РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года п. Увельский Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению врио начальника отделения – старшего судебного пристава Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Акульшиной О.Ю. к Поляковой А.Ф. об определении начальной продажной цены заложенного имущества, установил:
Врио начальника отделения – старшего судебного пристава Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Акульшина О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Поляковой А.Ф. об определении начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что рассмотрев исполнительный документ: постановление № 809 от 26.05.2026г. выданный МИФНС № 29 по Челябинской области, предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества, в отношении должника Поляковой А.Ф. в пользу взыскателя МИФНС № 29 по Челябинской области. В связи с неисполнением должником Поляковой А.Ф. требований выше указанного исполнительного документа 17.06.2026г. был составлен акт ареста (описи) имущества должника, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Увельского районного суда Челябинской области от 16.01.2026г. обращено взыскание на заложенное имущество должника Поляковой А.Ф., а именно на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Просит определить начальную стоимость продажной цены заложенного имущества, земельного участка с кадастровым номером №.
Истец Врио начальника отделения – старший судебный пристав Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Акульшина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть без её участия, на требованиях настаивает.
Ответчик Полякова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена.
Третье лицо – МИФНС № 29 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяет Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ), который в ч. 1 ст. 121 закрепляет право обжалования постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) по исполнению исполнительного документа сторонами исполнительного производства.
Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам (часть 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
При этом для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 85 приведенного Федерального закона обязан привлечь независимого оценщика.
Нормой п. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что 02.06.2026г. заместитель начальника отделения- заместитель старшего судебного пристава Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области на основании исполнительного документа: постановление №809 от 26.05.2026г. выданного МИФНС №29 по Челябинской области, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 1 012 081 руб. 37 коп. в отношении должника Поляковой А.Ф. возбуждено исполнительное производство №-ИП.
17.06.2026г. судебным приставом-исполнителем Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области в рамках указанного исполнительного производства составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника Поляковой А.Ф., аресту подвергнуто следующее имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Увельского районного суда Челябинской области от 16.01.2026г. вступившим в законную силу 27.02.2026г. удовлетворены исковые требования МИФНС № 32 по Челябинской области к Поляковой А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Поляковой А.Ф., находящиеся в залоге в силу закона, путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 16.01.2026г. установлена начальная продажная цена земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», удовлетворение искового заявления изменит содержание судебного акта.
На основании выше изложенного исковые требования Врио начальника отделения – старшего судебного пристава Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Акульшина О.Ю. об определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворению не подлежат.
При этом, согласно п. 3.2 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утвержденных ФССП России 08.12.2015 N 0014/14, при определении начальной продажной цены заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.
Если в исполнительном листе об обращении взыскания на недвижимое заложенное имущество отсутствует указание на начальную продажную цену, после возбуждения исполнительного производства судебному приставу-исполнителю рекомендуется предложить взыскателю обратиться в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены, либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного документа (ст. 32 Закона об исполнительном производстве), в котором перед судом поставить вопрос о ее определении.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель не лишен права обратиться в суд, выдавший исполнительный документ в рамках гражданского дела по иску МИФНС № 32 по Челябинской области к Поляковой А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество с заявлением о разъяснении исполнительного документа (ст. 32 Закона об исполнительном производстве), в котором перед судом поставить вопрос о ее определении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований врио начальника отделения – старшего судебного пристава Увельского РОСП ГУФССП России по Челябинской области Акульшиной О.Ю. к Поляковой А.Ф. об определении начальной продажной цены заложенного имущества – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Смольникова
Мотивированное решение составлено 16 сентября 2026 года.