РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года п. Увельский Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Торгашевой О.С., при секретаре: Гужвинской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю Е.А.А., Е.О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее АО - «ТБанк») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) Е.А.А., Е.О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 3 717 380 рублей 50 копеек, из которых: 2 997 403 рубля 67 копеек – остаток ссудной задолженности, 287 336 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 432 640 рублей 51 копейка – пеня на сумму не поступивших платежей, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 721 088 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 022 рубля.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 25 октября 2024 года между АО «ТБанк» и ИП Е.А.А. заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. В связи с неисполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиками не исполнено в добровольном порядке. В связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 3 717 380 рублей 50 копеек, из которых: 2 997 403 рубля 67 копеек – остаток ссудной задолженности, 287 336 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 432 640 рублей 51 копейка – пеня на сумму не поступивших платежей.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ИП Е.А.А., Е.О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При разрешении спора по существу судом установлено, что 25 октября 2024 года между АО «ТБанк» и ИП Е.А.А. путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке на кредитную линию, заключен кредитный договор № на следующих условиях: тарифный план – кредитная линия 1.0, лимит задолженности – 3 205 500 рублей, срок действия кредитной линии – 60 месяцев, процентная ставка – устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0% до 38,9% годовых, тариф за неоплату регулярного платежа - 990 рублей + 1% от суммы задолженности.
С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 25 ноября 2024 года между АО «ТБанк» и Е.О.Г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7067963768/1, предметом которого является квартира площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Заключение договора на вышеуказанных условиях подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждено выпиской по счету.
Как усматривается из расчета задолженности, ответчик ИП Е.А.А. обязанности по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 27 ноября 2024 года по 23 апреля 2026 года образовалась задолженность, которая составляет 3 717 380 рублей 50 копеек, из которых: 2 997 403 рубля 67 копеек – остаток ссудной задолженности, 287 336 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 432 640 рублей 51 копейка – пеня на сумму не поступивших платежей.Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика ИП Е.А.А. по кредиту, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, а также требований действующего законодательства.
Доказательств того, что ответчиком ИП Е.А.А. обязательства по кредитному договору исполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
С учетом того, что условия кредитного договора не исполняются ИП Е.А.А. надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ИП Е.А.А. суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ИП Е.А.А. в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 25 октября 2024 года в размере 3 717 380 рублей 50 копеек.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
Из п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 337 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствие с п. 1 - 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктами 1 и 2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, при этом неисполнение заемщиком своих обязательств по договору не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими в силу действующего законодательства ответственность за неисполнение договорных обязательств, и иного не доказано, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно отчету об оценке № 2025-04/868 (1355/2026) от 13 апреля 2026 года, составленным <данные изъяты> рыночная стоимость предмета залога составляет 3 401 360 рублей.
Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере 2 721 088 рублей (3 401 360 * 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в том числе, относятся расходы по оплате государственной пошлины.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ИП Е.А.А. в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 022 рубля.
В связи с тем, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены к ответчику Е.О.Г. в пользу истца с ответчика Е.О.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) к ИП Е.А.А. (ИНН №, ОГРНИП №), Е.О.Г. (паспорт гражданина РФ серии № №, ИНН 343509177842) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ИП Е.А.А. в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от 25 октября 2024 года в размере 3 717 380 рублей 50 копеек, из которых: 2 997 403 рубля 67 копеек – остаток ссудной задолженности, 287 336 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 432 640 рублей 51 копейка – пеня на сумму не поступивших платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины 50 022 рубля, а всего взыскать 3 767 402 (три миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч четыреста два) рубля 50 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Е.О.Г., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость 2 721 088 рублей.
Взыскать с Е.О.Г. в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Увельский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Торгашева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.