РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Михалевой О.Л.
при секретаре Амировой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 15 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Даниленко А. В. к Долгих Е.А., Косых А.А. о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Даниленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Долгих Е.А., АО «Энергосбытовая компания «Восток», указывая, что 17 июля 2025 года купил торговый павильон в г. Шумихе ул. Ленина 46а Курганской области у Долгих Е.А. за 95 000 руб. При оформлении сделки был составлен договор купли-продажи, оформлен акт приема-передачи павильона, также соглашение на аренду земельного участка под павильоном, произведен расчет за павильон, ему были вручены ключи и вся техническая документация (землеустроительное дело, технический отчет и др.). После приобретения павильона он по согласованию с администрацией района произвел благоустройство территории (убрал мусор, выкосил траву, выпилил деревья, кустарники). 24.07.2025 ИП Долгих Е.А. прислала почтой уведомление об одностороннем разрыве договора купли-продажи. Энергосбытовая компания «Восток» отказывает в заключении договора на поставку электроэнергии в павильон. Даниленко А.В. просил признать его добросовестным приобретателем павильона и обязать АО «Восток» заключить договор на поставку электроэнергии.
Определением Шумихинского районного суда от 7 апреля 2026 года производство по делу прекращено в части исковых требований Даниленко А.В. к АО «ЭК «Восток» о возложении обязанности заключить договор на поставку электроэнергии в связи с отказом истца от данных исковых требований.
В судебном заседании Даниленко А.В. на исковых требованиях о признании добросовестным приобретателем торгового павильона настаивал, пояснил, что павильон по ул. Ленина, 46а в г. Шумихе стоял в заброшенном виде более года, зарос кустарником и травой, на павильоне висело объявление о его продаже с указанием телефона Долгих Е.А. В Администрации округа ему подтвердили, что павильон закрыт более года и о продаже павильона Долгих Е.А., а также подтвердили возможность заключения соглашения на аренду земли между ним и Долгих Е.А. в случае покупки им данного павильона. В июне 2025 г. он связался с Долгих Е.А., договорился о встрече, они заключили договор аренды павильона на 11 месяцев. Долгих Е.А. пояснила, что данный павильон никаких обременений не имеет. В июле 2025 г. Долгих Е.А. предложила ему купить павильон, выкупив ее долговую расписку у Косых А.А. за 94 500 руб. Он отдал наличные деньги Косых А.А., забрал у него расписку на эту сумму. В июле 2025 г. в г. Кургане в офисе Долгих Е.А. они составили договор купли-продажи павильона, подписали его, составили акт приема-передачи павильона, Долгих Е.А. отдала ему все документы, землеустроительное дело, ключи от задней двери павильона, пояснила, что ключи от парадного входа находятся у Косых А.А. На предложение заплатить 95 000 руб. за павильон Долгих Е.А. попросила отдать ей расписку, выкупленную у Косых А.А. В договоре купли-продажи павильона было указано, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами, что говорит о полной оплате за павильон. Также с Долгих Е.А. было составлено соглашение о том, что он обязуется оплачивать арендную плату до 2030 г., а Долгих Е.А. обязуется не расторгать договор аренды земельного участка, заключенный ею с Администрацией Шумихинского муниципального округа. Он отдал Долгих Е.А. деньги для оплаты аренды до конца 2025 года, о чем была составлена расписка. После этого он начал благоустройство павильона: вырезал кустарники, убрал мусор, выпилил деревья. После этого закрыл в павильоне свои инструменты, опечатал двери и уехал в Крым. Внезапно Долгих Е.А. стала требовать еще 100 000 руб. за павильон. Получив от Долгих Е.А. претензию, в тот же день он пытался с ней связаться по телефону, затем направил заказным письмом заявление с просьбой указать реквизиты для перечисления денег. Полагал, что, перечислив Долгих Е.А. деньги, заберет деньги, отданные Косых А.А. за расписку. После этого к нему обратился Косых А.А., потребовал заплатить еще 400 000 руб., пояснив, что они с Долгих Е.А. нашли покупателя, который готов заплатить за павильон 500 000 руб. Он предложил обратиться в суд. Выяснилось, что между Долгих Е.А. и Косых А.А был оформлен договор аренды павильона от 17.06.2025, поэтому он обратился в Тюменский отдел полиции с заявлением о мошеннических действиях Долгих Е.А. В октября 2025 г. по возвращении из Крыма он обнаружил проникновение в его торговый павильон и кражу его инструментов. Поэтому он обратился в Шумихинский отдел полиции с заявлением о краже имущества. Полагает, что как добросовестный покупатель проявил нужную осмотрительность при покупке павильона, предпринял все возможные меры. В ходе судебного разбирательства он перечислил Долгих Е.А. денежные средства в сумме 95 000 руб. за павильон, т.е. она получила от него деньги дважды, и по расписке, и по банковской платежке. Долгих Е.А. умышленно скрыла, что павильон находится в аренде.
Ответчик Долгих Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, ранее в судебном заседании поясняла, что в 2009 г. построила павильон по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, 46а. До февраля 2025 г. в павильоне находился салон сотовой связи. В феврале она закрыла салон, заключила договор аренды павильона с Косых А.А., который хотел открыть в павильоне автошколу. Она расторгла договор энергоснабжения с АО «ЭК «Восток», а Косых А.А. его заключил. Косых А.А. заплатил ей 5 000 руб. за аренду. В мае-июне 2025 г. Косых А.А. сообщил ей, что не будет открывать автошколу и предложил найти покупателя на павильон. Косых А.А. нашел покупателя Кошакбаева Н., с которым она созвонилась. Кошакбаев Н. пояснил, что его юрист Даниленко А.В. с ней свяжется. 16.07.2025 они договорились с Даниленко А.В., что он привезет ей в г. Курган заявление на смену вида деятельности павильона с сотовой связи на розничную торговлю. В офисе Даниленко А.В. предложил ей подписать рукописный текст. Она сказала, что оставили очки в машине, без очков не видит. Даниленко А.В. зачитал документы, она торопилась и быстро все подписала. Даниленко А.В. отдал 20 000 руб. на оплату аренды павильона до конца года. На следующий день ей позвонил Косых А.А. и сказал, что она подписала не заявление на изменение вида деятельности, а договор купли-продажи. Она направила по почте Даниленко А.В. уведомление об отказе от договора, по истечении месяца договор считается расторгнутым. 01.06.2025 с Косых А.А. она заключила договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя павильона. Документы на торговый павильон, ключи от павильона она передавала Косых А.А., Даниленко А.В. их не передавала. В данный момент павильон принадлежит Косых А.А., так как 09.09.2025 он отдал ей 95 000 руб. за павильон. Даниленко А.В. ей никаких расписок от Косых А.А. не передавал, таких расписок не существовало. Денежные средства за павильон в размере 95 000 руб. Даниленко А.В. ей не передавал.
Косых А.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в декабре 2024 г. ему позвонила Долгих Е.А. и предложила посмотреть павильон. В 2025 г. он посмотрел павильон, хотел открыть в нем класс для автошколы. Долгих Е.А. предложила выкупить павильон за 100 000 руб. В связи с отсутствием у него денежных средств договорились, что он возьмет павильон в аренду, а летом выкупит. С Долгих Е.А. был составлен договор аренды, на основании данного договора им заключены договоры с АО «ЭК «Восток» на электроснабжение и вывоз мусора, соответственно, с 2025 г. данные услуги оплачивает он. За аренду земельного участка он отдал Долгих Е.А. за три месяца 5000 руб. Все 4 комплекта ключей от павильона Долгих Е.А. передала ему в конце февраля при заключении договора аренды. 01.06.2025 он заключил с Долгих Е.А. договор на поиск покупателя павильона, разместил объявление о продаже павильона в сети «Интернет», после этого ему позвонил Кошакбаев Н.Н. 12.07.2025 он встретился с Кошакбаевым Н.Н., договорились о продаже павильона за 400 000 руб. при условии, что его (Кошакбаева Н.Н.) юрист Даниленко А.В. посмотрит документы. Затем они встретились с Даниленко А.В., который посмотрел документы. Даниленко А.В. и Кошакбаев Н.Н. пояснили, что им необходимо уточнить в Администрации округа, возможно ли поменять назначение данного павильона. После этого ему позвонила Долгих Е.А. и сказала, что от Кошакбаева Н.Н. приедет Даниленко А.В. для подписания дополнительного соглашения к договору аренды о том, что павильон будет использоваться для торговли овощами и фруктами. Он просил Долгих Е.А. подписать документ об изменении вида деятельности павильона, после этого Кошакбаев Н.Н. должен был заплатить денежные средства за павильон. 17.07.2025 он увидел, что Даниленко А.В. разбирает ломом фасад здания, пояснил, что купил это помещение, попросил отдать ему ключи, а он передаст ему (Косых А.А.) 100 000 руб. Показать договор купли-продажи павильона Даниленко А.В. отказался. Он созвонился с Долгих Е.А., которая пояснила, что была без очков и не видела, что подписала, денег за павильон от Даниленко А.В. не получала. Потом Долгих Е.А. направила Даниленко А.В. письмо о расторжении договора купли-продажи павильона. 09.09.2025 он отдал Долгих Е.А. 95 000 руб. за павильон, о чем была составлена расписка. У Долгих Е.А. перед ним задолженности не было. Собственником павильона является он, так как отдал деньги за павильон Долгих Е.А. Даниленко А.В. не мог зайти в павильон, так как ключ от задней двери был вставлен в замок, приржавел в нем, а второй замок был поврежден гвоздем.
Представитель Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Кошакбаев Н.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Судом установлено следующее.
По договору № 79 от 08 апреля 2009 г. Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района предоставил индивидуальному предпринимателю Долгих Е.А. за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов в границах г. Шумиха, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина, 46А, площадью 106 кв.м. в целях: для размещения объекта торговли (торгового павильона) в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка 3 года, устанавливается с момента фактической передачи земельного участка: с 08 апреля 2009 г. по 08 апреля 2012 г. (акт приема-передачи-приложение № 2 (п. 2.1 договора).
28 апреля 2023 г. между Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области и ИП Долгих Е.А. заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 11-НТО/2023, согласно которому Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области предоставляет Долгих Е.А. за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (НТО) павильона для оказания услуг связи по адресу в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Шумихинского муниципального округа Курганской области: г. Шумиха, ул. Ленина, 46А.
Срок договора установлен с 09 апреля 2023 г. по 08 апреля 2030 г. (п. 2.1 договора).
Размер платы по договору составляет 25 924 руб. 42 коп. в год за размещение НТО (п. 4.2.1 договора).
По договору аренды № 17-03 от 19 марта 2025 г. индивидуальный предприниматель Долгих Е.А. (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду), а общество с ограниченной ответственностью «Лидер45» в лице Косых А.А. (арендатор) обязуется принять павильон (помещение) общей площадью 57 кв.м. по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина 46а (павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером ***). Срок действия договора 11 месяцев. Договор может возобновляться неограниченное число раз. По истечении срока действия договора арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
25 марта 2025 г. АО «Энергосбытовая компания «Восток» направило индивидуальному предпринимателю Долгих Е.А. соглашение о расторжении Договора энергоснабжения № 60240298 от 26.04.2016. В этот же день АО «ЭК «Восток» директору ООО «ЛИДЕР 45» Косых А.А. направлен договор энергоснабжения № ВК45ЭЭ1500000019 от 25.03.2025 и договор на оказание услуг по обращению с ТКО № ЧГ45КО1500000009 от 25.03.2025, которые подписаны представителем ООО «ЛИДЕР 45».
В приложениях № 1 и № 2 к договору энергоснабжения указано наименование энергопринимающего устройства-торговый павильон по адресу: Курганская обл., Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Ленина, дом № 46 А.
01.06.2025 Долгих Е.А. (заказчик) заключила с Косых А.А. (исполнитель) договор, по которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных данным договором, осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск лиц (покупателей), желающих на условиях, установленных заказчиком, приобрести в свою собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, д. 46а, торговый павильон (объект недвижимости, объект). Объект недвижимости состоит из 2 комнат, общая площадь объекта недвижимости составляет 60 кв.м. Объект недвижимости принадлежит заказчику на праве личной собственности.
Согласно разделу 4 договора вознаграждение исполнителя составляет 100 процентов от суммы продажи объекта, указанной в договоре купли-продажи и полученной заказчиком от покупателя объекта. Право на вознаграждение возникает у исполнителя после получения заказчиком денежной суммы в размере 95 000 руб.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30 мая 2026 г.
17 июня 2025 г. между индивидуальным предпринимателем Долгих Е.А. (арендодатель) и Даниленко А.В. (арендатор) заключен договор аренды № 17-03, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять павильон (помещение) общей площадью 57 кв.м. по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина 46а (павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером ***). Срок действия договора 11 месяцев. Договор может возобновляться неограниченное число раз. По истечении срока действия договора арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
По договору купли-продажи от 17 июля 2025 г. Долгих Е.А. продает принадлежащий ей на праве личной собственности торговый павильон, расположенный в г. Шумихе Курганской области ул. Ленина, 46 а, площадью /10/62 кв.м. размером 6,5 х 9,5 м., Даниленко А.В. приобретает за наличный расчет указанный павильон с согласия сторон 95 000 руб. Данный объект купли-продажи не арестован, не обременен другими ограничениями, не находится в залоге. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Составляется акт приема-передачи. Даниленко А.В. обязуется оплачивать арендную плату за земельный участок под торговым павильоном до 08.04.2030.
Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, Даниленко А.В. принял торговый павильон в нормальном состоянии, без видимых повреждений, документы: договора, землеустроительное дело, технический отчет.
Даниленко А.В. составлена расписка от 17.07.2025 о получении Долгих Е.А. денежных средств 95 000 руб. за торговый павильон от Даниленко А.В. и дополнение к расписке о передаче Даниленко А.В. по просьбе Долгих Е.А. денежных средств Косых А.С. как возврат полученных от него 94 500 руб. в марте 2025 г. по расписке. Указанные расписки Долгих Е.В. не подписаны.
17.07.2025 между сторонами составлено обязательство по договору купли-продажи торгового павильона в г. Шумиха ул. Ленина 46а, согласно которому Даниленко А.В. обязуется оплачивать начисляемую арендную плату Администрацией Шумихинского района (округа) до 08.04.2030 в полном объеме без нарушения сроков. Долгих Е.А. обязуется не расторгать договор аренды земельного участка под торговым павильоном в г. Шумиха ул. Ленина 46 а (№ 11-НТО/2023 от 28.04.2023) до 08.04.2030.
Согласно расписке от 17.07.2025 Долгих Е.А. получила от Даниленко А.В. 25 000 руб. на оплату аренды за земельный участок под торговый павильон площадью 106 кв. м. в г. Шумиха ул. Ленина, 46.
17.07.2025 в Администрацию Шумихинского муниципального округа подано заявление от имени Долгих Е.А. о внесении изменений в пункт 1.2 договора аренды земельного участка № 11-НТО (2023): включить в отдел специализация торгового объекта торговлю с/х продукцией (овощи, фрукты), исключив услуги связи.
Даниленко А.В. представлен акт от 19.07.2025 об утилизации (уничтожении) им символики брэнда «Билайн», снятой с торгового павильона в г. Шумиха ул. Ленина 46а, а также договор от 20.07.2025, по которому Кошакбаев Н.Н. обязался вывести бытовой мусор, траву, кустарники и сучья от деревьев с территории Ленина 46а в г. Шумиха (от торгового павильона) на своем транспорте, а Даниленко А.В. обязался оплатить вывоз мусора в размере 10 000 руб. наличными деньгами.
Платежным поручением № 46 от 18.07.2025 подтверждается внесение Долгих Е.А. платы за размещение нестационарного торгового объекта на территории города Шумихи по договору № 11-НТО/2023 от 28.04.2023 с 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 25924, 42 руб.
24 июля 2025 г. Долгих Е.А. направила Даниленко А.В. уведомление об отказе от договора купли-продажи от 17 июля 2025 г. в связи с нарушением существенных условий договора. В Уведомлении Долгих Е.А. заявила об отказе от договора купли-продажи по тем основаниям, что договор не содержит необходимого существенного условия-указания точной правильной площади павильона, поэтому договор считается незаключенным; оплата по договору продавцу не поступила.
30.07.2025 Даниленко А.В. направил Долгих Е.А. заявление с просьбой направить ему банковские реквизиты для перечисления денежных средств по договору купли-продажи торгового павильона от 17.07.2025.
Согласно расписке от 9 сентября 2025 г. Долгих Е.А. получила от Косых А.А. деньги в сумме 95 000 руб. по договору купли-продажи от 09.09.2025 г. за строение торгового павильона.
Согласно чеку по операции от 13 мая 2026 г. и подтверждению платежа Даниленко А.В. 13 мая 2026 г. перевел ИП Долгих Е.А. 95 000 руб., назначение платежа: долг.
30.07.2025 Даниленко А.В. обратился в УМВД РФ по Тюменской области с заявлением о преступлении, в котором указал, что Долгих Е.А. обманным путем пытается овладеть его деньгами в сумме 94 500 руб. при оформлении договора купли-продажи торгового павильона 17.07.2025 в г. Шумиха Курганской области.
10.10.2025 Даниленко А.В. обратился в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Долгих Е.А. и Косых А.А., которые вступили в преступный заговор, пытаются овладеть деньгами (94 500 руб.), а также торговым павильоном, расположенным в г. Шумиха по ул. Ленина 46 а.
Постановлением о/у ГЭБиПК МО МВД России «Шумихинский» от 26 января 2026 г. в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий Долгих Е.А. отказано за отсутствием состава преступления.
31.10.2025 Даниленко А.В. обратился в полицию в заявлением о совершении проникновения в принадлежащий ему на праве собственности торговый павильон, расположенный по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, 46а, и хищении инструментов: бензопилы, шуруповерта.
Постановлением о/у ГЭБиПК МО МВД России «Шумихинский» от 1 декабря 2025 г. в возбуждении уголовного дела по факту кражи принадлежащего Даниленко А.В. имущества-бензопилы и шуруповерта отказано. В данном постановлении указано, что Долгих Е.А. в рамках проведенной проверки по заявлению Даниленко А.В. поясняла, что все ключи от торгового павильона она отдавала Косых А.В. после подписания договора аренды, Даниленко А.В. она никаких ключей не передавала.
Из протокола осмотра места происшествия, проведенного следователем СО МО МВД России «Шумихинский» от 31 октября 2025 г. в рамках КУСП № 4583/1467 по заявлению Даниленко А.В. о краже его вещей из торгового павильона, следует, что осмотр павильона по ул. Ленина, 46 А в 18.00 проводился с участием заявителя Даниленко А.В., при этом вход внутрь торгового павильона Даниленко А.В. обеспечен не был.
31.10.2025 в 21.00 проводился осмотр павильона с участием Косых А.А., Даниленко А.В. В протоколе осмотра указано, что торговый павильон, расположенный по адресу: ул. Ленина, 46А г. Шумиха, представляет собой одноэтажное здание. С лицевой стороны обнаружена металлическая дверь коричневого цвета с запорным устройством-врезным замком, которое на момент осмотра находится в положении «заперто». Участвующий в осмотре Косых А.А. пояснил, что у него имеется ключ от металлической двери, который ему в момент заключения договора купли-продажи данного торгового павильона передала Долгих Е.А. Косых А.А. открыл дверь, предоставив доступ внутрь помещения для осмотра.
Из объяснений инженера-инспектора АО «ЭК «Восток» Б., полученных в рамках проверки по заявлению Даниленко А.В., следует, что 29.09.2025 ему поступила заявка на плановую проверки прибора-учета торгового павильона, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина, д. 46 а. Он созвонился по указанному в заявлении номеру с Косых А.А. и договорился о времени проверки. В указанное время около павильона его ждал Косых А.А., который с помощью находящихся у него ключей открыл замок двери со стороны ул. Ленина, и они зашли в торговый павильон.
Из объяснений Долгих Е.Л. от 07.11.2025 следует, что все ключи от павильона она отдавала Косых А.В. после подписания договора аренды, Даниленко А.В. никаких ключей она не передавала. Примерно с 2016 г. сотрудницы павильона жаловались ей, что задняя дверь павильона не открывается снаружи, открывается замок только изнутри, с тех пор замок никто не менял, дверью никто не пользовался, ключи всегда находились в замке внутри помещения.
Из объяснений Кошакбаева Н.Н., отобранных оперуполномоченным ОУР МО МВД России «Шумихинский» 20.11.2025, следует, что в марте 2025 г. он узнал о продаже торгового павильона по ул. Ленина, 46а в г. Шумихе. Он захотел приобрести данный павильон. Через администрацию Шумихинского района узнал, что собственником павильона является Долгих Е.А., которой он предложил купить у нее павильон. Долгих Е.А. сообщила ему, что в настоящий момент данный павильон находится в аренде у Косых А.А., и что по поводу покупки павильона необходимо узнавать у него. Он связался с Косых А.А. и сообщил, что готов приобрести указанный павильон за 400 000 руб. Так как он плохо разбирается в документах, то решил попросить помощи у своего знакомого Даниленко А.В., который оказывал ему юридическую помощь в данных вопросах. Через неделю они с Даниленко А.В. встретились с Косых А.А. В ходе беседы Даниленко А.В. посмотрел документы на павильон, которые находились у Косых А.А., и сказал, что так как собственником данного павильона является Долгих Е.А., то вопрос о продаже необходимо решать с ней. Он (Кошакбаев Н.Н.) передал Даниленко А.В. денежные средства в размере 400 000 руб. на покупку павильона. Даниленко А.В. связался с Долгих Н.А. и договорился о продаже. От Косых А.А. позже он узнал, что Даниленко А.В. ездил в г. Курган к Долгих Е.А., чтобы подписать какие-то документы. Позже от Даниленко А.В. он узнал, что он договорился о продаже павильона с Долгих Е.А., но документы на право собственности он оформил на свое имя и пообещал, что через некоторое время павильон он перепишет на него (Кошакбаева). До настоящего времени павильон в его собственность не поступил. Даниленко А.В. поясняет, что пока он и Косых А.А. решают вопрос с документами на право собственности.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ю. показала, что ей известно, что Даниленко А.В. приезжал из г. Шумихи к ИП Долгих в салон «Билайн», где она работает продавцом-консультантом. По просьбе Долгих Е.А. она распечатала документы. Даниленко А.В. передал Долгих Е.А. 20 000 руб. в счет арендной платы за землю, на которой расположен павильон. Долгих Е.А. была без очков и просила Даниленко А.В. прочитать ей документы.
Свидетель Т. в судебном заседании показал, что ему известно, что павильон по ул. Ленина, 46А Косых А.А. купил у какой-то женщины из г. Кургана. Изначально хотел использовать павильон под автошколу, но потом решил продать его Кошакбаеву Н.Н. 12.07.2025 он присутствовал при встрече Косых А.А. с Кошакбаевым Н.Н. Косых А.А. открывал павильон своими ключами, Кошакбаев Н.Н. заходил внутрь помещения, посмотрел, его устроил и павильон, и цена 400 000 руб., сказал, что нужно показать документы юристу. Они поехали по ул. Гагарина и встретились с Даниленко А.В., отдали ему документы. После этого Даниленко А.В. поехал с документами в г. Курган и выкупил у предыдущего собственника павильон, переписал документы на себя. Ключи от павильона Косых А.А. Даниленко А.В. не передавал. Денежные средства при встрече не передавались.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей и письменных материалов дела судом установлено, что Долгих Е.А. являлась собственником павильона, расположенного по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, 46А.
Право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина, 46А, площадью 106 кв.м., на котором расположен павильон, принадлежит Долгих Е.А. на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта № 11-НТО/2023 от 28 апреля 2023 г., срок договора до 8 апреля 2030 года.
19 марта 2025 г. индивидуальный предприниматель Долгих Е.А. передала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лидер45» в лице Косых А.А. павильон (помещение) общей площадью 57 кв.м. по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина 46а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.
При этом Долгих Е.А. передала Косых А.А. имеющуюся техническую документацию на павильон и все ключи от главной входной двери.
01.06.2025 Долгих Е.А. заключила с Косых А.А. договор, по которому Косых А.А. принимал меры по поиску покупателей, желающих приобрести в свою собственность торговый павильон по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, д. 46а.
Действуя в рамках данного договора, Косых А.А. договорился с Кошакбаевым Н.Н. о продаже ему павильона. Перед заключением договора купли-продажи Кошакбаев Н.Н. просил показать документы на павильон своему представителю (юристу) Даниленко А.В.
17 июля 2025 г. Долгих Е.А. заключила договор купли-продажи с Даниленко А.В., по условиям которого продала принадлежащий ей на праве личной собственности торговый павильон, расположенный в г. Шумихе Курганской области ул. Ленина, 46 а, за 95 000 руб.
24 июля 2025 г. Долгих Е.А. направила Даниленко А.В. уведомление об отказе от договора купли-продажи от 17 июля 2025 г. ссылаясь, в том числе, на неисполнение Даниленко А.В. обязанности по оплате товара.
09.09.2025 Долгих Е.А. получила от Косых А.А. 95 000 руб. за проданный павильон, ввиду чего считает Косых А.А. собственником спорного павильона. Косых А.А. также считает себя собственником спорного павильона по ул. Ленина, 46А в г. Шумихе.
Даниленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании его добросовестным приобретателем павильона. В обоснование исковых требований ссылается на договор купли-продажи от 17.07.2025.
Поскольку спорный павильон является движимой вещью, то в силу положений статьи 223, п. 2 ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении павильона действует общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя - с момента его передачи.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судом установлено, что Долгих Е.А. не имела намерения продавать павильон Даниленко А.В. До подписания договора купли-продажи павильона от 17.07.2025 Долгих Е.А. передала павильон Косых А.А. по договору аренды, а затем 01.06.2025 заключила с ним договор по поиску покупателя. От Косых А.А. ей было известно о намерении Кошакбаева Н.Н. купить павильон, а также о том, что его представителем является Даниленко А.В., в связи с чем при подписании документов 17.07.2025 полагала, что Даниленко А.В. действует от имени и по поручению Кошакбаева Н.Н., и она подписывает документы об изменении вида деятельности павильона, а не договор купли-продажи. При этом Кошакбаев Н.Н. был поставлен в известность ответчиком Долгих Е.А. о том, что павильон находится в аренде у Косых А.А.
Данные обстоятельства следуют из объяснений Долгих Е.А. и Косых А.А., которые они давали неоднократно в рамках проведения проверок по заявлениям Даниленко А.В. в правоохранительные органы, последовательно, после разъяснения их процессуальных прав, и в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела. Указанные объяснения согласуются между собой, соответствуют объяснениям Кошакбаева Н.Н., отобранным в рамках проведения проверки по заявлению Даниленко А.В. (КУСП № 4583 от 31.10.2025), и подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств по делу.
Судом также установлено, что фактической передачи павильона Даниленко А.В. продавцом при заключении договора купли-продажи от 17.07.2025 не осуществлялось. Техническая документация на павильон, ключи от павильона были переданы Долгих Е.А. Косых А.А. в феврале 2025 г., Даниленко А.В. ключи не предавались, техническая документация на павильон была передана Даниленко А.В. ответчиком Косых А.А. как представителю Кошакбаева Н.Н. с целью ознакомления перед заключением договора купли-продажи с последним.
Ввиду отсутствия ключей у Даниленко А.В. отсутствовал доступ в торговый павильон, что подтверждается протоколами осмотра места происшествия, проведенных следователем СО МО МВД России «Шумихинский», от 31 октября 2025 г., объяснением представителя АО «ЭК «Восток» Б.
Доказательств оплаты приобретенного торгового павильона истцом Даниленко А.В. суду не представлено. Такая оплата произведена Даниленко А.В. только в ходе рассмотрения дела судом 13 мая 2026 г. Доводы Даниленко А.В. о погашении долга Долгих Е.А. перед Косых А.А. в сумме 94 500 руб. доказательствами не подтверждены. Наличие долговой расписки Долгих Е.А. на указанную сумму материалами дела не подтверждено, опровергается пояснениями ответчиков. Перечисление Даниленко А.В. Долгих Е.А. денежных средств в счет оплаты павильона в ходе судебного разбирательства не может считаться надлежащим исполнением обязательства покупателя по оплате товара.
Достаточных, допустимых доказательств совершения юридически значимых действий, подтверждающих реальный характер сделки и фактическую передачу имущества истцу Даниленко А.В., возникновение у истца права собственности на павильон на основании договора купли-продажи от 17.07.2025 суду не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, отсутствие воли продавца Долгих Е.А. на заключение договора купли-продажи с Даниленко А.В., неисполнение сторонами договора обязательств по передаче имущества и его оплате, суд не может согласиться с доводами Даниленко А.В. о том, что он является добросовестным приобретателем павильона, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Даниленко А. В. (***, выдан *** <Дата>) к Долгих Е.А. (ИНН ***), Косых А.А. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) о признании добросовестным приобретателем торгового павильона, расположенного по адресу: г. Шумиха, ул. Ленина, 46а, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение по делу изготовлено 29 июня 2026 г. в 16 час. 00 мин.
Судья О. Л. Михалева