РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
г. Шумиха 28 мая 2026 года
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А., при секретаре Олоховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заводовской О.А. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заводовская О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 12 мая 1979 г. она вышла замуж за Б. В браке был приобретен дом. Они оплачивали коммунальные платежи, ремонтировали дом. Дом был единым целым. 15.04.2003 брак с супругом брак расторгнут. Истец продолжила проживать в доме, 06.12.2009 Б. умер. Наследственное дело не заводилось. Истец продолжает оплачивать коммунальные услуги. Более 15 лет она фактически проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Несет бремя расходов по поддержанию дома. Факт владения домом никогда не скрывался от кого-либо. В течение всего срока владения никаких претензий со стороны каких-либо лиц к владению и пользованию жилым домом не предъявлялось.
Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: *** с кадастровым номером ***, площадью 45,9 кв.м и земельный участок по адресу: *** с кадастровым номером ***, площадью 1075 кв.м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, за Заводовской О.А. в силу приобретельной давности.
В судебном заседании представитель истца Васюченко Д.В., действующий по доверенности от 10.04.2026, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Истец Заводовская О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, предоставив отзыв, согласно которого указал, что земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. Против удовлетворения исковых требований не возражает, если Заводовская О.А. докажет, что она владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет и при отсутствии право притязаний третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.
3-е лицо Пермякова Е.И. являющаяся дочерью истца в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что, Заводовская О.А. её мама, она всегда проживала в данном доме. Ухаживает за домом, земельным участком, они ей всегда помогают с земельным участком, владеет домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет.
3-е лицо Юркина Р.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление согласно которого не возражает, против удовлетворения иска Заводовской О.А., просит рассмотреть в свое отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Согласно договора купли-продажи от 14 мая 1982 года Ю,, действующая по доверенности от имени Б., приобрела у М. одну втору долю жилого дома по адресу: ***.
Согласно справке о заключении брака № 102 Б. и Семенова О.А. 12.05.1979 г. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу: Б., жене: Заводовская.
Согласно свидетельству о расторжении брака *** № *** брак между Б. и Заводовской О.А. прекращен 15.04.2003.
Согласно свидетельству о смерти *** № *** Б. умер 06.12.2009.
Согласно технического паспорта Шумихинского Бюро технической инвентаризации от 09.03.1983, жилой дом по адресу: ***, инвентарный номер *** имеет общую площадь 45,9 кв.м, жилую 30 кв.м.
Согласно пояснениям представителя истца Васюченко Д.В. данным в ходе рассмотрения дела брак с Б. был зарегистрирован в 1979 г., а расторгнут в 2003 г. Дом приобрели в браке. С 1983 г. Заводовская пользуется данным домом открыто, добросовестно, несет бремя по содержанию домом и земельным участком. Самовольных построек нет.
Согласно ответу ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 20.05.2026 по состоянию на 23.09.1998 по данным архива по адресу *** право зарегистрировано учтено 1/2 доля в праве на жилой дом за гр. Б., на основании договора купли-продажи от 14.05.1982 № 1058 и 1/2 доля в праве на жилой дом зарегистрирована учтена за гр. Юркиной Р. М., на основании свидетельства о праве на наследством по завещанию от 24.09.1991 № 1532.
Как следует из пояснений представителя истца Васюченко Д.В. Юркина Р.М. никогда в данном доме не проживала и не претендует на проживание в данном доме. Юркина Р.М. получила 1/2 по наследству в 1991 г. С 1991 г. Юркина никакого интереса к данному дому не проявляла. Юркина на данный дом не намерена претендовать. Самовольных построек не имеется. Иные лица на проживание в данном жилом помещении не претендуют. Никто своих прав на данную квартиру не заявляет. Никаких споров в отношении данного дома нет.
Из пояснения третьего лица Пермяковой Е.И. следует, что она всегда считала, что собственником дома являлась мама. Раньше дом состоял из двух половин. Второй половиной пользуется мама. Сейчас дом представляет собой единый объект, там один вход, может использоваться для проживания одной семьи. Вторая половина дома пустовала полностью и стала разрушаться, и мама стала ухаживать за второй половиной дома, потому что дом полностью бы разрушился. Никто на данный дом не претендовал, споров нет. Отдельного входа во вторую половину дома нет. Юркину Р.М. она не знает.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Свидетели И., Т. в судебном заседании показали, что Заводовская О.А. открыто, добросовестно владеет данным домом как своим собственным. Бремя по содержанию дома несет Заводовская О.А., осуществляет ремонт, ухаживает за земельным участком. Дом состоит из двух комнат и кухни. Заводовская О.А. открыто, добросовестно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным более 20 лет.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1982 г. проживает в жилом помещение, находящемся по адресу: ***. согласно информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел по состоянию на 23.09.1998 по адресу *** право зарегистрировано учтено 1/2 доля в праве на жилой дом за гр. Б. и 1/2 доля в праве на жилой дом зарегистрирована учтена за гр. Юркиной Р. М.. Юркина Р.М. на 1/2 долю дома не претендует. Не возражает против удовлетворения иска Заводовской О.А. Заводовская О.А. проживает в жилом помещении с 1982 г. несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено, представленными квитанциями. Юркина Р.М. получившая 1/2 долю жилого дома по наследству, на долю не претендует, никогда в нем не проживала, расходы по содержанию не несла. Каких-либо споров в отношении дома не имеется.
Данное жилое помещение – дом, представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Заводовской О.А. о признании права собственности на дом удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Заводовской О.А. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 45,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 075 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026.
Судья С.А. Шапорин