РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
г. Шумиха 14 апреля 2026 года
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А., при секретаре Олоховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кощеевой И. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кощеева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска, указала, что 05.03.1993 по договору купли-продажи приобрела у Каменского сельского совета квартиру, расположенную в ***, далее присвоен адрес: ***.
После приобретения жилья она постоянно проживала в ней совместно с семьей, в ней же зарегистрирована с 17.06.1986. после того как заехали в жилое помещение, оплачивала коммунальные услуги, использовала землю под сад и огород, следила за сохранностью имущества, пользовалась имуществом, как собственным. Квартирой пользуется длительное время. Известно, что на квартиру никто не претендует и своих прав на нее никто не заявлял и в настоящее время не заявляет с 1989 г. она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно владеет жильем как собственник уже более 35 лет.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 36,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 76 420 руб., инвентарный номер ***, в силу приобрательной давности.
В судебном заседании истец Кощеева И.В. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, предоставив отзыв, согласно которого указал, что квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 36,7 кв.м. собственностью Шумихинского муниципального округа не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда, указали, что квартира на кадастровом учете не стоит.
3-е лицо Кощеев В.Г. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что квартира приобреталась супругой, согласен, чтобы право собственности было оформлено на супругу, не планирует претендовать на данный дом. С супругой споров не имеется.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: ***.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1993 Каменский сельский совет передал в собственность гр. Кощеевой И.В. квартиру, состоящую из 2-х комнат за 300 руб.
Согласно технического паспорта Шумихинского Бюро технической инвентаризации от 23.07.2025 квартира по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 36,7, жилую 27,3 кв.м.
Согласно пояснениям истца Кощеевой И.В. данным в ходе рассмотрения дела истец с 1989 года открыто, непрерывно пользуется данным жилым помещением. Дом состоит из двух комнат, кухни. Самовольных построек не было. Несет бремя по содержанию дома. Оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, возделывает земельный участок. Иные лица на проживание в данном жилом помещении не претендуют. Никто своих прав на данный дом не заявляет. Никаких споров в отношении данного дома нет.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Свидетели Б., Ю. в судебном заседании показали, что с 1989 г. Кощеева И.В. открыто владеет данным домом. Иные граждане села считают, что дом принадлежит Кощеевой И.В. Кощеева И.В, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, ухаживает за земельным участком. Иные лица на данный жилой дом не претендуют. Никаких споров в отношении данного дома нет. Кощеева И.В. открыто, непрерывно с 1989 г. владеет данным домом как своим собственным.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1989 г. проживает в жилом помещение, находящемся по адресу: ***.
Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Каких-либо споров в отношении дома не имеется.
Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Кощеевой И.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кощеевой И. В. (ИНН ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, инвентарный номер: ***, общей площадью 36,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026
Судья С.А. Шапорин