РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к наследственному имуществу Айзенберга Евгения Аркадьевича, Айзенбергу Аркадию о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу Айзенберга Е.А. за период с 01.11.2014 по 31.10.2025 в размере 51 813 рублей 78 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 38 614 рублей 48 копеек и пени в размере 13 199 рублей 30 копеек.
В обоснование иска указано, что, согласно выписке из ЕГРН, правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, являлся Айзенберг Е.А. По сведениям, имеющимся у истца, Айзенберг Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. За период с 01.11.2014 по 31.10.2025 имеется задолженность по оплате взносов на кап.ремонт в размере 51 813 рублей 78 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 38 614 рублей 48 копеек и пени в размере 13 199 рублей 30 копеек.
При рассмотрении дела в качестве ответчика был привлечен Айзенберг А.
В судебное заседание представитель истца Токарева Е.П., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Айзенберг А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Новороссийского нотариального округа Чич С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Соболева Н.В. в судебном заседании пояснила, что нежилое помещение по адресу: <адрес>А, в спорный период принадлежало ей ? доля, и Айзенбергу Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля. Указанные в иске умерший Айзенберг Е.А. и Айзенберг А. не являлись и не являются собственниками данного помещения.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса).
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Согласно Выписке ЕГРН от 06.12.2025, от 19.03.2026, собственниками нежилого помещения, площадью 53, 8 кв.м., кадастровый №, нежилые помещения магазина на 1 этаже №№, расположенного по адресу: <адрес>А, являются ФИО7 ? доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлена копия наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником ФИО1 является его сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вместе с тем, Айзенберг Е.А., 18.11.1962 года рождения, умерший 10.07.2021, никогда не являлся собственником нежилого помещения 53, 8 кв.м., кадастровый №, нежилые помещения магазина на 1 этаже №№, расположенного по адресу: <адрес>А.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли нежилого помещения 53, 8 кв.м., кадастровый №, нежилые помещения магазина на 1 этаже №№, расположенного по адресу: <адрес>А, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день собственником этой ? доли в праве общей долевой собственности данного нежилого помещения является ФИО4 (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
При таком положении оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, у суда не имеется.
В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Таким образом, право определения предмета иска принадлежит только истцу, который должен сам выбрать надлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем, исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчикам требования.
В части 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Данный гражданско-правовой спор законом не отнесен к категории дел, при рассмотрении которых суд вправе выйти за пределы заявленных требований.
Как следует из искового заявления, истцом было заявлено требование к наследственному имуществу Айзенберга Е.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, оснований для удовлетворения которого (с учетом отсутствия наследственных правоотношений) у суда не имелось.
Поскольку в соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований и принять решение по требованию о взыскании с ответчика Айзенберга Е. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к наследственному имуществу Айзенберга Евгения Аркадьевича, Айзенбергу Аркадию о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Кукушкина