РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года п. Увельский Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П., при секретаре: Кусаиновой К.К., с участием истца ИП Саночкина М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Саночкина М.Ю. к Сорокину А.Н. об исключении (аннулировании) сведений из единого государственного реестра недвижимости об ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель (далее ИП) Саночкин М.Ю. обратился в суд к Сорокину А.Н., в котором, с учетом уточнений исковых требований (л.д. 74-75), просил исключить (аннулировать) сведения из единого государственного реестра недвижимости об ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что на основании договора купли –продажи от 24 мая 2016 года Саночкину М.Ю. на праве собственности принадлежали спорные земельные участки. 20 декабря 2018 года между Саночкиным М.Ю. и Сорокиным А.Н. были заключены договоры купли –продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № стоимостью 90000 рублей, № стоимостью 90000 рублей, № стоимостью 90000 рублей, в рассрочку на срок до 23 декабря 2023 года, в связи с чем, в отношении спорных земельных участков зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Саночкина М.Ю. Поскольку ответчик свои обязательства по оплате рассрочки не исполнил, то 26 января 2021 года между Саночкиным М.Ю. и Сорокиным А.Н. были подписаны соглашения о расторжении договоров купли – продажи земельных участков. Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что на земельные участки наложены запреты на регистрационные действия. Истец считает, что запреты, наложенные судебными приставами – исполнителями по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Сорокина А.Н. нарушают права собственника земельных участков Саночкина М.Ю. на распоряжение данными участками.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 15 декабря 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 13 февраля 2026 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «ТБанк», ООО «Патриот», МИФНС России № 27 по Челябинской области, ООО МПК Чернышовой, ООО ПКО «Право онлайн», УФК по Тульской области, ГУФССП России по Челябинской области, МИФНС России № 32 по Челябинской области.
Истец ИП Саночкин М.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сорокин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц АО «ТБанк», ООО «Патриот», МИФНС России № 27 по Челябинской области, ООО МПК Чернышовой, ООО ПКО «Право онлайн», УФК по Тульской области, ГУФССП России по Челябинской области, МИФНС России № 32 по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).
Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения, в том числе требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав факт принадлежности ему истребуемого имущества на праве собственности или ином титульном владении.
По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В соответствии с частью 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 2018 года между ИП Саночкиным М.Ю. и Сорокиным А.Н. заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Как следует из п. 2 договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 24 мая 2016 года.
Продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанный земельный участок за 90000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму путем передачи денег продавцу в следующем порядке: 1500 рублей подлежат уплате до подписания договора, 88500 рублей оплачивается до 25 декабря 2023 года по 1500 рублей, ежемесячно (п.п. 4, 5 договора).
Также, 20 декабря 2018 года между ИП Саночкиным М.Ю., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и Сорокиным А.Н., именуемый в дальнейшем покупатель с другой стороны, заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно п. 2 договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 24 мая 2016 года.
Продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанный земельный участок за 90000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму путем передачи денег продавцу в следующем порядке: 1500 рублей подлежат уплате до подписания договора, 88500 рублей оплачивается до 25 декабря 2023 года по 1500 рублей, ежемесячно (п.п. 4, 5 договора).
20 декабря 2018 года между ИП Саночкиным М.Ю., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и Сорокиным А.Н., именуемый в дальнейшем покупатель с другой стороны, заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из п.2 договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 24 мая 2016 года.
Продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанный земельный участок за 90000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму путем передачи денег продавцу в следующем порядке: 1500 рублей подлежат уплате до подписания договора, 88500 рублей оплачивается до 25 декабря 2023 года по 1500 рублей, ежемесячно (п.п. 4, 5 договора).
В связи установленными сторонами в договорах купли-продажи условиями оплаты имущества в Едином государственном реестре недвижимости 24 декабря 2018 года одновременно с государственной регистрацией права собственности Сорокина А.Н. на приобретенное им имущество произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Саночкина М.Ю.
Ответчик свои обязательства по договорам купли – продажи не исполнил, допускал нарушения по оплате рассрочки, в установленный договорами срок до 25 декабря 2023 года, окончательный расчет не произвел.
Тогда, 26 января 2021 года между ИП Саночкиным М.Ю. и Сорокиным А.Н. заключены соглашения о расторжении договоров купли – продажи от 20 декабря 2018 года, на основании которых, Сорокин А.Н. обязался в день подписания соглашения возвратить ИП Саночкину М.Ю. земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 10-оборот, 12-оборот, 15).
Также в п. 3 соглашений указано о том, что ИП Саночкин М.Ю. вернул Сорокину А.Н. до подписания соглашения уплаченную сумму 14100 рублей по каждому договору купли – продажи.
Уведомлением от 28 января 2021 года Управления Росреестра по Челябинской области сообщило о приостановлении начиная с 28 января 2021 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № в связи с п. 37 ч. 1 ст.26 218-ФЗ на основании выписки из решения о наложении ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 23 марта 2020 года, № от 25 февраля 2019 года, наложенный Курчатовским районным отделом судебных приставов г. Челябинска УФССП России по Челябинской области (л.д. 31 оборот).
По этим же основаниям, с 09 февраля 2021 года приостановлена государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № (л.д. 31).
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 95-106, 107-118, 119-130), а также копии исполнительных производств, возбужденных в отношении Сорокина А.Н. в Курчатовском РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области следует что, на земельные участки с кадастровыми номерами № наложены запреты на регистрационные действия на основании:
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации от 22 октября 2025 года в рамках исполнительного производства № № в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя АО «ТБанк» (л.д. 132-133,133 оборот-134);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации от 17 сентября 2025 года в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя ООО ПКО «Право онлайн» (л.д. 142-143,143 оборот -144).
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации от 14 сентября 2025 года в рамках исполнительного производства № (№ возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя АО «ТБанк» (л.д. 146-147, 147оборот-148);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации от 17 августа 2025 года в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя ООО ПКО «Патриот» (л.д. 148 оборот-149, 150);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации от 27 июля 2025 года в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя МИФНС №27 по Челябинской области (л.д. 151,152 оборот-153);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 запрете на совершение действий по регистрации от 18 апреля 2025 года, в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя МИФНС № 32 по Челябинской области (л.д. 155, 156-157);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации от 21 февраля 2025 года, в рамках исполнительного производства №), возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя УФК по Челябинской области (ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска) (л.д. 160-161, 161 оборот-162);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 18 сентября 2024 года, в рамках исполнительного производства №), возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя МИФНС № 32 по Челябинской области (л.д. 157 оборот-158,159);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации от 20 марта 2024 года в рамках исполнительного производства № 03.10.2017), возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя ООО «Патриот» (л.д. 134 оборот-135, 135 оборот -136);
постановления судебного пристава исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 19 октября 2023 года в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении Сорокина А.Н. в пользу взыскателя ООО МПК Чернышевой (л.д. 138-139, 139 оборот-140);
постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выдано 18 июля 2022 года Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из соглашений о расторжении договоров купли – продажи земельных участков от 26 января 2021 года следует, что Саночкин М.Ю. и Сорокин А.Н. пришли к соглашению расторгнуть договоры купли-продажи от 20 декабря 2018 года, покупатель обязуется вернуть недвижимое имущество продавцу, продавец обязуется принять недвижимое имущество. Настоящие соглашения имеют силу акта – приема передачи. Продавец вернул ранее уплаченные денежные средства по договорам купли – продажи.
Таким образом, поскольку истец является добросовестным приобретателем, соглашения от 26 января 2021 года оформлены в связи с неисполнением Сорокиным А.Н. обязанности по уплате покупной цены в установленный срок, запреты на регистрационные действия наложены после подписания соглашения, то имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Саночкина М.Ю. (ННН № к Сорокину А.Н, (паспорт гражданина РФ серии №) об исключении (аннулировании) сведений из единого государственного реестра недвижимости об ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков удовлетворить.
Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с земельного участка с кадастровым номером № площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные, на основании:
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22 октября 2025 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17 сентября 2025 года № выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14 сентября 2025 года № выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17 августа 2025 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 27 июля 2025 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18 апреля 2025 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 21 февраля 2025 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18 сентября 2024 года №), выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20 марта 2024 года №, выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19 октября 2023 года № выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18 июля 2022 года № № выданного Курчатовским РОСП г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничениях в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1809 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1808 кв.м., относящегося к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> наложенные на основании указанных постановлений.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.