РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С.
при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2026 по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к Сердюк Александру Александровичу о расторжении договора аренды муниципального казенного имущества, обязании передать муниципальное казенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Первоуральск обратилось в суд с иском к Сердюку А.А. о расторжении договора аренды муниципального казенного имущества № от 07.09.2007, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, обязании передать вышеуказанное муниципальное казенное имущество с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что приказом комитета по управлению имуществом МО г. Первоуральск от 07.09.2005 № решено заключить договор с ИП Сердюком А.А. аренды нежилого помещения 94,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под промышленным магазином сроком с 01.09.2005 по 31.07.2006. 01.09.2005 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи. 07.09.2007 между КУИ МО г. Первоуральск и Сердюк А.А. заключен договор аренды муниципального казенного имущества № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под промышленным магазином сроком, сроком до 31.07.2006. Данный договор был зарегистрирован в УФСГР по Свердловской области. Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.1 договора от 07.09.2007 №, договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2, 7.3, 7.4 Договора. Поскольку срок действия договора истек, арендатор не передал арендуемое имущество. Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и передачи помещения по акту приема-передачи, однако это требование не было исполнено ответчиком. В этой связи истец просил удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Администрация МО Первоуральск Мичурова М.В. доводы иска поддержала, пояснила, что ответчик длительное время пользуется арендуем помещением без законных на то оснований. На сегодняшнее время договор аренды не продлен, в связи с чем истец просит его расторгнуть.
Ответчик Сердюк А.А. исковые требования не признал, пояснил, что в период с 2007 по 2010 годы он оплачивал арендные платежи ФГУП «Экран» по согласованию с истцом, после 2010 года не оплачивал никому. Готов заплатить арендные платежи сейчас и продлить договор аренды, однако истец не желает с ним продлять договор. Когда ему передали помещение, оно было без ремонта, он своими силами и за свой счет произвел ремонт в нежилом помещении, в связи с чем понес убытки. Просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что приказом комитета по управлению имуществом МО г. Первоуральск от 07.09.2005 № решено заключить договор с ИП Сердюком А.А. аренды нежилого помещения 94,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под промышленным магазином сроком с 01.09.2005 по 31.07.2006 (л.д. 4). 01.09.2005 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 5).
07.09.2007 (возможно опечатка в дате) между КУИ МО г. Первоуральск и Сердюк А.А. заключен договор аренды муниципального казенного имущества № с кадастровым номером 66:58:0118006:7107, расположенного по адресу: <адрес> под промышленным магазином сроком, сроком до 31.07.2006 (л.д. 6 – 7). Данный договор был зарегистрирован в УФСГР по Свердловской области (л.д. 8). 04.04.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, с указанием на то, что срок договора истек (л.д. 6 дело №).
На основании приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по свердловской области от 29.07.2005 № за ФГУП «Экран» закреплено техническое обслуживание защитных сооружений гражданской обороны, согласно приложению №, в том числе помещение по адресу: <адрес> площадью 150 кв.м. (л.д. 70 дело №).
Доводы ответчика о том, что он до 2010 года оплачивал арендные платежи ФГУП «Экран» (л.д. 76 – 81 дело №) не имеют правового значения, поскольку после 2010 года он не оплачивал ни кому арендные платежи в связи с чем истец обоснованно предъявил иск о расторжении договора аренды.
Доказательств согласования срока аренды нежилого помещения на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, само по себе желание использовать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 170,9 кв.м. основанием для отказа в удовлетворении иска не является. Судом установлено, что фактически ответчик на протяжении 15 лет пользовался нежилым помещением не оплачивая арендные платежи за него.
В этой связи требования истца о расторжении договора аренды муниципального казенного имущества, обязании передать муниципальное казенное имущество надлежит удовлетворить.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей от которой был освобожден истец.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального округа Первоуральск к Сердюк Александру Александровичу о расторжении договора аренды муниципального казенного имущества, обязании передать муниципальное казенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда МО г. Первоуральска № от 07.09.2007, заключенный между Комитетом по управлению имуществом м.о. г. Первоуральска и ИП Сердюк А.А., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Обязать Сердюк Александру Александровичу передать Администрации муниципального округа Первоуральск нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 170,9 кв.м. по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Сердюк Александра Александровича государственную пошлину 3 000 рублей в доход бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: