УИД:45RS0023-01-2026-000034-44
Дело № 2-150/2026 4 марта 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Михалевой О.Л.
при секретаре Амировой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Даниленко А. В. к Попову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Даниленко А.В. обратился в суд с иском к Попову Д.А., указав, что арендатор Попов Д.А. грубо нарушает условия договоров аренды от 01.11.2023 и 01.01.2024, не оплачивает арендную плату длительный срок, от встреч уклоняется, на звонки, претензии не реагирует. Истец просит взыскать с Попова Д.А. долг по аренде в сумме 100 000 руб., госпошлину 4 000 руб., а также обязать ответчика расторгнуть договора аренды, сдать по акту арендуемые помещения, произвести ремонт, восстановление испорченного оборудования, устранить последствия «размороженного» отопления в боксе 75 кв.м. и забрать из арендуемых помещений свои вещи, инструменты, запчасти.
В ходе судебного разбирательства истец Даниленко А.В. заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части восстановления технического оборудования в арендуемых боксах (***), а также в отношении «размороженного» отопления, выносе личных вещей Попова Д.А., указал, что настаивает на исковых требованиях по взысканию арендной платы, расторжению договора аренды с 01.02.2026 и взыскания госпошлины.
Определением суда от 4 марта 2026 г. производство по делу в части исковых требований Даниленко А.В. к Попову Д.А. о возложении обязанности произвести ремонт, восстановление испорченного оборудования, устранить последствия «размороженного» отопления в боксе 75 кв.м. и забрать из арендуемых помещений вещи, инструменты, запчасти прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебное заседание истец Даниленко А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании настаивал на исковых требованиях о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, пояснил, что решением суда от 07.05.2025 с Попова Д.А. взыскана арендная плата за два помещения, Попов Д.А. решение суда не исполняет, арендную плату не вносит, арендуемыми помещениями пользуется, ключи от помещений находятся у Попова Д.А., в помещениях имеются его вещи, инструменты, доступ в помещения собственнику ответчик не обеспечивает.
Ответчик Попов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено следующее.
1 ноября 2023 г. между Даниленко А.В. (арендодатель) и Поповым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды на 11 месяцев, согласно которому арендодатель предоставляет часть помещения общей площадью 75 кв.м. по адресу: *** с оборудованием для ремонта автомобилей. Оплата 5 000 руб. в месяц. При досрочном расторжении договора сторона инициатор обязана за 2 месяца письменно сообщить о расторжении договора аренды.
01.01.2024 между Даниленко А.В. (арендодатель) и Поповым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды, по которому Даниленко А.В. предоставляет в аренду сроком на 11 месяцев часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м. (инв. № ***, кад. № ***) по адресу: ***, Попов Д.А. принимает в аренду указанный объект-часть недвижимости. Арендная плата составляет 5 000 руб. за 1 месяц аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды стороны обязуются письменно известить друг друга за 2 месяца. Передача-получение части нежилого помещения производится по акту приема-передачи.
Арендодатель исполнил свои обязательства, передав нежилые помещение Попову Д.А., что подтверждается актами приема-передачи части помещений к договорам аренды, подписанными Поповым Д.А.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Договоры аренды нежилых помещений от 23.11.2023 и от 01.01.2024 заключены между Даниленко А.В. и Поповым Д.А. на срок 11 месяцев.
Условиями данных договоров предусмотрена возможность досрочного расторжения договоров, в том числе, по инициативе одной из сторон. При этом сторона инициатор расторжения договора обязана за 2 месяца письменно известить другую сторону о намерении расторгнуть договор аренды.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу заочным решением Шумихинского районного суда Курганской области от 7 мая 2025 г. исковые требования Даниленко А.В. удовлетворены: с Попова Д.А. в пользу Даниленко А.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб. и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 500 руб.
Данным решением установлено, что в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды нежилых помещений от 01.11.2023 и от 01.01.2024, заключенные между Даниленко А.В. и Поповым Д.А., считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок
Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.), системное толкование указанных норм со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Таким образом, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, не является безусловным основанием для прекращения договора аренды с момента прекращения такого использования, в то же время освобождает арендатора от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
В судебном заседании истец Даниленко А.В. пояснил, что Попов Д.А. по окончании срока договоров аренды продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, не вывез из помещений свои вещи. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.
Доказательство того, что Попов Д.А. не имел возможности пользоваться арендованными нежилыми помещениями по обстоятельствам, которые от него не зависели, суду не представлено.
В связи наличием задолженности истцом в адрес ответчика Попова Д.А. 14.01.2026 направлена претензия с требованием оплатить долг по аренде, сдать помещения по акту, устранить поломки, утерю оборудования, восстановить размороженную систему отопления, забрать свои личные вещи, инструменты, запчасти, расторгнуть договор аренды. Претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем Даниленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Попову Д.А.
Заочным решением от 07.05.2025 с Попова Д.А. взыскана задолженность по договору аренды от 01.11.2023 за период с 01.11.2023 по 01.03.2025, по договору аренды от 01.01.2024 –за период с 01.01.2024 по 01.03.2025.
Даниленко А.В. заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 01.11.2023 за 10 месяцев, т.е. за период с 01.03.2025 по 01.01.2026 в сумме 50 000 руб.; по договору аренды от 01.01.2024 за 10 месяцев за период с 01.03.2025 по 01.01.2025 в сумме 50 000 руб., всего 100 000 руб.
Поскольку Поповым Д.А. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств досрочного расторжения договоров аренды, оплаты задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Даниленко А.В. в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, неуплата или неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды от 01.11.2023 и от 01.01.2024 в силу положений ч. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ являются существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения.
Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы было направлено Попову Д.А. 14.01.2026.
Поэтому исковые требования Даниленко А.В. о расторжении договоров аренды с 01.02.2026 и возложении на ответчика обязанности передать арендуемые нежилые помещения собственнику по актам приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При удовлетворении исковых требований с Попова Д.А. в пользу Даниленко А.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниленко А. В. (ИНН ***) к Попову Д. А. (ИНН ***) удовлетворить.
Взыскать с Попова Д. А. в пользу Даниленко А. В. задолженность по арендной плате в размере 100 000 руб. и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
Расторгнуть с 1 февраля 2026 г. договор аренды от 1 ноября 2023 г. части помещения общей площадью 75 кв.м. по адресу: *** и договор аренды от 1 января 2024 г. части нежилого помещения общей площадью 50 кв.м. (инв. № ***, кад. № ***) по адресу: ***, заключенные между Даниленко А.В. и Поповым Д.А.
Обязать Попова Д. А. передать Даниленко А. В. по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 75 кв.м. и общей площадью 50 кв.м. (инв. № ***, кад. № ***), расположенные по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 г. в 15 час. 00 мин.
Судья О.Л. Михалева