РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С.
при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2026 по иску Кондовиной Елены Леонидовны к Администрации муниципального округа Первоуральск об установлении факта полного уничтожения в результате пожара жилого помещения, прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на вновь построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кондовина Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации МО Первоуральск об установлении факта полного уничтожения в результате пожара жилого помещения общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на вновь построенный жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что Кондовина Е.Л. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. 15.02.2021 произошел пожар, который полностью уничтожил дом. На основании результатов проведенного экспертного пожарнотехнического исследования, учитывая установленный очаг возникновения по жара (место первоначального возникновения горения) - на уровне 3х (трех) верхних рядов бруса, размещенных во внутреннем пространстве перегородки, разделяющей помещения кухни и большой комнаты <адрес>, где были обнаружены 3 (три) медных электрических провода, идущие напрямую со стороны распределительного электротехнического щита, принимая во внимание результаты произведенного самостоятельного визуального исследования фрагментов медных токоведущих жил, предоставленных дополнительно в адрес эксперта, а также установленное место изъятия (отбора образцов) в <адрес>, где на одном из фрагментов медных токоведущих жил электрической проводки были обнаружены признаки оплавления дугой короткого замыкания (КЗ), как одного из самых пожароопасных аварийных режимов работы электрооборудования электрической сети, позволяют эксперту считать распределительный электротехнический щит и выходящие из него электрокоммуникаций в помещения 1ой (правой) половины дома, потенциальным источником зажигания, причастным к возникновению рассматриваемого пожара. Так как дом был уничтожен во время пожара, истец построила новый дом в границах земельного участка. Оформить дом она не имеет возможности, поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 1293 кв.м. находится в собственности иного лица, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.01.1998.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Кондовина Е.Л. является собственником жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 6 – 9) на основании договора купли-продажи дома от 20.08.2018. 15.02.2021 произошел пожар, который полностью уничтожил дом. На основании результатов проведенного экспертного пожарнотехнического исследования, учитывая установленный очаг возникновения по жара (место первоначального возникновения горения) - на уровне 3х (трех) верхних рядов бруса, размещенных во внутреннем пространстве перегородки, разделяющей помещения кухни и большой комнаты <адрес>, где были обнаружены 3 (три) медных электрических провода, идущие напрямую со стороны распределительного электротехнического щита, принимая во внимание результаты произведенного самостоятельного визуального исследования фрагментов медных токоведущих жил, предоставленных дополнительно в адрес эксперта, а также установленное место изъятия (отбора образцов) в <адрес>, где на одном из фрагментов медных токоведущих жил электрической проводки были обнаружены признаки оплавления дугой короткого замыкания (КЗ), как одного из самых пожароопасных аварийных режимов работы электрооборудования электрической сети, позволяют эксперту считать распределительный электротехнический щит и выходящие из него электрокоммуникаций в помещения 1ой (правой) половины дома, потенциальным источником зажигания, причастным к возникновению рассматриваемого пожара. Так как дом был уничтожен во время пожара, истец построила новый дом в границах земельного участка. Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением суда от 26.04.2022 по делу №.
После пожара Кондовина Е.Л. построила новый дом на земельном участке, однако право собственности на землю не было оформлено ранее, фактически собственником земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.01.1998.
Факт постройки нового дома на месте уничтоженного пожаром подтверждается техническим заключением №, при этом в заключении указано, что при возведении дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект недвижимости соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
В этой связи надлежит установить факт полного уничтожения в результате пожара жилого помещения общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондовиной Елене Леонидовне.
Признать права собственности Кондовиной Елены Леонидовны на вновь построенный жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондовиной Елены Леонидовны к Администрации муниципального округа Первоуральск об установлении факта полного уничтожения в результате пожара жилого помещения, прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на вновь построенный жилой дом удовлетворить.
Установить факта полного уничтожения в результате пожара жилого помещения общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0901002:315, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кондовиной Елене Леонидовне.
Признать права собственности Кондовиной Елены Леонидовны на вновь построенный жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрации права собственности Кондовиной Елены Леонидовны на вновь построенный жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: