Дело № 2-2696/2026 мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/2026 по иску Индивидуального предпринимателя Глазковой Раисы Степановны к Жестокову Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП Глазкова Р.С. обратилась в суд с иском к Жестокову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от 18.11.2024 за период с января 2026 года по июль 2026 года в размере 1 985 690 руб. 68 коп., пени в размере 358 419 руб. 82 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 441 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 18 ноября 2024 года между ИП Глазковой Раисой Степановной в качестве Арендодателя и ИП Жестоковым Дмитрием Валерьевичем в качестве Арендатора был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование помещение общей площадью 960 кв.м., находящееся в здании склада металлопродукции (назначение: производство, количество этажей - 1, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи от 18.11.2024, являющегося приложением № к договору аренды № от 18.11.2024. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет: с 18 ноября 2024 года по 17 декабря 2024 года в сумме 300 000 руб. за 960 м2; с 18 декабря 2024 года в сумме 384 000 руб. за 960 м2 из расчета за календарный месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункта 4.3 Договора аренды Помимо арендной платы Арендатор дополнительно оплачивает расходы Арендодателя по оплате электрической энергии, освещения прилегающей территории и дополнительных затрат по энергоснабжению. Электрическая энергия оплачивается Арендатором на основании показаний приборов учета по действующим тарифам на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5-ти дней с момента получения счета от Арендодателя. Показания приборов учета фиксируются ежемесячно в актах, подписываемых уполномоченными представителями сторон. Оплата за электрическую энергию производится Арендатором платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: 70 процентов стоимости электрической энергии, потребленной в предыдущем месяце, вносится до 20-го числа этого месяца; оплата стоимости объема потребленной электрической энергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Субарендатором в качестве оплаты электрической энергии в течение этого месяца, оплачивается в течение 5-ти дней с момента получения счета от Арендатора. В соответствии с п. 4.4 Договора аренды расчеты по арендной плате производятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа расчетного месяца. Ответчиком неоднократно нарушались обязательства, установленные пунктом 4.4 договора. Согласно пункта 5.3.4 Договора аренды: В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период. 27.03.2026 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за арендуемое помещение. Претензия была отправлена посредством мессенджера МАХ. Ответа на данную претензию от ответчика не последовало. 14.04.2025 повторно была направлена претензия ответчику с требованием об оплате задолженности. Претензия была направлена Почтой России, что подтверждается квитанцией от 14.04.2026. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Запись о прекращении внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) 10.04.2026. 16.07.2026 ответчиком направлено уведомление о прекращении использования арендуемого помещения. Согласно пункта 6.3 договора аренды: каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Таким образом, датой расторжения договора с учетом положения условий договора является дата 16 августа 2026 года. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды по состоянию на 27.07.2026 за период с января 2026 года по июля 2026 года составляет 1 985 690 руб. 68 коп. Помимо основного долга в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей Ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 5.3.4. Договора аренды в сумме 358 419 рублей 82 коп.
Истец ИП Глазкова Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя Андрееву М.С., действующую на основании доверенности № от 14.04.2026, выданной сроком на 1 год (л.д. 39).
Представитель истца Андреева М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Черданцев К.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств пришел к следующим выводам.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 18.11.2024 между ИП Глазковой Р.С. и ИП Жестоковым Д.В. заключен договор № аренды недвижимого имущества (л.д. 5-7), по которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору помещения общей площадью 960 м2, находящиеся в здании склада металлопродукции (назначение: производство, количество этажей - 1, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, далее по тексту «Имущество».
Указанное помещение было принято ответчиком по Акту приема-передачи от 18.11.2024 (л.д. 8).
В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата по настоящему Договору устанавливается в следующем размере:
с 18 ноября 2024 года по 17 декабря 2024 года в сумме 300 000 руб. за 960 м2;
с 18 декабря 2024 года в сумме 384 000 руб. за 960 м2 из расчета за календарный месяц.
НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Согласно пункта 4.3 Договора аренды Помимо арендной платы Арендатор дополнительно оплачивает расходы Арендодателя по оплате электрической энергии, освещения прилегающей территории и дополнительных затрат по энергоснабжению. Электрическая энергия оплачивается Арендатором на основании показаний приборов учета по действующим тарифам на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5-ти дней с момента получения счета от Арендодателя. Показания приборов учета фиксируются ежемесячно в актах, подписываемых уполномоченными представителями сторон. Оплата за электрическую энергию производится Арендатором платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: 70 процентов стоимости электрической энергии, потребленной в предыдущем месяце, вносится до 20-го числа этого месяца; оплата стоимости объема потребленной электрической энергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Субарендатором в качестве оплаты электрической энергии в течение этого месяца, оплачивается в течение 5-ти дней с момента получения счета от Арендатора.
В соответствии с п. 4.4 Договора аренды расчеты по арендной плате производятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа расчетного месяца.
Ответчиком неоднократно нарушались обязательства, установленные пунктом 4.4 договора.
Согласно пункта 5.3.4 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период.
10.04.2026 ИП Жестоков Д.В. прекратил деятельность ИП (л.д. 18-19).
16.07.2026 ответчиком Жестоковым Д.В. направлено уведомление о прекращении использования арендуемого помещения (л.д. 21).
Согласно пункта 6.3 договора аренды: каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Таким образом, датой расторжения договора с учетом положения условий договора является дата 16 августа 2026 года.
Ввиду отсутствия платежей по договору, 14.04.2026 истец ИП Глазкова Р.С. направила в адрес ИП Жестокова Д.В. претензию с требованием произвести оплату за арендованное помещение согласно договора аренды № от 18.11.2024 в сумме 1 194 494 руб. 98 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 11), которая удовлетворена ответчиком не была.
Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период с 18.11.2024 по 31.07.2026 задолженности на 31.07.2026 по договору аренды № от 18.11.2024 составляет 1 985 690 руб. 68 коп. (л.д. 22).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сведений о том, что задолженность погашена ответчиком, в материалах дела не имеется, соответствующие доказательства ответчиком в судебное заседание также не представлены. Кроме того, Жестоковым Д.В. указанный размер и период задолженности по договору аренды не опорочен, своего расчета суду он не представил.
Таким образом, с Жестокова Д.В. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с января 2025 года по июль 2026 года в размере 1 985 690 руб. 68 коп.
Согласно пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Согласно пункта 5.3.4 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период.
Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 358 419 руб. 82 коп. (л.д. 13-14). Судом представленный расчет проверен и признан правильным.
Поскольку размер начисленных пеней не превышает сумму задолженности по основному обязательству, учитывая период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность снижать размер неустойки. В связи с этим указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, с ответчика Жестокова Д.В. в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 358 419 руб. 82 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 45 880 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.07.2026 (л.д. 15). При этом цена иска составляет 2 344 110 руб. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины для данной категории дел и цены иска составляет 38 441 руб. Таким образом истцом допущена переплата государственной пошлины в размере 1 559 руб. Указанная сумма подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. ст. 333.20, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 38 441 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Индивидуального предпринимателя Глазковой Раисы Степановны к Жестокову Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Жестокова Дмитрия Валерьевича (№) в пользу Индивидуального предпринимателя Глазковой Раисы Степановны (№ / №) задолженность по договору № от 18.11.2024 за период с января 2026 года по июль 2026 года в размере 1 985 690 руб. 68 коп., пени в размере 358 419 руб. 82 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 441 руб., всего: 2 382 551 руб. 50 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: