Заочное решение
именем Российской Федерации
14 июля 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., при секретаре Логвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Рубежеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, установил:
АО «СЕВЕРГАЗБАНК» (АО «Банк СГБ») обратилось в суд иском к Рубежеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №ИСЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 228 рублей 91 копейка, в том числе 1 301 900 рублей 35 копеек основного долга, 60 479 рублей 43 копейки неоплаченных процентов, 849 рублей 13 копеек штраф, с продолжением начисления процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Рубежеву А.В., расположенную по адресу: <адрес>10, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 565 100 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 48 632 рубля.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и Рубежевым А.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с указанным кредитным договором, ФИО4 предоставил заемщику кредит в размере 1 424 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере – 12,65% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>10. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №ИСЛ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. ФИО4 предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 363 228 рублей 91 копейка, в том числе 1 301 900 рублей 35 копеек основного долга, 60 479 рублей 43 копейки неоплаченных процентов, 849 рублей 13 копеек штраф. В соответствии с положениями закладной стоимость предмета ипотеки составляет 1 739 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк СГБ» Тимофеева Д.В., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Рубежев А.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица Рубежева Н.Ю., Цирульников А.Г., Цыбина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и Рубежевым А.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с указанным кредитным договором, ФИО4 предоставил заемщику кредит в размере 1 424 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере – 12,65% годовых.
Графиком платежей установлены ежемесячные аннуитетные платежи по 16 813 рублей, первый платеж 23 630 рублей 64 рубля, последний платеж 12 177 рублей 18 копеек.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки.
Согласно п.11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору Кредита является залог Предмета Ипотеки (залога) идентифицированного в строке «Идентификация Предмета Залога» п 12 настоящих Индивидуальных условий, по договору об ипотеке.
Как следует из п. 12 Индивидуальных условий, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>10, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ оформлена Закладная, залогодатель Рубежев А.В., владелец закладной АО «Банк СГБ», обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма заемных средств 1 424 000 рублей, процентная ставка 12,65% годовых, предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>10, площадь 42,40 кв.м., кадастровый №, денежная оценка предмета залога 1 739 000 рублей.
Согласно Выписке ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>10, является Рубежев А.В., зарегистрирована ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК», основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1 1 424 000 рублей АО «Банк СГБ» выполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет заемщика.
Ответчиком допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи ответчиком не производятся.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.
По расчетам истца, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 363 228 рублей, в том числе 1 301 900 рублей 35 копеек основной долг, 60 479 рублей 43 копейка неоплаченная сумма по процентам, 849 рублей 13 копеек штрафная неустойка.
Данный расчет ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 228 рублей, в том числе 1 301 900 рублей 35 копеек основной долг, 60 479 рублей 43 копейка неоплаченная сумма по процентам, 849 рублей 13 копеек штрафная неустойка.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма заявленной ко взысканию неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание размер общей задолженности по кредитному договору, период неисполнения обязательств по кредитному договору, доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не представлено.
Требование о начислении процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 1265% годовых, также подлежит удовлетворению, ввиду того, что кредитный договор не расторгнут и продолжает действовать до момента его фактического исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с КН № по адресу: <адрес>10, является Рубежев А.В., дата государственной регистрации права 21.12.2022.
Согласно поквартирной карточке ПМКУ «РКЦ» в жилом помещении по адресу: <адрес>10 зарегистрированы собственник указанной квартиры – Рубежев А.В., с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Установлено, что с января 2026 года ответчиком допускалась просрочка внесения платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в погашение кредита не поступали.
Согласно правилам предоставления ипотеки, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном погашении Задолженности по Договору Кредита по основаниям, предусмотренным п. 6.2.1 настоящих Правил, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты его предъявления данного требования Залогодержателем.
Поскольку ответчиком допускалось нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени обязательства ответчиком по кредитному договору №ИСЛ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.12 Индивидуальных условий договора, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости.
Отчетом № от 06.12.2022, стоимость квартиры по адресу: <адрес>10, установлена 1 739 000 рублей.
Соответственно, 90% от данной суммы составит – 1565 100 рублей.
С данной оценкой суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 632 рубля, данные расходы подтверждаются платёжным поручением № от 19.05.2026.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Рубежеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с Рубежева Александра Владимировича (ИНН №) в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ИНН №)
сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 228 рублей 91 копейка (в том числе 1 301 900 рублей 35 копеек основного долга, 60 479 рублей 43 копейки неоплаченных процентов, 849 рублей 13 копеек штраф), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 632 рубля, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 1265% годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Рубежеву Александру Владмировичу (ИНН №), - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>10, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 565 100 рублей.
Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору №ИСЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» и Рубежевым Александром Владимировичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А.Кукушкина