ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г.Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Логуновой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2032/2026 по иску
Сарапульцевой Тамары Леонидовны, Вожаковой Марины Николаевны к Зайцеву Данилу Эдуардовичу о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Сарапульцева Т.Л., Вожакова М.Н. обратились в суд с иском к Зайцеву Д.Э., Администрации муниципального округа Первоуральск и просили суд:
-признать жилой дом общей площадью 100,9 м. кв., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки;
-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,9 м. кв., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №;
-признать за Вожаковой М.Н. право на ? долю в праве собственности на жилой автономный Блок 1, площадью для целей государственного кадастрового учета 55,3 м. кв., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из помещений : жилая комната № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 -5,4кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилая комната № 5 - 9,3 кв.м., жилая комната №6-9,1кв.м. Общая площадь Блока по сумме помещений - 50,2 кв.м.;
-признать за Сарапульцевой Т.Л. право на 3/4 долей в праве собственности на жилой автономный Блок 1, площадью для целей государственного кадастрового учета 55,3 м. кв., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из: жилая № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 -5,4кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилая № 5 - 9,3 кв.м., жилая №6-9,1кв.м. Общая площадь Блока по сумме помещений - 50,2 кв.м.
-признать за Зайцевым Д.Э. право собственности на жилой автономный блок № 2 площадью для целей государственного кадастрового учета 50,7 кв.м., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из: кухни-прихожей № 1 -13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 -9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 - 9,2 кв.м., жилой комнаты № 4 -19,0 кв.м.. Общая площадь Блока по сумме помещений - 50,7 кв.м..
В ходе рассмотрения дела Администрация МО Первоуральск была исключена из числа ответчика, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истцы Вожакова М.Н. и Сарапульцева Т.В. суду пояснили, что Вожакова М.Н является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, Сарапульцева Т.В.- собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлся ФИО2, а после его смерти – является его сын -ответчик Зайцев Д.Э., который фактически принял наследство после смерти своего отца, но свои права на долю в жилом доме в установленном законом порядке не оформил. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных автономных жилых блоков (домов блокированной застройки), у каждого объекта свой земельный участок, участки разделены и огорожены заборами, блоки жилого дома не имеют мест общего пользования, имеют отдельные системы снабжения, отдельные входы/выходы. В пользовании истцов находится блок №1, состоящий из помещений: жилая комната № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 -5,4кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилая комната № 5 - 9,3 кв.м., жилая комната №6-9,1кв.м., общей площадью 50,2 кв.м.. В пользовании ответчика находится блок № 2, состояний из помещений: кухни-прихожей № 1 -13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 -9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 - 9,2 кв.м., жилой комнаты № 4 -19,0 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м..
Споров по порядку пользования как жилым домом, так и земельными участками, на которых находятся блоки жилого дома между сторонами не имеется. Реконструкция жилого дома за период пользования им сторонами не производилась. Истцам необходимо признать доли жилого дома объектами блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность самостоятельно пользоваться своим имуществом. На основании вышеизложенного истцы просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Зайцев Д.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №). Заявлений, ходатайств суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчик Зайцев Д.Э. извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Зайцева Д.Э. в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо– представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом Своим заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц- представителей Администрации МО Первоуральск и Управления Росреестра в Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом индивидуального типа со служебными постройками с кадастровым номером №, площадью 100,9 кв.м., 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> права на него зарегистрированы в виде: ? доли в праве общей долевой собственности за Сарапульцевой Т.Л., 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/8 доли в праве общей долевой собственности за Вожаковой М.Н., ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2.
При этом судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после его смерти, является его мать Сарапульцева Т.Л..
Кроме того, ФИО2 также умер в 2015 году, что подтверждается данными ЕРН, принадлежащей ему ? долей в жилом доме в настоящее время пользуется его сын Зайцев Д.Э., не оформивший своих наследственных прав.
Данный жилой дом с № находится в пределах границ земельных участков с №, площадью 579 кв.м., и №, площадью 699 кв.м.. Указанные земельные участки категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования- индивидуальное жилищное строительство стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, содержащегося в техническом плане здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в жилой дом с КН № согласно сведениям ЕГРН расположен на земельных участках с № и №, право собственности на земельные участки не разграничена. Рассматриваемое здание, по адресу: <адрес>, соответствует положениям законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки - к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход/выход на территорию общего пользования. Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части - блоки жилые автономные. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от второй части здания. При визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа, каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок, граница на местности обозначена забором.
Состав помещений, входящих в жилой блок блокированной жилой застройки (Блок №1), находящегося в пользовании у Сарапульцевой Т. Л. и Вожаковой М. Н., (в соответствии с экспликацией): жилая № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 - 5,4 кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 - 1,2 кв.м., жилая № 5 - 9,3 кв.м., жилая № 6 - 9,1 кв.м. Общая площадь Блока № 1 (по сумме помещений) - 50,2 кв.м. Общая площадь Блока № 1 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, составляет 55,3 кв.м. Блок №1 расположен в пределах земельного участка с К№.
Обследование Блока № 2 не производилось, поэтажный план отражен условно, в соответствии с планом объекта недвижимости, подготовленного по состоянию на 11.12.2006 Первоуральским Бюро технической инвентаризации. Состав помещений Блока № 2, в соответствии с данным планом: кухня-прихожая № 1 - 13,0 кв.м., жилая № 2 - 9,5 кв.м., жилая №3 - 9,2 кв.м., жилая № 4 - 19,0 кв.м. Общая площадь Блока № 2 (по сумме помещений) составляет 50,7 кв.м. Блок №1 расположен в пределах земельного участка с КН №
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Из представленного дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему Схемы расположения здания следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у истцов, расположено в пределах земельного участка с КН66:58:0109002:162, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы. В свою очередь блок жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании у ответчика Зайцева Д.Э., расположен на земельном участке с №.
Стороной ответчика не оспорен тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное требования истцов Сарапульцевой Т.Л. и Вожаковой М.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сарапульцевой Тамары Леонидовны (№), Вожаковой Марины Николаевны (№) к Зайцеву Данилу Эдуардовичу №) о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки-удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,9 м. кв., находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
-дома блокированной застройки: состоящего из помещений: жилой комнаты № 1-19,4 кв.м., кухни № 2 -5,4 кв.м., прихожей № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилой комнаты № 5 - 9,3 кв.м., жилой комнаты №6-9,1кв.м., общей площадью - 50,2 кв.м.;
-дома блокированной застройки, состоящего из помещений: кухни-прихожей № 1 -13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 -9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 - 9,2 кв.м., жилой комнаты № 4 -19,0 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности Сарапульцевой Тамары Леонидовны, Вожаковой Марины Николаевны и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 100,9 м. кв., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Вожаковой Мариной Николаевной (№) право собственности на ? долю в праве собственности на дом блокированной застройки, площадью для целей государственного кадастрового учета 55,3 м. кв., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из помещений: жилая комната № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 -5,4кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилая комната № 5 - 9,3 кв.м., жилая комната №6-9,1кв.м., общей площадью 50,2 кв.м..
Признать за Сарапульцевой Тамарой Леонидовной (№) право собственности на 3/4 доли в праве собственности на дом блокированной застройки, площадью для целей государственного кадастрового учета 55,3 м. кв., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из помещений: жилая комната № 1-19,4 кв.м., кухня № 2 -5,4кв.м., прихожая № 3 - 6,2 кв.м., санузел № 4 -1,2 кв.м., жилая комната № 5 - 9,3 кв.м., жилая комната №6-9,1кв.м., общей площадью - 50,2 кв.м.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,, зарегистрированную за ФИО2 (№) домом блокированной застройки, площадью для целей государственного кадастрового учета 50,7 кв.м., представляющий собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из помещений: кухни-прихожей № 1 -13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 -9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 - 9,2 кв.м., жилой комнаты № 4 -19,0 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.Г. Логунова