ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
г. Шумиха 24 марта 2026 г.
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А., при секретаре судебного заседания Олоховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Шумихинского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гарант» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности провести текущий ремонт помещений, общедомового имущества многоквартирного дома, установил:
прокурор Шумихинского района Курганской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в Шумихинский районный суд Курганской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гарант» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности провести текущий ремонт помещений, общедомового имущества многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Шумихинского района по обращениям собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** (далее - МКД), проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в ходе которой, выявлены нарушения в деятельности ООО «УК «Гарант».
Проверкой установлено, что в нарушение требований п. 3.2.8 Правил № 170 в подъездах МКД имеется повреждение штукатурного, окрасочного слоя внутренней отделки поверхности стен и потолков на площадках.
По данному факту 14.02.2025 генеральному директору ООО «УК Гарант» внесено представление, информация об устранении нарушений в МКД не предоставлена.
До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, каких либо мер по данной проблеме ООО «УК Гарант» не предпринимает, о чем составлен акт осмотра подъездов МКД.
Полагает, что бездействие ООО «УК Гарант» противоречит действующему законодательству, нарушает права неопределенного круга лиц, имеющих право приобрести жилье в указанном многоквартирном доме, и негативно сказывается на содержании общего имущества собственников многоквартирного дома.
Просит признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант», выразившееся в не проведении мероприятий по текущему ремонту помещений, являющихся общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ***.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований федерального законодательства, а именно провести текущий ремонт помещений, являющихся общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ***, включающий внутреннюю отделку поверхностей стен и потолков, замену отсутствующих элементов напольного покрытия, покраску дверных полотен.
Представитель истца Давлит-Киреева В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что спорный жилой дом находится на обслуживании ответчика, указанные в акте осмотра недостатки в содержании подъезда жилого дома относятся к текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, не устранены до настоящего времени. Указала, что определённый в исковом заявлении срок устранения недостатков является разумным и исполнимым.
Представитель ответчика ООО «УК Гарант», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки не уведомил.
Руководствуясь статьями 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что многоквартирный дом 1994 года постройки, расположенный по адресу: ***, общей площадью помещений 3 353,40 кв.м., 5 этажей, 62 квартиры, находится под управлением ООО «УК Гарант» с 01.01.2020.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Постановление № 290).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей компании выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень.
Аналогичные положения закреплены в п. 3.1 Договора управления спорным многоквартирным домом от 01.01.2020.
Вместе с тем, актом осмотра подъездов жилого дома, расположенного по адресу: *** от 04.02.2026, установлено, что в подъездах МКД имеется повреждение штукатурного, окрасочного слоя внутренней отделки поверхности стен и потолков на площадках, указанные обстоятельства подтверждены также фототаблицей к акту осмотра.
Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Во исполнение пункта 3 указанных правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 г. N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделу 3.1 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных лестничных площадок и маршей, рекомендации по содержанию и ремонту коридоров, консьержных, колясочных и мастерских.
Согласно объяснениям представителя ООО «УК Гарант» от 12.02.2026 необходимость осуществления текущего ремонта помещений МКД не оспаривалась.
Поскольку подъезды относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
При ненадлежащем состоянии подлежат восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «УК «Гарант», выразившееся в не проведении мероприятий по текущему ремонту помещений, являющихся общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ***.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Гарант» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт помещений, являющихся общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ***, включающий внутреннюю отделку поверхностей стен и потолков, замену отсутствующих элементов напольного покрытия, покраску дверных полотен.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026 г.
Судья С.А. Шапорин