ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Амировой Т.Л.
при секретаре Тарасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шумихе Курганской области 1 сентября 2026 г. гражданское дело по иску Юнусова Р. Р. к ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Юнусов Р.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ферма. Подразделение Шумиха» (далее ООО «Ферма. Подразделение Шумиха») о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указал, что 13 января 2026 г. между Юнусовым Р.Р. и ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» заключен договор купли-продажи земельного участка № ФПШ/26ДКП/ЮнусовРР/01. По договору продавец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 735 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, переход права собственности зарегистрирован 15 января 2026 г. Цена участка составила 300 000 руб., согласно пункта 2.2 договора, покупатель обязан оплатить сумму в течение 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права (до 22.01.2026). До настоящего времени оплата не произведена. 2 февраля 2026 г. ответчику направлена претензия с требованием оплаты полной суммы договора и расторжении договора. Ответа не последовало. Просит расторгнуть договор купли-продажи №ФПШ/26ДКП/ЮнусовРР/01 от 13 января 2026 г., обязать ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» возвратить земельный участок, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2026 г. по 18 июня 2026 г. в размере 18 246 руб. 58 коп., а также проценты по статье 395 ГК РФ с 19 июня 2026 г. по день фактического возврата земельного участка, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 15 января 2026 г. по 18 июня 2026 г. в размере 35 894 руб. 90 коп., а также плату за каждый последующий день пользования в размере 231 руб. 58 коп., начиная с 19 июня 2026 г. по день фактического возврата участка.
Истец Юнусов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Баландин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России № 32 по Челябинской области, СОСП УФССП России по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона закреплен в статье 309 Гражданского кодекса. В силу статьи 310 данного Кодекса одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, что направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости правовых последствий для его участников.
Согласно пункту 1 статьи 454 и пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 и пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом имущества, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий устанавливает наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.
Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Вместе с тем из буквального толкования текста указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 13 января 2026 г. между Юнусовым Р.Р. (продавец) в лице Ю, и ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» (покупатель) в лице генерального директора Зайцева А.А., был заключен договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № ФПШ/26/ДКП/ЮнусовРР/01, по условиям которого ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 735 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, стоимостью 300 000(пункты 1.1, 2.1).
Пунктом 2.2 договора установлен срок исполнения покупателем обязанности по оплате земельного участка - в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости право собственности ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» на земельный участок зарегистрировано 15 января 2026 г.
Вместе с тем, в нарушение условий договора, обязательства по оплате по договору купли-продажи ответчиком исполнены не были.
4 февраля 2026 г. Юнусовым Р.Р. в адрес ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, расторжении договора, в которой просил в течение трех дней с момента получения претензии оплатить сумму основного долга в размере 300 000 руб., проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 2 февраля 2026 г. - 1 898 руб., 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, исходя из ключевой савки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 3 февраля 2026 г. по день фактического погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Доказательств перечисления Юнусову Р.Р. в соответствии с условиями договора денежных средств в счет оплаты стоимости указанного земельного участка, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 13 января 2026 г. не оплачена, то в соответствии с положениями пункта 4 статьи 486, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.
С учетом приведенных обстоятельств и норм права суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора, выразившееся в неисполнении обязательства по оплате стоимости земельного участка, является существенным, поскольку лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка, что в силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса дает истцу право требовать расторжения указанного договора с возвратом ему переданного покупателю имущества.
По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые входят в предмет договора.
В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, то в силу предписаний абзаца второго пункта 4 статьи 453, пункта 3 статьи 1103 ГК РФ к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано в силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности собственного обогащения.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», вне зависимости от основания расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной.
При ином подходе сторона, получившая предоставление от контрагента, но не совершившая свое встречное предоставление, в том числе пользуясь чужим имуществом, не имела бы никаких негативных экономических последствий и была бы демотивирована к тому, чтобы не допускать неосновательного обогащения, равно как не была бы экономически стимулирована к скорейшему возврату имущества.
Из приведенных положений гражданского законодательства следует, что виновное неисполнение (ненадлежащее исполнение) своего обязательства покупателем не должно приводить к возникновению некомпенсируемых имущественных потерь на стороне продавца, нарушенный интерес которого должен быть восстановлен.
В связи с этим покупатель, который знал или должен был знать об упречности своего владения вследствие допущенного им нарушения обязательства, в случае расторжения договора по причине допущенного нарушения обязан возместить продавцу все доходы, которые он извлек или должен был извлечь при добросовестном (нормальном) осуществлении экономической деятельности с использованием переданного по договору имущества.
В отношении объектов недвижимости такие доходы могут быть исчислены, исходя из обычных (рыночных) ставок аренды и (или) ставок, предусмотренных в договоре с арендатором, в зависимости от того, какой из вариантов расчета является предпочтительным для продавца.
Принимая во внимание принципы добросовестности (пункт 3 статьи 1, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также симметрии выгод и невыгод (статья 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации), возмещение неполученного продавцом дохода по общему правилу производится покупателем с момента существенного нарушения обязательства по оплате товара до момента возврата имущества продавцу, но за вычетом затрат, необходимых на содержание имущества.
Упомянутые затраты не вычитаются при определении возмещаемого дохода за соответствующий период, если покупатель уклонялся от возврата имущества по требованию продавца в отсутствие между ними спора о праве.
При этом, если продавец воспользовался правом на получение законной неустойки за нарушение покупателем обязательства по своевременной оплате переданного имущества (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации), то доход покупателя от использования имущества возмещается продавцу в части, не покрытой неустойкой (абзац второй пункта 2 статьи 15, пункт 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное приводило бы к многократному удовлетворению одного и того же имущественного интереса.
Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).
Судом установлено, что ответчик не уплатил договорную цену земельного участка ни в установленный договором срок, ни в срок, установленный в претензии.
В результате, земельный участок находится во владении ответчика с 15 января 2026 г. по настоящее время, без получения истцом какого-либо встречного предоставления.
Согласно расчетам истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 300 000 руб. за период с 23 января 2026 г. по 18 июня 2026 г. составил 18 246 руб. 58 коп., размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 15 января 2026 г. по 18 июня 2026 г., рассчитанного исходя из рыночной ставки арендной платы для аналогичных земель в Курганской области 231 руб. 58 коп. в день – 35 894 руб. 90 коп.
Ответчиком данные расчеты не оспорены, возражений по заявленным требованиям не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 354 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № ФПШ/26ДКП/ЮнусовРР/01 от 13 января 2026 г., заключенный между Юнусовым Р. Р. (ИНН ***) и ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» (ИНН 4500006216), расположенного по адресу: ***, общей площадью 735 000 кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Прекратить право собственности ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 735 000 кв. м, расположенный по адресу: ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Возвратить в собственность Юнусова Р. Р. земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 735 000 кв. м, расположенный по адресу: ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Взыскать с ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» (ИНН 4500006216) в пользу Юнусова Р. Р. (ИНН ***) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2026 г. по 18 июня 2026 г. в размере 18 246 руб. 56 коп., начиная с 19 июня 2026 г. по день фактического возврата земельного участка, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» (ИНН 4500006216) в пользу Юнусова Р. Р. (ИНН ***) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 15 января 2026 г. по 18 июня 2026 г. в размере 35 894 руб. 90 коп., начиная с 19 июня 2026 г. в размере 231 руб. 58 коп. за каждый последующий день по день фактического возврата земельного участка.
Взыскать с ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» (ИНН 4500006216) в пользу Юнусова Р. Р. (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 354 руб.
Решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Ферма. Подразделение Шумиха» на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 735 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 г.
Судья Т.Л. Амирова