РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п. Увельский
Челябинской области 17 сентября 2026 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П., при секретаре: Кусаиновой К.К., с участием представителя истца Коршунова С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самодуровой И.Н. к Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Самодурова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области, в котором просила о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 2007 года по настоящее время постоянно, вместе со своей семьей, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру приобрела на основании простой письменной сделки купли-продажи. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, договор купли-продажи не сохранился. С указанного периода времени открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. То есть фактически как собственник владеет указанной квартирой на протяжении 20 лет. В ЕГРН записей о регистрации прав на квартиру нет, аналогичные сведения отсутствуют в архивах БТИ и Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области. Третьи лица о своих правах на квартиру не заявляли.
При подготовке дела к участию в деле в качестве ответчика, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 17 сентября 2026 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3
Истец Самодурова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Коршунов С.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение исковых требований не возражают, о чем указали в письменном отзыве.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно справке Министерства имущества Челябинской области Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственности не числится.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.
Объяснения представителя истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, Самодурова И.Н. с момента вселения в спорное жилое помещение владеет квартирой как своей собственной, использует ее в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения квартирой физическими и юридическими лицами притязания на нее не были заявлены, в связи, с чем имеет право на предоставление ее в собственность в порядке ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самодуровой И.Н. (СНИЛС №) к Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области (ИНН №), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Увельского муниципального округа Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Самодуровой И.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 года.