РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п. Увельский
Челябинской области 09 сентября 2026 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П., при секретаре: Кусаиновой К.К., с участием представителя истца Ширитон В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамян О.Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, внесении изменения в адрес земельного участка, восстановлении кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Арустамян О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области, с учетом уточнения, о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», о внесении изменения в адрес земельного участка заменив «<адрес>» на «<адрес>», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3
В обоснование иска указала, что на основании решения № 797 Главы администрации Увельского района от 03 декабря 1992 года, была распределена земля в СТ «Витамин» гражданам в собственность. Согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, списка собственников и размер их земельной доли, под № 141 числился собственником земельного участка 475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 - отец Арустамян О.Н. Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХIII ЧБО:ДД.ММ.ГГГГ от 25 марта 1995 года регистрационная запись № 1334 от 15 декабря 1994 года. 25 апреля 1999 году ФИО2 умер. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоявшее из вышеуказанного земельного участка. Супруга ФИО2 – ФИО3 не оформила земельный участок в собственность, в связи с чем, в 2006 году СНТ «Витамин» внесли данные Арустамян О.Н. как собственника и земельный участок был передан в её пользование. ФИО3 умерла 04 января 2020 года. Наследство после ее смерти истцом не оформлено, поскольку свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, оформить право собственности на указанный земельный участок возможно только через суд. Арустамян О.Н. с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает все членские взносы и электроэнергию (что подтверждается копиями квитанций). В Едином государственном реестре недвижимости нет записи о регистрации прав на спорный земельный участок, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2026 года КУВИ-№. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать земельный участок, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 21 августа 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 09 сентября 2026 года, ФИО5 исключена из числа третьих лиц в связи со смертью.
В судебное заседание истец Арустамян О.Н., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Ширитон В.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Витамин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца Ширитон В.В., свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Увельского района № 797-1 от 03 декабря 1992 года выданы государственные акты на право пользования землей садоводческим товариществам Увельского района.
ПОС «Витамин» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей с приложением списка собственников и размером их земельной доли.
В указанном списке под номером 141 числится собственником земельного участка площадью 475 кв.м. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о рождении Гоголевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом ребенка указан ФИО2, матерью ребенка указана ФИО3.
22 сентября 1984 года Гоголева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с ФИО9, ей была присвоена фамилия Арустамян, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
27 апреля 1999 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.
04 января 2020 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Южноуральского нотариального округа Челябинской области ФИО10, после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №, согласно которому наследство (квартира, денежные вклады) приняли дочери умершей Арустамян О.Н. и ФИО5
Свидетельство о праве собственности на земельный участок у истца отсутствует, так как право собственности на указанный земельный участок ФИО3 не было оформлено.
07 мая 2026 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.
В настоящее время, истец Арустамян О.Н. просит суд признать право собственности на спорный земельный участок за ней в порядке наследования.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Законом никаких сроков для регистрации права собственности не установлено.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как было указано выше, в судебном заседании установлено, что наследником, принявшим наследство, является истец, иных наследников у Гоголевой Л.Д. не имеется.
В силу ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного федерального закона высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества, на основании решения которого происходит распределение земельных участков между членами товарищества согласно реестру членов товарищества (часть 2 статьи 22).
К компетенции общего собрания членов товарищества согласно части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ, относятся полномочия на: принятие решения о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для дальнейшего создания территории садоводства или огородничества (пункт 4); принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования (пункт 5); принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 5.1); принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества (пункт 6); распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10).
Таким образом, из полномочий, данных общему собранию членов товарищества по принятию решений в отношении земельных участков, расположенных в границах ведения гражданами садоводства, не следует, что данный орган управления товариществом вправе распоряжаться любым земельным участком, расположенным в его границах. Общее собрание членов товарищества вправе распоряжаться предоставленными товариществу земельными участками или земельными участками общего пользования.
При таких обстоятельствах, а также учитывая положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для признания за Арустамян О.Н. права собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в порядке наследования по закону.
Разрешая требования истца о внесении изменения в адрес земельного участка суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об адресе объекта недвижимости являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости и вносятся в ЕГРН.
В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221, обязательным элементом адреса испрашиваемого земельного участка является наименование элемента планировочной структуры- территории ведения гражданами садоводства или огородничества.
Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности серия РФ-ХIII ЧБО:ДД.ММ.ГГГГ от 25 марта 1995 года истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный массив прошел общую адресацию, внесен в Государственный адресный реестр как ПОС «Витамин». Согласно проекту организации и застройки территории спорному земельному участку с кадастровым номером № соответствует адрес: <адрес>.
Кроме того, 24 июля 2023 года спорный земельный участок снят с кадастрового учета.
Земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года в установленном порядке снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», поскольку присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке нарушает права истца, в настоящее время земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого им земельного участка для ведения садоводства и огородничества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арустамян О.Н. (паспорт гражданина РФ серии № №) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, внесении изменения в адрес земельного участка, восстановлении кадастрового учета удовлетворить.
Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».
Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменив его адрес с «<адрес>» на «<адрес>».
Признать за Арустамян О.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: «<адрес>» в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.