ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Комиссаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2607/2026 по иску Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Среднеуральска Свердловской области к Смышляевой Людмиле Витальевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом Администрации МО Среднеуральска Свердловской области обратилось в суд с иском к Смышляевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.12.2015 за период 11.06.2024 по 16.07.2026 в размере 134 720 руб. 83 коп., пени, начисленные за период с 11.07.2024 по 16.07.2026 в размере 24 207 руб. 96 коп., расторжении договора аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 66:62:0104011:13, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена Прокопенко О.Г.
В обоснование заявленных требований указано, что 11.12.2015 Управление муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск и ИП Смышляева Л.В. заключили договор аренды земельного участка №.
Объектом по договору являлся земельный участок с КН 66:62:0104011:13, площадью 84,00 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под павильон остановочного комплекса для размещения нестационарного торгового объекта (п.п. 1.1.-1.2. договора).
Размер годовой арендной платы был определен на дату заключения договора и подлежал пересмотру ежегодно в соответствии с федеральными и областными нормативными актами, актами органов местного самоуправления. Внесение арендной платы должно было производиться на ежемесячной основе в срок до 10 числа текущего месяца.
Невнесение/несвоевременное внесение арендной платы влечет начисление пеней в размере 0,1% от размера невнесенного/несвоевременно внесенного платежа за каждый календарный день просрочки.
Однако, в нарушение условий договора, Смышляева Л.В. прекратила вносить арендные платежи с 10.01.2022 и продолжает нарушать перед истцом свои финансовые обязательства по настоящее время, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Смышляева Л.В. прекратила 13.05.2022.
07.10.2025 решением Первоуральского городского суда Свердловской области (мотивированное решение составлено 17.10.2025) по делу № требования Управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> ко Смышляевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 № за период с 10.01.2022 по 10.06.2024 в сумме 170 839,46 руб., в том числе суммы основного долга 122 421,66 руб., пени 48 417,80 руб. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.02.2026 (мотивированное апелляционное определение составлено 20.02.2026) по делу № (№) решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 17.10.2025 отменено, принято новое решение по делу: исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации МО Среднеуральск Свердловской области удовлетворены частично - взыскана со Смышляевой JI.B. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Среднеуральск Свердловской области задолженность по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 10.01.2022 по 10.06.2024 по арендным платежам в сумме 122 421,66 руб., пени в сумме 20 000,00 руб.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2026 (мотивированное определение изготовлено 06.07.2026) по делу № апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.02.2026 оставлено без изменения, кассационная жалоба Смышляевой Людмилы Витальевны - без удовлетворения.
Несмотря на окончание срока аренды по договору передача земельного участка арендодателю в соответствии с пунктом 7.5 договора путем составления акта о возврате не произведена. Сами по себе ссылки ответчика на неиспользование земельного участка, отчуждение павильона третьему лицу не свидетельствуют о возврате имущества с учетом положений договора и не освобождают ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.
Таким образом, невзысканной и неуплаченной в добровольном порядке остается задолженность Смышляевой Л.B. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Среднеуральск Свердловской области по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с КН 66:62:0104011:13, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 11.06.2024 по 16.07.2026 по арендным платежам в сумме 134 720,83 руб., пени в сумме 24 207,96 руб. за период с 11.07.2024 по 16.07.2026.
В целях досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности Управление муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск Свердловской области 16.04.2026 направило в адрес Смышляевой Л.B. требование № о выплате задолженности в 30-дневный срок с момента его получения и возврате земельного участка по акту приема-передачи.
В ответ на требования Смышляева Л.B. представила возражения 25.05.2026 вх. №, считает их необоснованными, не подлежащими удовлетворению; возврат по акту приема- передачи земельного участка не осуществила. В соответствии с выпиской ЕГРН от 16.07.2026 в отношении земельного участка с № установлено обременение в пользу Смышляевой Л.B. «Аренда. Под размещение нестационарного торгового объекта».
Просит суд взыскать со Смышляевой Л.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.12.2015 за период 11.06.2024 по 16.07.2026 в размере 134 720 руб. 83 коп., пени, начисленные за период с 11.07.2024 по 16.07.2026 в размере 24 207 руб. 96 коп., расторгнуть договор аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
02.09.2026 в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что ответчик передал истцу земельный участок с №, площадью 84,00 кв.м., место положение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под павильон остановочного комплекса для размещения нестационарного торгового объекта по акту приема-передачи от 12.08.2026, обнаружением на передаваемом земельном участке закрытого нефункционирующего нестационарного торгового объекта, истцом были уточнены исковые требования. Просит взыскать со Смышляевой Л.В. задолженность по арендной плате за период с 11.06.2024 по 12.08.2026 в размере 136 888 руб. 39 коп.; задолженность по пеням, начисленным за период с 11.07.2024 по 27.08.2026 в размере 29 903 руб. 09 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности; об обязании освободить земельный участок №, место положение: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу.
Представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от 21.01.2026, выданной сроком до 31.12.2026 (л.д. 48) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Смышляева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд возражения на иск, в которых указала, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Договор №-Т аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта от 11.12.2015 прекратил свое действие, поскольку заключен на срок с 11.12.2015 до 11.12.2019. Согласно п. 7.10 Договора по истечении установленного срока договор прекращает свое действие. В соответствии со статьей 39.6, пунктами 8, 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор подлежал прекращению после истечения срока, установленного пунктом 2.1 Договора, и не мог быть возобновлен на неопределенный срок. Смышляева Л.B. неоднократно обращалась в Администрацию городского округа Среднеуральск с целью заключения нового договора, однако торги проведены не были, для передачи земельного участка и составления передаточного акта уполномоченное лицо администрации не явилось. В ответе от 19.03.2021 № Администрация городского округа Среднеуральск утверждает, что договор № от 11.12.2015 аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта не может действовать в режиме неопределенного срока. Следовательно, договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен. Кроме того, Смышляева Л.B. не осуществляет деятельность на указанном земельном участке с 2021 года. Согласно пункту 1.1 Договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду с разрешенным использованием «под павильон остановочного комплекса» для размещения нестационарного торгового объекта. Указанный земельный участок должен использоваться исключительно в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что установлено пунктом 1.2 Договора. Между тем, торговый павильон, общей площадью 25 кв.м., располагающийся на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Смышляева Л.B. продала Прокопенко О.Г. В этой связи с 27.11.2021 фактическим пользователем земельным участком по Договору является новый собственник торгового павильона - Прокопенко О.Г. Следовательно, с 27.11.2021 ответчик в любом случае не владеет и не пользуется спорным земельным участком. Решением Серовского районного суда Свердловской области от 08.05.2026 по делу №, вступившим в законную силу 04.08.2026, с Прокопенко О.Г. в пользу Смышляевой Л.В. взысканы, в том числе убытки в размере 19 734 руб. 10 коп, выразившиеся по возмещению затрат по арендным платежам за пользование земельным участком под торговым павильоном. Судом установлено, что ответчик с даты заключения договора купли-продажи торгового павильона производила оплату аренды, согласно расчету арендной платы. С июля 2022 года обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2022 года по 30.10.2022 года составила 19 734 руб. 10 коп. Данные обстоятельства достоверно известны истцу, поскольку подробно и с приложением подтверждающих документов изложены в ответе не претензию от 27.08.2024 и в претензии от 27.12.2024. При этом ответ на претензию от 27.12.2024 в адрес ответчика так и не поступил. Доказательства продолжения действия договора аренды и (или) фактического пользования ответчиком спорным земельным участком истец не предоставил, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки. Ответчик возвратила истцу земельный участок по акту приема-передачи от 10.06.2024. Просит суд в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации ГО Среднеуральск по делу № отказать в полном объеме (л.д. 58-61). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Смышляевой Л.В.
Третье лицо Прокопенко О.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Прокопенко О.Г.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к следующим выводам.
Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Обзор № 66), взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, также приведены разъяснения о том, что требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск и ИП Смышляевой Л.B. был заключен договор аренды № от 11.12.2015 земельного участка, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:62:0104011:13, с разрешенным использованием «под павильон остановочного комплекса» для размещения нестационарного торгового объекта. Установлен срок действия договора с 11.12.2015 до 11.12.2019 (л.д. 7-14).
Согласно пункту 3.1 договора, размер платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 52 000 руб. в год, перечисляется правообладателем ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в размере 1/12 от размера годовой платы.
Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.
В силу пункта 6.2 договора в случае невнесения планы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа
Согласно условиям договора, арендатор обязан не сдавать участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог без согласия арендодателя, при прекращении действия договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему договору (пункты 5.2.7, 5.2.21, 6.5, 7.5 договора).
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11.12.2015 к договору аренды земельного участка № от 11.12.2015 ИП Смышляева JI.B. приняла указанный земельный участок с 11.12.2015 (л.д. 13).
08.09.2020 Смышляева Л.В. обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области с заявлением на заключение договора аренды земельного участка под размещение нестационарных торговых объектов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 64).
Согласно ответа от 11.11.2020 № 561 на данное заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области сообщила, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа Среднеуральск от 25.09.2019 № 588 «Об утверждении Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Среднеуральск», заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № возможно по результатам торгов проводимых в форме аукциона (л.д. 66).
15.03.2021 Смышляева Л.В. обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области с заявлением о предоставлении ей справки о том, что договор аренды земельного участка № от 11.12.2015 продлен на неопределенный срок (л.д. 63).
Согласно ответа от 19.03.2021 № 376/21 на данное заявление Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области указало, что по результатам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы в 2015 году между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск и Индивидуальным предпринимателем Смышляева Л.В. заключен Договор № от 11.12.2015 аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта. Согласно, пункту 2.1. договора сторонами установлен срок действия договора до 11.12.2019 года (без условия пролонгации); пункту 7.10. договора с 11.12.2019 Договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта № от 11.12.2015 прекращен; пункту 7.6. договора, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды участка без проведения торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Продлить договор аренды публичной земли, заключенный на торгах, возможно: 1. на условиях и порядке продления аренды предусмотренных в п. 6 - п. 8 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», если арендатор направил заявление о продлении договора до того, как его первоначальный срок истек. 2. Если он заключен до того, как торги стали обязательными (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). На основании вышеизложенного Договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта № от 11.12.2015 не может действовать в режиме неопределенного срока. Для принятия решения по заключению дополнительного соглашения к Договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 66:62:0104011:13 для размещения нестационарного торгового объекта просит предоставить подтверждение о направлении заявления в адрес Управления муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск о продлении договора аренды (л.д. 68).
27.11.2021 между Смышляевой Л.В. и Прокопенко О.Г. заключен договор купли-продажи торгового павильона, общей площадью 25 кв.м., принадлежащий продавцу Смышляевой Л.В. указанный торговый павильон не относится к объекту недвижимости и расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 62).
Согласно данным ЕГРН по состоянию на 16.07.2026 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 84 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под павильон остановочного комплекса обременен правами аренды Смышляевой Л.B. по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта № от 11.12.2015, срок действия с 11.12.2015 по 11.12.2019, запись о государственной регистрации обременения внесена 23.12.2015, сохраняется до настоящего времени (л.д. 42-45).
Судом также установлено, что ранее Управление муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области обращалось в суд с иском к Смышляевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 10.01.2022 по 10.06.2024 в сумме 170 839 руб. 46 коп., в том числе 122 421 руб. 66 коп. – сумма основного долга по арендной плате и 48 417 руб. 80 коп. – сумма пени.
Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 07.10.2025 исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области (№) к Смышляевой Людмиле Витальевне (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставлены без удовлетворения (л.д. 24-27).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17 февраля 2026 года определено, решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 07 октября 2025 года отменить, принять по делу новое решение.
Иск Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области удовлетворить частично.
Взыскать со Смышляевой Людмилы Витальевны в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области задолженность по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 10.01.2022 по 10.06.2024 по арендным платежам в сумме 122 421 рубль 66 копеек, пени в сумме 20 000 рублей (л.д. 28-31).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 июля 2026 года определено, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.02.2026 оставить без изменения, кассационную жалобу Смышляевой Людмилы Витальевны - без удовлетворения (л.д. 32-33).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании изложенного суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка доказательств иного со стороны ответчика суду не предоставлено.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № от 11.12.2015 за период с 11.06.2024 по 12.08.2026 в размере 136 888 руб. 39 коп., пени в сумме 29 903 руб. 09 коп. за период с 11.07.2024 по 27.08.2026.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 11.12.2015 установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка № от 11.12.2015 стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы. Условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами также выполнено.
Истцом при обращении с иском в суд представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 11.06.2024 по 12.08.2026 в размере 136 888 руб. 39 коп., а также пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2024 по 27.08.2026 в размере 29 903 руб. 09 коп.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда, изложенных в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как установлено судом, обязательства по погашению арендной платы ответчиком не исполнены.
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и неустойки судом проверен, является верным. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени не оспорена, доказательств уплаты задолженности по договору аренды № от 11.12.2015 не представлено.
При таких обстоятельствах со Смышляевой Л.В. в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Среднеуральска Свердловской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.06.2024 по 12.08.2026 в размере 136 888 руб. 39 коп., а также пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2024 по 27.08.2026 в размере 29 903 руб. 09 коп.
Судом установлено, что 12.08.2026 Смышляева Л.B. по акту приема-передачи земельного участка передала Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области земельный участок с КН №, площадью 84,00 кв.м., место положение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под павильон остановочного комплекса для размещения нестационарного торгового объекта (л.д. 91), таким образом ответчик исполнила п. 4 просительной части первоначального иска, в связи с чем истец уточнил исковые требования (исключил из первоначального иска п. 4).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2026 № № в отношении земельного участка с КН № права аренды погашены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 97).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок не освобожден ответчиком, из акта приема-передачи земельного участка от 12.08.2026 следует, что при передаче земельного участка выявлено расположение на нем нестационарного торгового объекта, который закрыт и не функционирует.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что правовые основания для занятия Смышляевой Л.В. спорного земельного участка отсутствуют в связи с прекращением арендных отношений, в связи с этим у ответчика возникла обязанность по освобождению земельного участка.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный судом факт использования ответчиком Смышляевой Л.В. спорного земельного участка после прекращения арендных правоотношений, в отсутствие каких-либо правовых оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Среднеуральска Свердловской области об обязании Смышляевой Л.В. освободить земельный участок с КН 66:62:01040116:13, расположенный по адресу: <адрес> от расположенных на нем объектов, сооружений и прочего имущества.
Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом указан срок для исполнения ответчиком решения суда – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает возможным определить срок для исполнения ответчиком решения суда - в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Среднеуральска Свердловской области к Смышляевой Людмиле Витальевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, об освобождении земельного участка удовлетворить.
Взыскать со Смышляевой Людмилы Витальевны (№) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области (ИНН № / ОГРН №) задолженность по договору аренды № от 11.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 66:62:01040116:13, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 11.06.2024 по 12.08.2026 по арендным платежам в размере 136 888 руб. 39 коп., пени за период с 11.07.2024 по 27.08.2026 в размере 29 903 руб. 09 коп., всего 166 791 руб. 48 коп.
Взыскать со Смышляевой Людмилы Витальевны (№) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области (ИНН № / ОГРН №) пени, начиная с 28.08.2026 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Обязать Смышляеву Людмилу Витальевну (№) в срок в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 66:62:01040116:13, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: