ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 года п. Увельский Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Торгашевой О.С., при секретаре Гужвинской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Лапшину С.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Лапшину С.С. о расторжении кредитного договора № 2078181/0192 от 24 сентября 2020 года, взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 25 мая 2026 года в размере 377316 рублей 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 61 933 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 440 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 24 сентября 2020 года между Банком и Лапшиным С.С. был заключен кредитный договор № 2078181/0192, в соответствии с которым последнему на приобретение жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> предоставлен кредит в сумме 461000 рублей под 2,7% годовых, срок возврата – до 24 сентября 2040 года. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог указанного недвижимого имущества. Заемщик систематически не исполняет обязательства по кредиту надлежащим образом, ежемесячно нарушает условия кредитного договора. По состоянию на 25 мая 2026 года сумма задолженности составляет 377 316 рублей 38 копеек, из которых: 367 426 рублей 72 копейки – просроченная задолженность, 3 849 рублей 34 копейки – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5 922 рубля 58 копеек – проценты за пользование кредитом, 117 рублей 74 копейки – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Банк направил ответчику требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не исполнено, ответ на указанное требование Банком не получен.
Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Лапшин С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 сентября 2020 года между АО «Россельхозбанк» и Лапшиным С.С. заключен кредитный договор № 2078181/0192, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 461 000 рублей на 240 месяцев под 2,7% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.
Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитования обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе залог (ипотека) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п. 12 Индивидуальных условий кредитования – с момента государственной регистрации права долевой/совместной собственности на такой объект недвижимости.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> общей стоимостью 513 000 рублей.
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования в период с даты предоставления кредита на дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 4,25% годовых.
В соответствии с графиком платежей возврат кредита подлежал путем уплаты ежемесячных платежей по 2 495 рублей 90 копеек, за исключением первого в размере 1 020 рублей 25 копеек и последнего в размере 2 497 рублей 05 копеек.
Заключение договора на вышеуказанных условиях подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждено выпиской по счету.
Однако, как усматривается из расчета задолженности ответчик обязанности по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 25 мая 2026 года составляет 377 316 рублей 38 копеек, из которых: 367 426 рублей 72 копейки – просроченная задолженность, 3 849 рублей 34 копейки – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5 922 рубля 58 копеек – проценты за пользование кредитом, 117 рублей 74 копейки – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.
Указанный расчет судом принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по кредиту, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, а также требованиями действующего законодательства.
Доказательств того, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учетом того, что условия кредитного договора не исполняются Лапшиным С.С. надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Банком в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.
Как установлено судом, Лапшин С.С. нарушил условия кредитного договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, необходимо обратить взыскание:
- на жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость 368 000 рублей;
- на земельный участок общей площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, д. <адрес> установив его начальную продажную стоимость 72 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лапшина С.С. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 61 933 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) к Лапшину С.С. (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 2078181/0192, заключенный 24 сентября 2020 года между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Лапшиным С.С., с 26 мая 2026 года.
Взыскать с Лапшина С.С. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 2078181/0192 от 24 сентября 2020 года по состоянию на 25 мая 2026 года в размере 377316 рублей 38 копеек, из которых: 367 426 рублей 72 копейки – просроченная задолженность, 3 849 рублей 34 копейки – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5 922 рубля 58 копеек – проценты за пользование кредитом, 117 рублей 74 копейки – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 933 рубля, всего 439 249 (четыреста тридцать девять тысяч двести сорок девять) рублей 38 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Лапшину С.С., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость 368 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 654+/-5,13 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> принадлежащий на праве собственности Лапшину С.С., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость 72 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Торгашева
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026 года.