РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С., при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2026 по иску Ивановой Марии Юрьевны к Шушариной Тамаре Федоровне, Шайдуровой Зое Александровне, Ширяевой Раисе Яковлевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли в жилом доме домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Иванова М.Ю. обратилась в суд с иском к Шушариной Т.Ф., Шайдуровой З.А., Ширяевой Р.Я., Администрации МО Первоуральск в котором просит:
- сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;
- признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х домов блокированной застройки:
дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью i 2.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №1 1 (сап.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м.;
дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (коридор, площадью 4.9 кв.м.), №2 (кухня, площадью 6.8 кв.м.). №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), №4 (комната, площадью 23.7 кв.м.), общей площадью 47.6 кв. м.;
дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (комната, площадью 12.9 кв.м.), №6 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 7.0 кв.м.), общей площадью 24.5 кв.м.;
-сохранить в реконструированном виде входящий в состав о здания с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, фактически принадлежащий Ивановой Марии Юрьевне, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.). №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.). №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.). №11 (сан.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>;
- признать жилое помещение с кадастровым номером № «домом блокированной застройки»;
- признать жилое помещение с кадастровым номером № «домом блокированной застройки»;
- признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, принадлежащую Ивановой Марии Юрьевне, «домом блокированной застройки», состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО7 10.): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №11 (сан.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м., имеющий следующие соответствующие координаты характерных точек контура здания (координаты указаны), по адресу: <адрес>;
-признать право единоличной собственности Ивановой Марии Юрьевны на «дом блокированной застройки», состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО7): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №11 (сап.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м., имеющий соответствующие координаты характерных точек контура здания (координаты указаны), по адресу: <адрес>.
Истец Иванова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя Дорофееву Ю.В., действующую на основании доверенности № от 31.01.2026, выданной сроком на три года (л.д. 17-22).
Представитель истца Дорофеева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что жилой дом с кадастровым номером № фактически всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х обособленных домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений №1 (коридор, площадью 4.9 кв.м.), №2 (кухня, площадью 6.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), №4 (комната, площадью 23.7 кв.м.), общей площадью 47.6 кв. м. (согласно данным ЕГРН), принадлежащий на праве единоличной собственности Шушариной Т.Ф.; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (комната, площадью 12.9 кв.м.), №6 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 7.0 кв.м.), общей площадью 24.5 кв.м. (согласно данным ЕГРН), принадлежащий на праве общей долевой собственности Шайдуровой З.А., Ширяевой Р.Я.; дома блокированной застройки (не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №11 (сан.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м., фактически находится в пользовании Ивановой М.Ю. Дома блокированной застройки по адресу: <адрес> всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой дома блокированной застройки) отсутствуют. Каждый из 3-х вышеперечисленных домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися. Земельные участки под каждым из 3-х домов блокированной застройки по данному адресу являются обособленными (границы земельных участков являются исторически сложившимися и существуют с 1960-х гг.). Земельный участок под домом блокированной застройки Ивановой М.Ю. не стоит на кадастровом учете, его границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанные дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. В 2021 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, фактически принадлежащего Истцу (Ивановой М.Ю.), в настоящее время находящегося в фактическом пользовании Ивановой М.Ю., в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № (в состав которого входит дом блокированной застройки Ивановой М.Ю.) увеличилась на 64.3 кв.м. (площадь объекта с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 96 кв.м.; фактическая площадь равна 160.3 кв.м.). Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3-х домов блокированной застройки, в 1970г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в возведении 2 этажа (помещение №13, площадью 27.8 кв.м.), утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната №10 на поэтажном плане, площадью 21.2 кв.м.; веранда, площадью 8.5 кв.м. (№12 на поэтажном плане); сан.узел, площадью 9.8 кв.м. - (№11 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО8). Произведенная Ивановой М.Ю. реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением эксперта.
Ответчик Шушарина Т.Ф., Шайдурова З.А., Ширяева Р.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд отзыв на иск, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Ивановой М.Ю., считают их законными и обоснованными. Просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 130-131).
Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д. 114). Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 115).
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, Шайдуровой З.А., Ширяевой Р.Я., представителя ответчика Администрации МО Первоуральск, представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с 30.06.2012 на кадастровом учете значится жилой дом, общей площадью 96,0 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 1/4 доли общей долевой собственности которого является Иванова М.Ю. В пределах данного объекта находятся объекты: №, КН № (л.д. 97-98).
Объект с КН №, входящий в состав жилого дома с КН № и обозначенный как часть жилого дома, площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, значится на кадастровом учете с 13.12.2018 и находится в собственности Шушариной Т.Ф.
Объект с КН №, входящий в состав жилого дома с КН № и обозначенный как часть жилого дома, площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете с 28.02.2014 и находится в собственности Шайдуровой З.И., Ширяевой Р.Я.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Согласно техническому заключению эксперта ФИО8 № от 25.06.2026 экспертом сделан вывод о том, что возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из 3-х домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокированной застройки нет. Здание с кадастровым номером №, зарегистрированное как жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки (проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельных объектов права не требуется).
Настоящим заключением эксперт подтвердил фактически существующую автономную эксплуатацию 3-х вышеперечисленных домов блокированной застройки, возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права). Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (в доме блокированной застройки с кадастровым номером № – внутренняя система отопления с автономным подключением к центральной сети, газовый котел; в доме блокированной застройки с кадастровым номером № – внутренняя система отопления с автономным подключением к центральной сети, газовый котел; в доме блокированной застройки Ивановой М.Ю. - внутренняя система отопления с автономным подключением к центральной сети, газовый котел); у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; у дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки Ивановой М.Ю. - автономная система водоотведения и канализации (шамбо); у дома блокированной застройки с кадастровым номером № – надворный туалет и выгребная яма.
В 2021 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, фактически принадлежащего Истцу (Ивановой М.Ю.), в настоящее время находящегося в фактическом пользовании Ивановой М.Ю., в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № (в состав которого входит дом блокированной застройки Ивановой М.Ю.) увеличилась на 64.3 кв.м. (площадь объекта с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 96 кв.м.; фактическая площадь равна 160.3 кв.м.). Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3-х домов блокированной застройки, в 1970г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в возведении 2 этажа (помещение №13, площадью 27.8 кв.м.), утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната №10 на поэтажном плане, площадью 21.2 кв.м.; веранда, площадью 8.5 кв.м. (№12 на поэтажном плане); сан.узел, площадью 9.8 кв.м. - (№11 на поэтажном плане).
Произведенная Ивановой М.Ю. реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан. Проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права не требуется. Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Обследование проводилось в июне 2026 года.
Каждый из 3-х домов блокированной застройки стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися (л.д. 50-74).
Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО7 от 30.06.2026 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом ФИО8 относительно статуса жилого дома с № и входящих в его состав объектов с КН №, №.
Также указано, что дом блокированной застройки Истца фактически расположен на обособленном земельном участке, имеющем исторически сложившиеся границы, который не стоит на кадастровом учете (границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН). Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 554 кв.м..
Дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности Шайдуровой З.А., Ширяевой Р.Я. (границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства на основании Заочного решения Первоуральского городского суда Свердловской области № от 21.12.2020г.). Дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве единоличной собственности Шушариной Т.Ф. (границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства на основании Заочного решения Первоуральского городского суда Свердловской области № от 14.01.2021г.). Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истец содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки. Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.
Возможность автономной эксплуатации 3-х домов блокированной застройки, по адресу: <адрес>, имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х блоков; для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно.
Границы обособленных земельных участков под каждым из 3-х домов блокированной застройки, по адресу: <адрес>, являются исторически сложившимися, установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют (л.д. 36-49).
Из представленный в материалы дела Схемы границ земельных участков и домов блокированной застройки с КН № с каталогами координат границ дома блокированной застройки и земельного участка по адресу: г <адрес>, составленных кадастровым инженером ФИО7 от 30.06.2026, следует, что в фактическом пользовании истца Ивановой М.Ю. находится земельный участок площадью 554 кв.м., в пользовании ответчика Шушариной Т.Ф. находится земельный участок с КН № площадью 1185 кв.м., в пользовании ответчиков Шайдуровой З.И., Ширяевой Р.Я. находится земельный участок с КН № площадью 596 кв.м. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Споров по порядку пользования земельными участками не установлено.
При таких обстоятельствах судом установлено, что возможно образование самостоятельных земельных участков под каждым блоком жилого дома истца и ответчика.
В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Таким образом, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав 1/4 доля в праве общей долевой собственности и объекты с КН №, № автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке является уникальной характеристикой объекта недвижимости, сведения о которой вносятся в государственный кадастр недвижимости.
На момент постановки на кадастровый учет здания с КН № требования к подготовке технического плана регулировались Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», согласно которых в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком (Приложение к Требованиям).
В настоящее время контур здания определяется согласно Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 30.06.2026 и приложенной к нему Схеме, кадастровым инженером установлены координаты характерных точек контура здания- дома блокированной застройки истца, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
В связи с этим контур дома блокированной застройки принадлежащего Ивановой М.Ю., согласно Схеме соответствует точкам: н19, н20, н21, н5, н6, н7, н8, н9, н22, н19 (л.д. 44).
Как установлено судом, Ивановой М.Ю. осуществлена реконструкция принадлежащей ей части (доли) жилого дома.
Разрешая исковые требования Ивановой М.Ю. о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что в принадлежащей Ивановой М.Ю. части (доли) жилого дома была осуществлена реконструкция жилого помещения в виде в возведения 2 этажа (помещение №13, площадью 27.8 кв.м.), утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната №10 на поэтажном плане, площадью 21.2 кв.м.; веранда, площадью 8.5 кв.м. (№12 на поэтажном плане); сан.узел, площадью 9.8 кв.м. - (№11 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО8). При этом Иванова М.Ю. не обращалась в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.
Таким образом, вопрос о признании права собственности на реконструированный объект может быть разрешен только в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту, составленному Первоуральским бюро технической инвентаризации и регистрации невидимости по состоянию на 20.08.2008 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 2008 год общая площадь жилых помещений составляет 96,0 кв.м., квартир 3, всего жилых комнат 4. В состав помещений (квартиры) 1 входит: коридор – 4,9 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната- 23,7кв.м. Итого- 47,6 кв.м. В состав помещения(квартиры) 2 входит: жилая комната – 12,9 кв.м., кухня- 11,0 кв.м. Итого 23,9 кв.м. В состав помещений (квартиры) 3 входит: коридор – 4,6 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м. Итого- 24,5 кв.м. Общей площадью 96,0 кв.м. (л.д. 118-128).
Из технического заключения эксперта ФИО8 № от 25.06.2026 следует, что в 2021 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, в настоящее время находящегося в фактическом пользовании Ивановой М.Ю., в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № (в состав которого входит дои блокированной застройки Ивановой М.Ю.) увеличилась на 64,3 кв.м, (площадь объекта с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, составляет 96,0 кв.м.). Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3-х домов блокированной застройки, в 1970г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в возведения 2 этажа (помещение №13, площадью 27.8 кв.м.), утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната №10 на поэтажном плане, площадью 21.2 кв.м.; веранда, площадью 8.5 кв.м. (№12 на поэтажном плане); сан.узел, площадью 9.8 кв.м. - (№11 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО8).
Экспертом ФИО8 сделан вывод о том, что произведенная Ивановой М.Ю. реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан. Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Обследование проводилось в июне 2026 года.
При реконструкции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в части реконструкции входящего в его состав дома блокированной застройки находящего в пользовании Ивановой М.Ю. не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, домов блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что спорное строение возведено (реконструировано) на земельном участке, находящимся в фактическом пользовании Ивановой М.Ю. в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, учитывая, что спорный объект с учетом увеличения его площади в результате реконструкции расположен в пределах данного земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное исковые требования Ивановой М.Ю. подлежат удовлетворению.
При этом подлежит изменению статус частей индивидуального жилого дома с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, принадлежащих Шушариной Т.Ф., Шайдуровой З.А., Ширяевой Р.Я.
Право собственности Ивановой М.Ю. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, за Ивановой М.Ю. следует признать право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Марии Юрьевны к Шушариной Тамаре Федоровне, Шайдуровой Зое Александровне, Ширяевой Раисе Яковлевне, Администрации муниципального округа Первоуральск о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли в жилом доме домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:
- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью i 2.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №1 1 (сап.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м.;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (коридор, площадью 4.9 кв.м.), №2 (кухня, площадью 6.8 кв.м.). №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), №4 (комната, площадью 23.7 кв.м.), общей площадью 47.6 кв. м.;
- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (комната, площадью 12.9 кв.м.), №6 (коридор, площадью 4.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 7.0 кв.м.), общей площадью 24.5 кв.м.
Сохранить в реконструированном виде входящий в состав здания с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, фактически принадлежащий Ивановой Марии Юрьевне, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.). №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.). №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.). №11 (сан.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую Ивановой Марии Юрьевне, «домом блокированной застройки», состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО7 10.): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №11 (сан.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м., имеющий следующие соответствующие координаты характерных точек контура здания:
N точек
X
Y н19
392209.46
1504921.23 н20
392205.97
1504924.91 н21
392202.20
1504921.24 н5
392198.28
1504925.28 н6
392195.10
1504922.10 н7
392199.64
1504917.77 н8
392201.43
1504916.08 н9
392202.31
1504915.22 н22
392202.91
1504914.85 н19
392209.46
1504921.23
Признать право единоличной собственности Ивановой Марии Юрьевны на «дом блокированной застройки» по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО7): №8 (комната, площадью 12.5 кв. м.), №9 (кухня, площадью 9.9 кв.м.), №10 (комната, площадью 21.2 кв.м.), №11 (сап.узел, площадью 9.8 кв. м.), №12 (веранда, площадью 8.5 кв.м.), №13 (комната, площадью 27.8 кв.м.), общей площадью 88.2 кв.м., имеющий соответствующие координаты характерных точек контура здания:
N точек
X
Y н19
392209.46
1504921.23 н20
392205.97
1504924.91 н21
392202.20
1504921.24 н5
392198.28
1504925.28 н6
392195.10
1504922.10 н7
392199.64
1504917.77 н8
392201.43
1504916.08 н9
392202.31
1504915.22 н22
392202.91
1504914.85 н19
392209.46
1504921.23
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий