РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года п. Увельский Челябинская область
Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием истца Гаранина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина И.А. к администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Гаранин И.А. обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления, к администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – ангар, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 23.11.2023г. между истцом и администрацией Увельского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: обеспечение сельскохозяйственного производства, целевое использование: размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров, гаражей. В 2024г. истец оградил земельный участок забором, а также возвел ангар, который используется для ремонта техники и хранения зерна. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года, в настоящее время истец намерен обратиться с заявлением о выкупе земельного участка, в связи с чем просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – ангар.
Истец Гаранин А.И. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.
Определением суда в протокольной форме от 14.04.2026г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа на надлежащего ответчика администрацию Увельского муниципального округа Челябинской области.
Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил заявление в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
Как следует из материалов дела на основании постановления Главы Увельского муниципального района Челябинской области от <данные изъяты>. № Гаранину И.А. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - обеспечение сельскохозяйственного производства, целевое назначение – размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров, гаражей (л.д. 14).
Согласно выписки из ЕГРН договор аренды земельного участка кадастровой №, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 135-137).
Из материалов дела следует, что истцом возведен вновь созданный объект – нежилое здание зерносклад, расположенный в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Сведения в ЕГРН о нежилом здании – зерносклад, отсутствуют.
18.03.2026г. администрацией Увельского муниципального округа Челябинской области отказано Гаранину И.А. в выдаче разрешения на строительство объекта – ангар для хранения зерна, поскольку не выполнены требования, предусмотренные ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 4-5).
Из технического плана от 21.01.2026г. на нежилое здание-зерносклад, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, следует, что строительство объекта завершено в 2025 году, имеет площадь <данные изъяты> располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, д. <адрес>д. 95-105).
Земельный участок с кадастровым номером № находящийся в аренде у истца, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для обеспечения сельскохозяйственного производства.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Гараниным И.А. требований.
Так, действующее законодательство возможность сохранения самовольной постройки связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям безопасности о возможности нарушения прав третьих лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на возведенное им здание, поскольку его строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.
Заключением ООО «АрхСтройПроект» подтверждается, что проведенное обследование строительных конструкций на объекте соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что не было опровергнуто ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Гараниным И.А. право собственности на нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Гаранина И.А. удовлетворить.
Признать за Гараниным И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на нежилое здание – зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Смольникова
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.