РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Первоуральск 03 сентября 2026 года.
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2593/2026 по иску Махневой Елены Юрьевны к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Махнева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации МО Первоуральск о признании права собственности на земельный участок, образуемый по координатам от т.6 до т.34 относительно координат согласно смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно межевого плана ООО «Реформа», общей площадью 1012+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 (Отец истца) состоял в законном браке с <адрес> (мать истца) с 23.12.1966. В период брака родилась дочь ФИО6 (ФИО1, смена фамилии на <адрес> 03.11.1990, смена фамилии на ФИО5 20.08.2005). ФИО1 и <адрес> принадлежал ? часть жилого дома по адресу <адрес>, а ? часть жилого дома принадлежала ФИО2 и его супруге ФИО3. Жилой дом по адресу <адрес> состоял из 2 частей (блокированная застройка), что также подтверждается отметкой на лицевой стороне домовой книги (большая часть жилого дома 41,6 кв.м., меньшая часть жилого дома 44,5 кв.м.).
Жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке, площадью 20 соток, в пользовании по двух семей (ФИО12 и ФИО1 /ФИО13), что подтверждается показаниями свидетеля ФИО9 по решению Первоуральского городского суда Свердловской области от 29.07.2016 года по делу 2-261/2016 и подтверждается отметкой о регистрации матери Истицы в домой книге на стр. 53, 57, 61. В 1984 году дом на «двух хозяев» ФИО12 и ФИО1 «разобрали» по причине ветхости, участок 20 соток ФИО12 и ФИО1 фактически разделили пополам. ФИО12 построили отдельный жилой дом на своей части земельного участка, продан ФИО11, договор купли-продажи был утрачен, дом поставлен на кадастровый учет в 2015, право собственности оформлено в порядке приобретательной давности по решению Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.04.2017 года по делу 2-448/2017, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 66:58:0111014:64. Присвоен милицейский адрес: <адрес>.
ФИО1 получил ордер на земельный участок по адресу: <адрес>А, что подтверждается квитанцией от 12.04.1991, уплачивал земельный налог, что подтверждается платежными квитанциями за 1992,1993, 1999гг. Однако правоустанавливающих документов о регистрации прав на недвижимое имущество не сохранилось. ФИО1 умер 10.09.2001 г. ФИО4 умерла 30.01.2022 г. Единственным наследником по закону является их дочь (Истица) Махнева Елена Юрьевна, которая фактически владеет и пользуется открыто и добросовестно имуществом до настоящего времени, на протяжении длительного времени (более 34 лет суммарно с родителями), поддерживает участок в пригодном состоянии (посажены яблони, смородина, вишня, барбарис, облепиха), имеется хоз.постройка (сарай), участок огорожен забором и оборудован входной калиткой с замком. Ранее по земельному участку проходил уличный водопровод, обеспечивающий возможность полива участка, позднее был демонтирован, поэтому имеется необходимость благоустройства скважины для полива на законных основаниях. Отмечает суду, что в силу закона для строительства и газификации жилого дома необходимо оформить право собственности на земельный участок, что невозможно оформить в административном порядке в связи с утратой правоустанавливающих документов. На протяжении длительного периода времени (свыше 34 лет), никто не оспаривал право владения и пользования имуществом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не поступало, что подтверждается ответами ПМКУ «Муниципальный архив» от 01.05.2026 №, Администрации МО Первоуральск в лице отдела КУМИ от 10.06.2026 №, ИМНС № по <адрес> от 24.06.2026 №@, ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26.06.2026 №, АО «Динур» от 19.06.2026 №. Махнева Елена Юрьевна фактически приобрела право собственности в порядке приобретательной давности (более 34 лет суммарно с периодом пользования ее родителями). При оформлении права собственности за Махневой Еленой Юрьевной на земельный участок ничьи права затронуты не будут. В этой связи просит признать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Махнева Е.Ю., представитель истца Лягаева О.В. доводы иска поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Махнева Е.Ю. пояснила, что фактически земельный участок и дом на нем принадлежал ее родителям и ей более 50 лет.
Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ответчик не нарушает прав истца.
Третье лицо Соснина Л.Л. пояснила, что пользуется второй половиной дома и земельного участка с 1989 года, когда она приобрела дом и землю у прошлых собственников, то родители истца уже пользовались другой половиной. Пояснила, что спора по границам участка у нее с истцом нет, просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч.1-3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 (Отец истца) состоял в законном браке с ФИО15 (мать истца) с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака родилась дочь ФИО6 (ФИО1, смена фамилии на ФИО14 03.11.1990, смена фамилии на ФИО5 20.08.2005). ФИО1 и ФИО16 Артемьевой принадлежал ? часть жилого дома по адресу <адрес>, а ? часть жилого дома принадлежала ФИО2 и его супруге ФИО3. Жилой дом по адресу <адрес> состоял из 2 частей (блокированная застройка), что также подтверждается отметкой на лицевой стороне домовой книги (большая часть жилого <адрес>,6 кв.м., меньшая часть жилого <адрес>,5 кв.м.).
Жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке, площадью 20 соток, в пользовании по двух семей (ФИО12 и ФИО1 /ФИО17), что подтверждается показаниями свидетеля ФИО9 по решению Первоуральского городского суда <адрес> от 29.07.2016 года по делу 2-261/2016 и подтверждается отметкой о регистрации матери Истицы в домой книге на стр. 53, 57, 61. В 1984 году дом на «двух хозяев» ФИО12 и ФИО1 «разобрали» по причине ветхости, участок 20 соток ФИО12 и ФИО1 фактически разделили пополам. ФИО12 построили отдельный жилой дом на своей части земельного участка, продан ФИО11, договор купли-продажи был утрачен, дом поставлен на кадастровый учет в 2015, право собственности оформлено в порядке приобретательной давности по решению Первоуральского городского суда <адрес> от 18.04.2017 года по делу 2-448/2017, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Присвоен милицейский адрес: <адрес> (л.д. 45 – 51).
ФИО1 получил ордер на земельный участок по адресу: <адрес>А, что подтверждается квитанцией от 12.04.1991, уплачивал земельный налог, что подтверждается платежными квитанциями за 1992,1993, 1999гг. Однако правоустанавливающих документов о регистрации прав на недвижимое имущество не сохранилось. ФИО1 умер 10.09.2001 г. ФИО4 умерла 30.01.2022 г. Единственным наследником по закону является их дочь (Истица) Махнева Елена Юрьевна, которая фактически владеет и пользуется открыто и добросовестно имуществом до настоящего времени, на протяжении длительного времени (более 34 лет суммарно с родителями), поддерживает участок в пригодном состоянии (посажены яблони, смородина, вишня, барбарис, облепиха), имеется хоз.постройка (сарай), участок огорожен забором и оборудован входной калиткой с замком. Ранее по земельному участку проходил уличный водопровод, обеспечивающий возможность полива участка, позднее был демонтирован, поэтому имеется необходимость благоустройства скважины для полива на законных основаниях. Отмечает суду, что в силу закона для строительства и газификации жилого дома необходимо оформить право собственности на земельный участок, что невозможно оформить в административном порядке в связи с утратой правоустанавливающих документов. На протяжении длительного периода времени (свыше 34 лет), никто не оспаривал право владения и пользования имуществом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не поступало, что подтверждается ответами ПМКУ «Муниципальный архив» от 01.05.2026 №, Администрации МО Первоуральск в лице отдела КУМИ от 10.06.2026 №, ИМНС № по Свердловской области от 24.06.2026 №@, ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26.06.2026 №, АО «Динур» от 19.06.2026 № (л.д. 44). Махнева Елена Юрьевна фактически приобрела право собственности в порядке приобретательной давности (более 34 лет суммарно с периодом пользования ее родителями).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Махневой Елены Юрьевны к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махневой Елены Юрьевны к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Махневой Елены Юрьевны право на земельный участок, образуемый по координатам в точках:
Н 1 х 396150.92 у 1490806.60
6 х 396151.57 у 1490807.11
5 х 396156.68 у 1490819.84
4 х 396167.82 у 1490846.09
18 х 396166.26 у 1490847.55
28 х 396166.10 у 1490847.20
27 х 396149.54 у 1490856.89
36 х 396138.59 у 1490837.77
35 х 396137.03 у 1490834.36
34 х 396131.34 у 1490823.16
Н2 х 396128.88 у 1490818.83
Н1 х 396150.92 у 1490806.60 относительно координат согласно смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0111014:133, 66:58:0111014:701, 66:58:0111014:96, 66:58:0111014:64, общей площадью 1012+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Судья