РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Амировой Т.Л., при секретаре Павловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 3 февраля 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Водянникова А.А. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения, установил:
Водянников А.А. обратился в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области об изменении вида жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2024 г. После приобретения жилья, принял решение газифицировать его, но это стало невозможно в виду того, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан статус жилого помещения «квартира», а для газификации необходим статус «квартира блочной застройки». Квартира является частью многоквартирного жилого дома, в котором расположено две квартиры.
Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 16 января 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Савлевич А.Ф.
Истец Водянников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Савлевич А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, оставил решение на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.
Согласно п. 3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2. СНиП 31-02-2001).
Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти-квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
В судебном заседании установлено, что Водянников А.А. на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 30 сентября 2024 г. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 октября 2024 г.
Собственником квартиры № ***, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является Савлевич А.Ф.
Из представленных в материалы дела технических паспортов по состоянию на 10.12.1993 и на 08.07.2020, следует, что жилой дом по адресу: ***, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей (квартир) жилого дома имеет отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, то есть, эксплуатируются они независимо друг от друга, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
В судебном заседании истец Водянников А.А. пояснил, что изменение вида жилого помещения необходимо для газификации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, представляющий собой одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в ней, являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут быть признаны домом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Водянникова А.А. удовлетворить и признать принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Водянникова А.А. (паспорт серии *** № ***) удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2026 г.
Судья Т.Л. Амирова