УИД:45RS0023-01-2026-000143-08
Дело № 2-205/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
г. Шумиха 7 апреля 2026 года
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А., при секретаре Олоховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хужина Р. Х. к Баженову В.И. о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Хужин Р.Х. обратился в суд с иском к Баженову В.И. о разделе земельного участка. В обосновании иска указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Земельный участок площадью 758 кв.м., на котором располагается указанное жилое помещение, также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, пропорционально площади жилого помещения.
Согласно заключению кадастрового инженера от 18.02.2026 произведен раздел земельного участка с образованием двух земельных участков, площадью 374 кв.м. (ЗУ1) и 384 кв.м (ЗУ2).
Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** площадью 758 кв.м., образовав земельный участок площадью 374 кв.м., и земельный участок 384 кв.м., в соответствии с межевым планом от 18.02.2026. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м.
Представитель истца Хужин Д.Р., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал.
Ответчик Баженов И.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Администрация Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Руководствуясь гл. 22, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Шумихинского районного суда Курганской области от 13 августа 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 67,2 кв.м. признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- (помещение №1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером ***.
- (помещение №2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***.
Помещение №2 жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую Хужину Р.Х. признано блоком жилого дома (помещение №2), общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** в составе жилого дома блокированной застройки.
За Хужиным Р. Х. признано право собственности на блок жилого дома, помещение № 2, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в составе жилого дома блокированной застройки. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом 27.05.2025 (л.д. 15).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.05.2025 истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок *** общей площадью 758 кв.м., пропорционально общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно заключению кадастрового инженера от 18.02.2026 произведен раздел с кадастровым номером ***, общей площадью 758 кв.м., с образованием двух земельных участков, площадью 374 кв.м. (ЗУ1) и 384 кв.м (ЗУ2).
Исходя из схемы расположения земельных участков следует, что для эксплуатации помещения № 2, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, выделен земельный участок, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером ***.
Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-198, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хужина Р. Х. (ИНН ***) к Баженову В.И. (ИНН 452403418100) удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** площадью 758 кв.м., образовав земельный участок площадью 374 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок площадью 384 кв.м. с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 18.02.2026.
Признать за Хужиным Р. Х. право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года.
Судья С.А. Шапорин