РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п. Увельский
Челябинской области 01 сентября 2026 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Торгашевой О.С., при секретаре: Гужвинской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В. к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, восстановлении кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Л.А.В. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что 12 июня 1996 года он приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку на тот момент он был несовершеннолетним, все вопросы, связанные с покупкой земельного участка (составление договора купли-продажи, расчет с покупателем), решал его отец – ФИО3 Истцу была выдана членская книжка, и с июня 1996 года по настоящее время, то есть в течение 30 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Вместе с тем в июне 1996 года в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. Кроме того, 28 июля 2023 года земельный участок был снят с кадастрового учета. Споров о границах земельного участка не имеется, он не изъят из оборота, не ограничен в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствуют.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 30 июня 2026 года, произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области на надлежащего – Управление земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа Челябинской области.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 21 июля 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен С.А.И.
Истец Л.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Ш.В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Увельского муниципального округа Челябинской области, СНТ «Витамин», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо С.А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Увельского района № 797-1 от 03 декабря 1992 года, Государственному акту № 00022-94 садовому товариществу «Витамин» предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 49,6 га.
Спорный земельный участок был предоставлен ФИО4, что следует из списка собственников, являющегося приложением к Государственному акту № 00022-94.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Л.А.В. является членом ПОС «Витамин» с 12 июня 1996 года, в его пользовании находится участок по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой, на его имя был открыт лицевой счет, он производит оплату членских взносов.
С 12 июня 1996 года Л.А.В. владеет и пользуется спорным садовым участком.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является его сын С.А.И.
Между тем, 12 июня 1996 года С.А.И. написал заявление на имя председателя СНТ «Витамин» о переоформлении прав на указанный земельный участок Л.А.В. в связи с продажей.
Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется.
Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО3
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Л.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Кроме того, 28 июля 2023 года спорный земельный участок снят с кадастрового учета.
Земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года, в установленном порядке снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», поскольку присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке нарушает права истца, в настоящее время земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого им земельного участка для ведения садоводства и огородничества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.А.В. (паспорт <данные изъяты> серии № №, ИНН №) к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Увельского муниципального округа Челябинской области (ИНН №; ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета - удовлетворить.
Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».
Признать за Л.А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Увельский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Торгашева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года.