033,15 (девяносто девять тысяч тридцать три) рубля 15 копеек;
- сумма процентов на просроченный основной долг - 20 583,88 (двадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 88 копеек;
- пени за несвоевременный возврат основного долга - 6 940,37 (шесть тысяч девятьсот сорок) рублей 37 копеек;
- пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту - 799,47 (семьсот девяносто девять) рублей 47 копеек.
Обратить взыскание на залоговое имущество по договору о залоге недвижимости (об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-(данные изъяты): нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью: 44,4 кв.м., этаж (данные изъяты), кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 884 572,00 (один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рублей 00 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О29 Ф.И.О2, в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» сумму процентов по кредитному договору по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 18 % годовых; пени за несвоевременный возврат основного долга и пени за несвоевременный возврат процентов по кредиту по день фактической оплаты суммы основного долга, в размере 36 % годовых).
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «АльфаИнвестСтрой», Ф.И.О30 Ф.И.О2 в пользу Коммерческого Банка «Байкалкредобанк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 547,00 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок семь) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Янова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.