ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махнутина Владимира Григорьевича, Ардановой Любови Григорьевны к Администрации муниципального округа Первоуральск, Шабалиной Ольге Юрьевне, Сохаревой Нине Алексеевне о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Махнутин В.Г., Арданова Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 741 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Первоуральского городского суда от №07.2026 к участию в деле в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Шабалина О.Ю. и Сохарева Н.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора -Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Свердловской области ( далее- Управление Росреестра по Свердловской области).
Истцы Махнутин В.Г., Арданова Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла адвокат Колотилина Л.В., действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Махнутина В.Г. и Ардановой Л.Г.
Представитель истцов адвокат Колотилина Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истцы являются наследникам после смерти своих родителей- ФИО1 и ФИО2. ФИО11 и М.В. в браке по договору приватизации была приобретена квартира по адресу: <адрес> №, которая принадлежала им на праве совместной собственности. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство обратилась истец Арданова Л.Г. (наследственное дело №). После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился истец Махнутин В.Г. (наследственное дело №). Поскольку при жизни наследодатели между собой раздел указанного объекта недвижимости не произвели, при жизни ФИО12 не ставила вопрос о выделе из указанного объекта своей доли в праве собственности, то нотариусом было разъяснено, что в настоящее время для дальнейшего урегулирования правовой судьбы объекта недвижимости между наследниками необходимо обратиться в суд.
С учетом равенства прав участников общей совместной собственности при разделе имущества (ст.254 ГК РФ) и принципа универсального правопреемства при наследовании (ст.1110 КГ РФ) каждый из истцов вправе претендовать на равную долю в наследственном имуществе.
В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ при определении правовой судьбы объекта недвижимости необходимо учитывать обстоятельства в их правовом значении, установленные преюдициальным вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Шабалиной О.Ю., Сохаревой Н.А. к Администрации городского округа Первоуральск, Ардановой Л.Г., Махнутину В.Г. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома, разделе земельного участка на два самостоятельных, признании права собственности на образуемый земельный участок, согласно которому установлено, что жилой <адрес>, является двухквартирным и состоит из квартир с кадастровыми номерами №, площадью 45,6 кв.м., и №, площадью 38,6 кв.м., которые признаны судом домами блокированной застройки. В связи с этим истцы просят признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки с №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, решением суда установлено, что каждый дом блокированной застройки расположен на самостоятельном земельном участке. В связи с этим судом был произведен раздел общего земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка площадью 589 кв.м, и 741 кв. м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 96» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, и признано за Сохаревой Н.А. и Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. право общей долевой собственности на образуемый земельный участок, площадью 589 кв.м.
В связи с данными обстоятельствами согласно общедоступной информации ЕГРН, участок Сохаревой Н.А. и ФИО14 выделен из указанного большого участка и самостоятельно поставлен на кадастровый учет. в то время как оставшейся части участка, то есть фактически земельному участку под домом истцов площадью 741 кв.м, оставлен кадастровый №, что в свою очередь по аналогичным основаниям дает право истцам поставить вопрос о признании за ними права собственности на данный участок в равных долях. На основании вышеизложенного просила исковые требования истцов удовлетвориться в полном объеме.
Ответчики Шабалина О.Ю., Сохарева Н.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (№, №). Заявлений, ходатайств суду не представили.
Ответчик – представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчики Шабалина О.Ю., Сохарева Н.А, представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Шабалиной О.Ю., Сохаревой Н.А., представителя Администрации МО Первоуральск.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, указав, разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетентности, предусмотренной ч.3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо прав сделок и прав, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо- нотариус нотариального округа город Первоуральск Кошелева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц- представителя Управления Росреестра по Свердловской области и нотариуса нотариального округа город Первоуральск Кошелевой Н.В.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете значится жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1950 года постройки, имеет общую площадь 84,2 кв.м и состоит из следующих помещений с кадастровыми номерами: №, №, права на него не зарегистрированы.
Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект с № по адресу: <адрес> значится как жилой дом блокированной застройки, собственниками его являются Шабалина (Завьялова) О.Ю. и Сохарева Н.А. по ? доли в праве общей долевой собственности каждая.
Кроме того, Шабалина О.Ю. и Сохарева Н.А. являются собственниками ( по ? доли в праве общей долевой собственности каждая) земельного участка с №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 89 кв.м. по адресу: <адрес>.
Объект с кадастровым номером № по адресу:. <адрес> значится на кадастровом учете как квартира, права на него не зарегистрированы.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от 08.09.2022 по гражданскому делу № 2-2855/2022 по иску 2-2855/2022 по иску Шабалиной Ольги Юрьевны, Сохаревой Нины Алексеевны к Администрации городского округа Первоуральск, Ардановой Любови Григорьевне, Махнутину Владимиру Григорьевичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома, разделе земельного участка на два самостоятельных, признании права собственности на образуемый земельный участок были удовлетворены исковые требования Шабалиной О.Ю. и Сохаревой Н.А., объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> признана жилым домом блокированной застройки; прекращено право общей долевой собственности Сохаревой Н.А., Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; за Сохаревой Н.А. и Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. признано право общей долевой собственности (по 1/ 2 доли за каждой ) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (жилая комната площадью 8,8 кв. м, жилая комната площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 11,6 кв. м кухня площадью 10,0 кв. м., ванная комната площадь. 6,6 кв. м.), общей площадью 45,6 кв.м.; произведен раздел земельного участка, площадью 1329 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1- 589 кв. м., ЗУ2- 741 кв. м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 96» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ; за Сохаревой Н.А. и Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой ) на образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО13 ООО «Кадастр 96».
При этом решением суда от 08.09.2022 установлено, что фактически спорный жилой дом с № является двухквартирным и состоит из квартир с кадастровыми номерами №, площадью 45,6 кв.м. (квартира № 2) и с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м. (квартира № 1). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру не зарегистрировано. Собственниками <адрес> являлись родители ответчиков: отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца Арданова Л.Г. обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство Арданова Л.Г. не получала, после смерти матери ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился Махнутин В.Г., свидетельство о праве на наследство Махнутин В.Г. не получил. Арданова Л.Г. и Махнутин В.Г. являются наследниками после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ФИО13 о возможности разделе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что здание по основным техническим характеристикам является блокированным жилым домом блокированной застройки с количеством жилых блоков-2 и пригодно для постоянного проживания; комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома отсутствует. По объемно-панировочному решению здание представляет собой два последовательно расположенных изолированных, автономно эксплуатируемых жилых блока, что позволяет разделить жилой дом на отдельные объекты: автономный блок № 1 (квартира 3х комнатная, площадью 45,6 кв.м.: кухня площадью 10,0 кв.м., ванная площадью 6,6 кв.м., жилая комнат площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м.) принадлежащие Сохаревой Н.А. и Шабалиной О.Ю. и автономный блок № 2 (квартира 3х комнатная, площадью 38,6 кв.м.), принадлежащие Махнутину В.Г. и Ардановой Л.Г., без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции здания с целью дальнейшей регистрации каждого блока, как самостоятельного объекта права. Каждый из указанных автономных блоков, расположен на обособленном земельном участке. Техническое состояние жилых блоков в целом не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Таким образом, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками и является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в его составе с кадастровыми номерами № и № являются по действующей терминологии жилыми домами блокированной застройки. С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, а именно- о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; о признании квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. и Сохаревой Н.А. по ? доли (каждой) автономным блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки; признании квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Ардановой Л.Г. и Махнутину В.Г. жилым домом блокированной застройки; право собственности Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. и Сохаревой Н.А. на <адрес> по адресу: <адрес> было прекращено и за ними признано собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, указанных в иске.
В соответствии с ч.1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, решение Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Вместе с тем, поскольку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в его резолютивной части не содержится сведений о признании квартиры с №, площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, суд считает необходимым указать на это в настоящем решении суда.
Разрешая вопрос о признании за истцами права общей долевой собственности на дом блокированной застройки с №642 по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.
Согласно информации, представленной Отделением Первоуральского БТИ Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное БТИиРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ФИО1 и ФИО15 на праве совместной собственности на основании договора купли-передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период возникновения правоотношений (на момент смерти наследодателя) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(действовавшего в период возникновения спорных правоотношений и утратившего силу с 01.01.2020) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, представленные по делу доказательства подтверждают принадлежность спорной квартиры ( дома блокированной застройки) ФИО1 и ФИО2
В силу ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Из материалов дела следует, что 27.04.2018 Первоуральским городским судом Свердловской области по гражданскому делу № 2-31/2018 вынесено решение по иску Сохаревой Н.А., Шабалиной О.Ю. к Ардановой Л.Г., Махнутину В.Г. о солидарном взыскании суммы ущерба причиненного в результате пожара. Исковые требования Сохаревой Н.А., Шабалиной О.Ю. удовлетворены, с Ардановой Л.Г. и Махнутина В.Г. солидарно взыскана сумма ущерба и судебных расходов в размере: 841 712 руб. 63коп..
Судом установлено, что при рассмотрении Первоуральским городским судом Свердловской области гражданского дела № 2-31/2018 и принятым по нему решением суда от 27.04.2018 установлено, что родители ответчиков: отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ФИО16 Арданова Л.Г. обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство Арданова Л.Г. не получала. После смерти матери ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился Махнутин В.Г., который свидетельство о праве на наследство также не получал. Арданова Л.Г. и Махнутин В.Г. являются наследниками после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса, материалов наследственного дела № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арданова Л.Г. и Махнутин В.Г. уклоняются от получения свидетельств о праве на наследство, что объективно является препятствием и затрудняет возможность обращения взыскания на имущество и исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Первоуральского городского суда № 2-891/2019 по иску Шабалиной О.Ю., Сохаревой Н.А. к Ардановой Л.Г., Махнутину В.Г. об обращении взыскания на имущество удовлетворены исковые требования Шабалиной О.Ю. и Сохаревой Н.А., обращено взыскание на принадлежащий Ардановой Л.Г. и Махнутину В.Г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), с определением способа реализации имущества путем проведения публичных торгов.
Таким образом, судом установлено, что Махнутин В.Г. и Арданова Л.Г. приняли в установленный законом шестимесячный срок наследство после смерти своих родителей ФИО1 и ФИО2 путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследства.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, учитывая, что права истцов в порядке наследования по закону на объект недвижимости с № в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлены и не зарегистрированы, суд считает возможным признать за истцами право собственности на дом блокированной застройки с №- по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Разрешая вопрос о признании за истцами права собственности на земельный участок с № по адресу: <адрес>, суд также исходит из преюдиции решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о разделе земельного участка с № площадью 1329 кв.м. на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1- 589 кв. м., ЗУ2- 741 кв. м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 96» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим признал за Сохаревой Н.А. и Шабалиной (Завьяловой) О.Ю. право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ФИО13 ООО «Кадастр 96».
Суд также принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО13, содержащееся в материалах гражданского дела №, согласно которому указано, что земельный участок с № имеет площадь 1329 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены помещения с кадастровым номером с кадастровыми номерами № и №. Шабалиной О.Ю. и Сохаревой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №. При визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа, каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок и фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка на местности обозначена забором. Исходя из произведенных измерений площади участков составляют: ЗУ1- 589 кв.м., ЗУ2 – 741 кв.м. В фактическом пользовании у Шабалиной О.Ю. и Сохаревой Н.А. находится: ЗУ1, площадью 589 кв.м. Участок расположен в территориальной зоне – Ж-1. Нормативы земельных участков установлены решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно действующим Правилам Землепользования и Застройки ГО Первоуральск, для земельных участков с разрешённым использованием «для размещения домов блокированного типа» предельный размер земельного участка составляет не менее 200 кв.м. и не более 1000 кв.м.
По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации образование дома блокированной жилой застройки предполагает выдел под каждый блок отдельного земельного участка, соответственно, определение правовой судьбы жилого дома в данном случае расценивается как влекущее соответствующее изменение судьбы земельного участка, занятого им.
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете значится земельный участок с №площадью 741±95 кв.м., права на него не зарегистрированы.
Кроме того, согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок с № по адресу: <адрес>, площадью 589±8 кв.м., собственниками которого значатся Шабалина О.Ю. и Сохарева Н.А. по ? доли в праве общей долевой собственности каждая.
При таких обстоятельствах за ФИО3 и Ардановой Л.Г. может быть признано право собственности на земельный участок с № по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махнутина Владимира Григорьевича (№), Ардановой Любови Григорьевны (№) к Администрации муниципального округа Первоуральск (№), Шабалиной Ольге Юрьевне (№), Сохаревой Нине Алексеевне (№) о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки и земельный участок – удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 (№) и Ардановой Любовью Григорьевной (№) право собственности ( по ? доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (№) и Ардановой Любовью Григорьевной ( №)право собственности ( по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741±95 кв.м кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.Г. Логунова