ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года п. Увельский Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П., при ведении протокола помощником судьи Бороздиной К.А., с участием представителя истца Котельникова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова С.А. к Сутик И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Садовников С.А. обратился в суд с иском к Сутик И.А., в котором, с учетом уточнения, просил взыскать задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на 09 марта 2026 года в размере 163464 рубля 65 копеек, из которых задолженность за найм жилого помещения составляет за период с 12 декабря 2025 года по 11 января 2026 года 22 000 рубля, за период с 12 января 2026 года по 11 февраля 2026 года – 57000 рублей, за период с 12 февраля 2026 года по 09 марта 2026 года – 51300 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 33164 рубеля 65 копеек.
В обоснование заявления указано, что 09 апреля 2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Арендная плата составляет 57 000 рублей в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг. Также арендатор обязуется оплачивать все коммунальные платежи. Срок аренды договором был установлен с 12 апреля 2025 года по 11 октября 2025 года, который пролонгировался по обоюдному согласию сторон, фактически найм жилого помещения продолжался по 09 марта 2026 года. Ответчик не вносил арендную плату за период с декабря 2025 года по март 2026 года, также не производил оплату коммунальных платежей в период с октября 2025 года по 09 марта 2026 года. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма, а также по оплате коммунальных платежей.
Истец Садовников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Котельников М.Г., действующий на основании доверенности, до перерыва в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, после перерыва в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Сутик И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как следует из материалов дела, истец являемая собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
09 апреля 2025 года между Садовниковым С.А. (наймодатель) и Сутик И.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование квартиру общей площадью 193 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).
Согласно п.п. 6.1, 6.2 срок найма указанного жилого помещения исчисляется с 12 апреля 2025 года и устанавливается сторонами на 6 (шесть) месяцев, до 11 октября 2025 года включительно. Возможно продление срока найма, которое производится по дополнительному письменному соглашению сторон.
Как следует из акта приема-передачи жилого помещения, 12 апреля 2025 года Сутик И.А. принял жилое помещение у Садовникова С.А.
Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения от 11 октября 2025 года, срок договора найма продлен до 11 января 2026 года.
Между тем, согласно акту возврата помещения от 09 марта 2026 года фактически вышеуказанная квартира была передана Садовникову С.А. 09 марта 2026 года.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно условиям договора найма жилого помещения от 09 апреля 2025 года, заключенного между истцом и ответчиком, установлена ежемесячная плата за проживание в размере 57000 рублей (п. 3.1), а также предусмотрена обязанность нанимателя по несению расходов по оплате всех коммунальных платежей (отопление, КНЗ, ХВС, электроэнергия) в соответствии с показаниями приборов учета потребляемого коммунального ресурса. Под коммунальными ресурсами понимаются: платежи за газ, электроэнергию, водоснабжение и пользование сетями канализации, за вывоз мусора (при наличии квитанций), за интернет и кабельное телевидение (п. 3.4).
Как следует из искового заявления, 09 марта 2026 года ответчик освободил квартиру, не оплатив ежемесячную плату по договору начиная с 12 декабря 2025 года, а по коммунальным платежам – с 12 октября 2025 года, в связи с чем истец просил взыскать задолженность в общей сумме 163464 рубля 65 копеек.
Принимая во внимание, что доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части.
Не находит суд оснований и для отказа в удовлетворении требований о взыскании платы за коммунальные платежи, учитывая, что в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1 условий договора найма, такая обязанность возложена на нанимателя. В то же время как следует из представленных по запросам расчетных ведомостей, за вышеуказанный период плата за газ составила 26524 рубля 69 копеек, за интернет и кабельное телевидение – 4424 рубля 20 копеек, за электроэнергию – 2215 рублей 76 копеек.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с обстоятельствами дела, не противоречит собранным по делу доказательствам и представленным суду ресурсоснабжающими организациями расчетным ведомостям. Согласно данному расчету общая сумма задолженности составила 163464 рубля 65 копеек, из которых 130 300 рублей – задолженность по оплате за найм жилого помещения, и 33164 рубля 65 копеек – задолженность по оплате вышеперечисленных коммунальных услуг.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 5838 рублей 91 копейка, и, в связи с удовлетворением судом увлеченных истцом до 163464 рублей 65 копеек исковых требований, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 65 рублей 03 копейки (5903 рубля 94 копейки (размер государственной пошлины при цене иска 163464 рубля 65 копеек) - 5838 рублей 91 копейка).
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садовникова С.А. (паспорт гражданина РФ №) к Сутик И.А. (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Сутик И.А. в пользу Садовникова С.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 09 апреля 2025 года за период с 12 декабря 2025 года по 09 марта 2026 года в размере 130300 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в период с 12 октября 2025 года по 09 марта 2026 года в размере 33164 рубля 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5838 рублей 91 копейка.
Взыскать с Сутик И.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 65 рублей 03 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.
Копия верна. Судья Гафарова А.П.
Помощник судьи ФИО4