РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Первоуральск Свердловской области
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Бородулиной А.Г., при секретаре Комиссаровой А.А., с участием представителя истца Черных А.А., ответчика Кудрявцевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/2026 по иску ИП Трошева Виталия Владимировича к Кудрявцевой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП Трошев В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Кудрявцевой С.В. о взыскании задолженности по договору займа № от 22.09.2025 в размере 670 000 руб., процентов по состоянию на 22.04.2026 в размере 109 424 руб. 66 коп. с последующим начислением с 23.04.2026 по ставке 4 % в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты, неустойки по состоянию на 22.04.2026 в размере 6 755 руб. 60 коп., с последующим начислением с 23.04.2026 по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 2 7723 200 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.09.2025г. между ИП Трошевым В.В. (займодавец, залогодержатель) и заемщиком Кудрявцевой С.В. был заключен договор денежного займа №. По договору займа заемщик получила денежные средства (заём) в размере 670 000 руб. Срок возврата суммы займа 22.09.2028 года. Сумма займа предоставляется заемщику на коммерческие цели, не связанные с потребительскими нуждами. Заемщик Кудрявцева С.В. является самозанятым, согласно данным Федеральной Налоговой Службы, является плательщиком налога на профессиональный доход. Согласно п. 1.2. Договора займа, за фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4 % в месяц или 48 % годовых. Ежемесячный платеж составляет 26 800 руб., срок займа 3 года. Проценты начисляются на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа заемщику, по день ее возврата займодавцу включительно, согласно графику платежей. На сегодняшний день заемщиком грубо нарушаются условия договора займа, допускаются систематические просрочки платежей длительностью более 10 календарных дней. Общая сумма задолженности по договору займа № от 22.09.2025 по состоянию на 22.04.2026 года составляет - 786 180 руб. 26 коп., из которых: 670 000 руб. – сумма основного долга, 109 424 руб. 66 коп. – задолженность по просроченным процентам, 6 755 руб. 60 коп. – неустойка. В силу п. 4.1. Договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему Договору суммы займа в сроки, установленные п. 1.1. настоящего договора и/или неуплаты процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день его уплаты займодавцу включительно. С учетом требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, при расчете неустойки займодавец уменьшил ставку до - 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки неисполнения обязательства. Период начисления неустойки с 23.12.2025 г. по 22.04.2026 г. Претензией ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность. В установленные сроки претензия не была исполнена. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества № б/н от 22.09.2025 г. Залогодатель по договору залога Кудрявцева С.В. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4.4. договора займа, абз. 5 п. 3.3.7. договора залога, в случае неуплаты заемщиком процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательств заемщика допущена более 2-х раз продолжительностью более чем 10 (десять) календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращения взыскания на предмет залога. Согласно отчету об оценке № от 14.04.2026 рыночная стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 404 000 руб. Таким образом, с учетом п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») начальная продажная цена предмета залога по состоянию на 22.04.2026 должна быть установлена в размере 2 723 200 руб. (3 404 000 руб. х 80%).
В судебном заседании истец ИП Трошев В.В. не присутствовал, его интересы представлял Черных А.А., действующий на основании доверенности от 03.07.2026, сроком по 31.12.2027 включительно (л.д. 85).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ИП Трошев В.В.
Представитель истца Черных А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Кудрявцева С.В. исковые требования признала в полном объеме. Факт заключения договора займа от 22.09.2025, размер задолженности, период просрочки, расчет суммы долга, начисленных процентов, неустойки, не оспаривает. В настоящее время у нее появилась возможность приступить к погашению задолженности.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пп. 1, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 22.09.2026 между ИП Трошев В.В. и Кудрявцевой С.В. заключен договор займа №, по которому ИП Трошев В.В. передал Кудрявцевой С.В. денежные средства в размере 670 000 руб.
Согласно п. 1.2. Договора займа, за фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4 % в месяц или 48 % годовых. Ежемесячный платеж составляет 26 800 руб., срок займа 3 года – до 22.09.2028 (л.д. 11-12)
Проценты начисляются на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа заемщику, по день ее возврата займодавцу включительно, согласно графику платежей (л.д. 13).
Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день уплаты.
Факт получения денежных средств Кудрявцевой С.В. в размере 670 000 руб. подтверждается чеками по операции (л.д. 14-17), выписками по платежному счету (л.д. 18-20).
Поскольку суду не представлено доказательств погашения Кудрявцевой С.В. суммы долга по договору займа № от 22.09.2025, то суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом обязательств по возврату заемных денежных средств в размере 670 000 руб. по вышеуказанному договору займа.
С учетом изложенного требования ИП Трошев В.В. о взыскании с Кудрявцевой С.В. суммы займа в размере 670 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Кудрявцевой С.В.
Истцом заявлены требования о взыскании договорных процентов и неустойки по состоянию на 22.04.2026, с последующим начислением с 23.04.2026 по день фактического исполнения обязательств.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Истцом представлен расчет процентов по договору займа № от 22.09.2025 в размере 109 424 руб. 66 коп., с учетом поступивших платежей за период с 30.09.2025 по 22.04.2026: 22.10.2025 – 26 800 руб., 23.11.2025 – 26 800 руб., 23.01.2026 – 8 800 руб., 21.02.2026 – 8 800 руб. (л.д. 24).
Ответчиком Кудрявцевой С.В. указанный расчет не оспорен, сумма долга не возвращена, проценты за пользование заемными денежными средствами не уплачены, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на 22.04.2026 в размере 109 424 руб., с продолжением начисления процентов за пользование займом в размере 4% годовых на сумму займа 670 000 руб. с 23.04.2026 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1 договора займа № стороны согласовали, что в случае невозвращения полученной по договору суммы займа, в сроки, установленные п.1.1, 4.1 настоящего договора и/или неуплаты процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день его уплаты займодавцу включительно (л.д. 11 оборот).
Ответчик подписывая договор займа и договор ипотеки, согласилась с указанным размером неустойки добровольно, в рамках свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), каких-либо возражений относительно чрезмерности неустойки при заключении договора не заявляла.
С учетом требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, истец самостоятельно снизил сумму неустойки по состоянию на 22.04.2026 до 6 755 руб. 60 коп. (л.д. 24-25).
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.
Требования о последующем начислении неустойки с 23.04.2026 до момента фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
22.09.2025 между ИП Трошевым В.В. и Кудрявцевой С.В. заключен договор залога, в соответствии с условиями которого залогодатель предоставляет в залог залогодержателю квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 21-23).
Согласно п. 4.4. договора займа, абз. 5 п. 3.3.7. договора залога, в случае неуплаты заемщиком процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательств заемщика допущена более 2-х раз продолжительностью более чем 10 (десять) календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращения взыскания на предмет залога.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Кудрявцева С.В. В пользу ИП Трошева В.В. зарегистрирована ипотека (л.д.25-30).
Согласно отчёту об оценке ООО «Проспект» № от 14.04.2026, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 3 404 000 руб. (л.д.34-61).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.
24.04.2026 в адрес ответчика Кудрявцевой С.В. ИП Трошев В.В. была направлена претензия о досрочном взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки в связи с неисполнением договора, на которую ответа не последовало (л.д. 26, 27)
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 2 723 200 руб.
Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.
В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, учитывая период просрочки, размер задолженности, суд считает, что исковые требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 23 724 руб., что подтверждается чеком по операции от 02.06.2026 на сумму 23 724 руб. (л.д. 6).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИП Трошева Виталия Владимировича к Кудрявцевой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Кудрявцевой Светланы Витальевны (ИНН 662510143043) в пользу ИП Трошева Виталия Владимировича (ИНН 590503779634) задолженность по договору займа № от 22.09.2025 г. по основному долгу в размере 670000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 22.04.2026 в размере 109424 руб. 66 коп. с последующим начислением с 23.04.2026 по ставке 4% в месяц на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты, неустойку по состоянию на 22.04.2026 в размере 6755 руб. 60 коп. с последующим начислением с 23.04.2026 по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23724 руб.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Кудрявцевой Светлане Витальевне заложенное недвижимое имущество: квартира (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2723200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий А.Г. Бородулина