ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г.Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пшевалковской Я.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Елкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» к Блиновой Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» /ООО «Новостройка 24»/ обратилось в суд с иском к Блиновой Е.В. о взыскании суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 174 200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.05.2025 по 20.05.2026 в размере 1891 руб. 52 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6283 рубля.
Определением Первоуральского городского суда от 09.07.2026 производство по делу в части исковых требований о взыскании с Блиновой Е.В. процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.05.2025 по 20.05.2026 в размере 1891 руб. 52 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда – прекращено, в связи с отказом представителя истца ООО «Новостройка 24» Набиевой Е.В. от иска в указанной части /л.д.67/.
В судебном заседании представитель истца Набиева Е.В., действующая на основании доверенности от 12.08.2025, сроком действия по 31.12.2026 /л.д.6/, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в оставшейся части, уточнив, что при подготовке искового заявления была допущена техническая ошибка в части указания суммы подлежащей взысканию в качестве агентского вознаграждения, просила суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 171 500 рублей. Суду пояснила, что между ООО «Новостройка 24» (Агент) и Блиновой Е.В. (Принципал) был заключен агентский договор № от 25.06.2025, условиями которого являлись поиск (подбор покупателя (правоприобретателя) жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> принадлежащего Блиновой Е.В. на праве собственности, ориентировочной ценой не менее 6 000 000 рублей.
ООО «Новостройка 24» исполнило взятые на себя обязательства в полном объеме, покупатель на квартиру был найден, все необходимые документы были подготовлены, квартира продана, денежные средства получены ответчиком в полном объеме.
В соответствии с п.3.1, договора, агентское вознаграждение составляет 200 000 рублей. До настоящего времени агентское вознаграждение в полном объеме не оплачено. Согласно приходному кассовому ордеру агентское вознаграждение оплачено ответчиком частично в сумме 25 800 рублей.
От подписания отчета агента ответчик отказалась. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без ответа и удовлетворения, отчет агента не возвращен подписанным.
Подписав агентский договор Блинова Е.В. подтвердила, что понимает смысл и содержание данного договора, между ними (сторонами) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор, соответственно ответчик признала возникновение у нее денежных обязательств перед истцом в будущем.
Из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования, с учетом частичного отказа от исковых требований, уточнений.
Ответчик Блинова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом /л.д.62,63-64/. О причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила.
Принимая во внимание, что ответчик Блинова Е.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Блиновой Е.В. в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия; права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
В силу статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1).
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2).
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат исполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и представляется принципалу в срок, установленный договором.
Как следует из материалов дела, 25.06.2025 между Блиновой Е.В., как принципалом, и ООО «Новостройка 24», как агентом был заключен договор №, по условиям которого принципал поручил агенту за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правообладателя) объекта недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики в ЕГРН:
- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от продажи которой принципал планировал получить 6 000 000 рублей.
Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости складывается из ориентировочной суммы и агентского вознаграждения, и составляет 6 200 000 рублей. При увеличении или снижении или отсутствии предложений на рынке недвижимости стороны вправе изменить стоимость объекта недвижимости путем заключения дополнительного соглашения к агентскому договору.
Размер вознаграждения агента составляет:3% от ориентировочной суммы за объект недвижимости, которую планирует получить принципал, но не менее 100 000 рублей, и составляет 200 000 рублей.
Принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости /л.д.9-11/.
Условиями договора на агента возложена обязанность осуществить поиск (подбор) потенциального покупателя (правообладателя) отчуждаемого объекта недвижимости, а также составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащие государственной регистрации) на объект недвижимости. В день исполнения обязательств по Агентскому договору составить для Принципала Отчет Агента/л.д.9-11/.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 25.06.2025 включительно, а в части расчетов между сторонами - до полного исполнения всех обязательств.
Если одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок /л.д. 10 оборот/.
Согласно Отчета агента от 29.04.2025 агентом были совершены следующие действия по агентскому договору № от 25.06.2025:
25.06.2025 выезд агента на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, далее по тексту Квартира, составление агентского договора, фотосьемка вышеуказанной квартиры, размещение квартиры на всех рекламных площадках, платное продвижение объявления 1 раз в месяц на всех рекламных площадках.
В период с 26.06.2025 по 20.04.2026 показы квартиры, встречи и ведение переговоров с потенциальными покупателями квартир, расположенных по адресу: <адрес>.
20.04.2026 переговоры с потенциальным покупателем ФИО3, закреплением Квартиры за покупателем в Домклик, определением условий сделки.
23.04.2026 был изготовлен предварительный договор купли-продажи и в этот же день был заключен предварительный договор купли-продажи, договор задатка между Блиновой Еленой Васильевной с одной стороны, как Продавца, с другой стороны с ФИО2, действующей в интересах покупателя ФИО3 по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 5 800 000 рублей. В качестве задатка денежные средства в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей были переданы по расписке ФИО2 ФИО4, задаток был передан в счет гашения ипотеки ФИО4 Банку ВТБ.
23.04.2026 сопровождение ФИО2 - ФИО4 в Банк ВТБ для гашения ипотеки.
27.04.2026 снятие Банком ВТБ ипотеки.
28.04.2026 встреча с ФИО4 в офисе, выгрузка документов, сканирование всех необходимых документов по Квартире и по собственнику для согласования с Банком Квартиры и собственника. Получение одобрения Банка для выхода на сделку. Согласование даты сделки с участниками сделки.
28.04.2026 проверка договора купли-продажи Квартиры.
29.04.2026 проведение сделки в отделение ПАО Сбербанк <адрес> между ФИО4В. «Продавец» и ФИО3 и ФИО8 «Покупатели», подписание договора купли-продажи в банке, проведение расчетов, сопровождение сделки по Квартире осуществлялось ФИО2
29.04.2026 подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру, путем подачи документов через сервис Домклик (электронная регистрация) /л.д. 14/.
Согласно выписке из ЕГРН 30.04.2026 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д.23-24, 25-26/, что также подтверждается делом правоустанавливающих документов /л.д.28-61/.
Согласно приходного кассового ордера от 13.05.2026 Блиновой Е.В. в счет оплаты услуг по агентскому договору № от 25.06.2025 внесено 28 500 рублей.
Таким образом, ответчиком Блиновой Е.В. была проведена оплата по агентскому договору № от 25.06.2025 только в части оказанных услуг. В остальной части агентское вознаграждение оплачено не было, доказательств иного суду не представлено.
13.05.2026 представителем истца в адрес Блиновой Е.В. была направлена претензия о необходимости оплаты агентского вознаграждения ООО «Новостройка 24» в сумме 174 200 рублей по агентскому договору № от 25.06.2025, требования которой были оставлены без удовлетворения.
Ответчиком не оспорено исполнение истцом ООО «Новостройка 24» обязательств агента по агентскому договору № от 25.06.2025.
Надлежащее исполнение истцом обязательств по агентскому договору также подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Блинова Е.В. не исполнила надлежащим образом обязанности перед ООО «Новостройка 24» по агентскому договору № от 25.06.2025 в части оплаты агентского вознаграждения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 171 500 рублей, с учетом ранее внесенной ответчиком Блинойой Е.В. суммы 28 500 рублей(200 000 рублей (сумма агентского вознаграждения по договору- 28 500 рублей (внесенная оплата) = 171 500 рублей).
В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Представителем истца при подаче искового заявления была уплачена сумма государственной пошлины в размере 6283 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2026 на сумму 6283 рубля/л.д.8/.
Как уже было указано судом, представителем истца в судебном заседании заявленные исковые требования части взыскания суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения были уточнены (в сторону уменьшения), представитель истца просила взыскать денежную сумму в размере 171 500 рублей.
Сумма государственной пошлины от цены иска 171 500 рублей составляет 6145 рублей.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6145 рублей.
Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 138 рублей подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14,194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» к Блиновой Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Блиновой Елены Васильевны /№/ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» /ОГРН 1216600030371/ сумму задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 171 500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6145 рублей.
Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» /ОГРН 1216600030371/его право на возврат в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченной государственной пошлины в размере 138 рублей по платежному поручению № 186 от 29.05.2026 на сумму 6283 рубля.
Остальные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новостройка 24» /ОГРН 1216600030371/ - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.
Председательствующий Я.С. Пшевалковская