РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кутенина А.С.
при секретаре Бусовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2697/2026 по иску Кирилловой Веры Александровны к Даниловой Ирине Викторовне, Серебренниковой Светлане Анатольевне, Шашковой Людмиле Васильевне, Яриной Ольге Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил:
Кириллова В.А. обратилась в суд с иском к Даниловой И.В., Серебренниковой С.А., Шашковой Л.В., Яриной О.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в период с 29 мая 2026 года по 10 июня 2026 года, оформленного протоколом № от 10.06.2026.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В августе 2026 года ей стало известно о том, в период с 29.05.2026 по 10.06.2026 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:
Об избрании председателя и секретаря данного общего собрания, а так же лиц, осуществляющих подсчёт голосов;
Об избрании председателя совета и членов совета многоквартирного дома;
Об утверждении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>;
О расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ИНН №, ОГРН №;
О выборе способа управления многоквартирным домом – Управляющая организация;
Об утверждении в качестве управляющей организации ООО «УК «Монолит» (ИНН № ОГРН №), зарегистрированной по адресу: 623104, <адрес>);
Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ООО «УК «Монолит» (ИНН № ОГРН №);
Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о результатах проведения общего собрания путем размещения протокола общего собрания собственников на информационных стендах в подъездах дома до 20.06.2026 года;
Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: в местах общего пользования – на информационных стендах в подъездах дома;
Об утверждении стоимости ставки по статье «Содержание жилья и текущий ремонт» для собственников помещений многоквартирного дома в размере 29,94 руб./кв.м. Плата за содержание и ремонт может быть повышена Управляющей компанией один раз в год, не превышающий официально установленный индекс инфляции;
О наделении ООО «УК «Монолит» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами об использовании общего имущества многоквартирного дома от имени собственников;
О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всех собственников помещений многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома на принятие решений и подписи по вопросам взаимодействия с управляющей компанией и подрядными организациями;
О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всех собственников помещений многоквартирного дома участвовать в приемке оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту указанного дома, в том числе подписывать соответствующие акты (КС-2);
Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
О возмещении денежных средств, вложенных сверх установленного тарифа ООО «УК «Монолит» при досрочном расторжении договора управления с ООО «УК «Монолит», по инициативе собственников помещений многоквартирного дома;
О заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, прямых договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
О заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, договоров на приобретение (поставку) коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организацией – газоснабжение – АО «ГАЗЭКС», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания» (ПАО «ТПлюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение – ППМУП «Водоканал», на электроэнергию – АО «ЭнергосбыТ плюс»;
Об определении ____.____.2026 года датой заключения прямых договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, приобретение (поставку) коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией: газоснабжение – АО «ГАЗЭКС», отопление и горячее водоснабжение - ООО «Свердловская теплоснабжающая компания (ПАО «ТПлюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение – ППМУП «Водоканал», на электроэнергию – АО «ЭнергосбыТ Плюс»;
О наделении ООО «УК «Монолит» полномочиями по заключению со специализированной газораспределительной организацией АО «ГАЗЭКС» договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
Об участии в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий (муниципальной программе "Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы"), принятии в состав общего имущества многоквартирного <адрес> объектов, созданных при реализации программ по благоустройству;
Об участии в муниципальных и государственных программах благоустройства ("Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы"), с финансированием за счет благотворительных взносов физических и/или юридических лиц, и/или за счет экономии по статье "Содержание и ремонт общего имущества", а в части, не покрытой указанными источниками, – за счет дополнительных взносов, размер которых для каждого собственника определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения, с долей софинансирования собственниками в размере, предусмотренном, соответствующим нормативным актом, но не более 35% от их общей стоимости.
а) об уполномочивании ООО УК "Монолит" в лице директора, в связи с участием в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий на совершение следующих действий от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>:
- реализовывать все права, нести все обязанности заявителя, в том числе подать заявку на включение в программу по благоустройству городских (дворовых) территорий (муниципальную программа "Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы", утвержденную постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 12.10.2023 № 2719), принять участие в работе общественной комиссией по формированию перечня дворовых и общественных территорий для включения в муниципальную программу, получать уведомления и другие документы, составляемы при реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках названных программ;
- принять участие в приемке работ по благоустройству дворовой территории, выполненных в рамках программы по благоустройству городских (дворовых) территорий;
б) об определении дополнительных взносов собственников в случае превышении запланированных затрат на содержание указанных объектов в составе платы за содержание жилого помещения над фактическими, в размере соответствующей разницы, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения.
По результатам было принято решение оформленное протоколом № от 10.06.2026. Инициаторами собрания был нарушен п. 3 ст. 46 ЖК РФ - решения, принятые общим собранием собственников и итоги голосования не доведены до сведения всех собственников в течение десяти дней. Истец не была уведомлена о собрании. Также указано, что отсутствует кворум при голосовании. Данные обстоятельства являются существенным нарушением законодательства, и грубо нарушают право истца, как собственников, участвовать в голосовании, а также право на участие в управлении собственностью, следовательно, право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.
Истец Кириллова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении.
Представитель истца Гришин Д.А. доводы иска поддержал, пояснил, что при голосовании отсутствовал кворум, многие собственники жилых помещений отозвали свои голоса, путем направления заявления в ГЖИ.
Ответчики Данилова И.В., Серебренникова С.А., Шашкова Л.В., Ярина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Делидова Ю.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 62 – 65), а также действующая как представитель третьего лица ООО «УК Монолит», на основании доверенности от 01.01.2026 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковое заявление (л.д. 45 – 48).
Представитель ответчиков Делидова Ю.А. представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что принятые общим собранием собственников МКД решения какого-либо противоречия действующему законодательству не содержат и права истца не нарушают. Согласилась с доводом истца о том, что надлежит исключить бюллетень Яриной О.В., в связи с тем, что она является нанимателем жилого помещения и не имела возможности голосовать как собственник, иные доводы истца о нарушении формы проведения общего собрания собственников опровергают следующие факты: собственники были уполномочены на голосование, заполнение и подписание бюллетеней (решений), на основании ст. 48 ЖК РФ, что подтверждается реестром собственников МКД по адресу <адрес>. Довод истца о том, что нарушена процедура проведения общего собрания собственников не соответствует действительности, так как сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещалось на информационных стендах на подъездах дома, дублировалось в чате дома, в сроки, установленные действующим законодательством, что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписанного собственниками, а также фотографиями. Согласно подписанным решениям (бюллетеням) собственников, списка присутствующих на внеочередном общем собрании, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании кворум имеется. Сам факт голосования истца или отсутствие его голоса не мог повлиять на приятое решение (л.д. 45 – 48, 130 – 132).
Представители третьего лица ООО «УК Наш Дом Первоуральск», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в лице территориального отдела контроля и надзора № 1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 117а, 38, 40).
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в период с 29.05.2026 по 10.06.2026 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:
Об избрании председателя и секретаря данного общего собрания, а так же лиц, осуществляющих подсчёт голосов;
Об избрании председателя совета и членов совета многоквартирного дома;
Об утверждении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>;
О расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ИНН №, ОГРН №;
О выборе способа управления многоквартирным домом – Управляющая организация;
Об утверждении в качестве управляющей организации ООО «УК «Монолит» (ИНН № ОГРН №), зарегистрированной по адресу: <адрес>);
Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ООО «УК «Монолит» (ИНН № ОГРН №);
Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о результатах проведения общего собрания путем размещения протокола общего собрания собственников на информационных стендах в подъездах дома до 20.06.2026 года;
Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: в местах общего пользования – на информационных стендах в подъездах дома;
Об утверждении стоимости ставки по статье «Содержание жилья и текущий ремонт» для собственников помещений многоквартирного дома в размере 29,94 руб./кв.м. Плата за содержание и ремонт может быть повышена Управляющей компанией один раз в год, не превышающий официально установленный индекс инфляции;
О наделении ООО «УК «Монолит» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами об использовании общего имущества многоквартирного дома от имени собственников;
О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всех собственников помещений многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома на принятие решений и подписи по вопросам взаимодействия с управляющей компанией и подрядными организациями;
О наделении полномочиями членов Совета дома - от имени всех собственников помещений многоквартирного дома участвовать в приемке оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту указанного дома, в том числе подписывать соответствующие акты (КС-2);
Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
О возмещении денежных средств, вложенных сверх установленного тарифа ООО «УК «Монолит» при досрочном расторжении договора управления с ООО «УК «Монолит», по инициативе собственников помещений многоквартирного дома;
О заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, прямых договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
О заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующих от своего имени, договоров на приобретение (поставку) коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организацией – газоснабжение – АО «ГАЗЭКС», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания» (ПАО «ТПлюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение – ППМУП «Водоканал», на электроэнергию – АО «ЭнергосбыТ плюс»;
Об определении ____.____.2026 года датой заключения прямых договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, приобретение (поставку) коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией: газоснабжение – АО «ГАЗЭКС», отопление и горячее водоснабжение - ООО «Свердловская теплоснабжающая компания (ПАО «ТПлюс»), на услуги холодное водоснабжение и водоотведение – ППМУП «Водоканал», на электроэнергию – АО «ЭнергосбыТ Плюс»;
О наделении ООО «УК «Монолит» полномочиями по заключению со специализированной газораспределительной организацией АО «ГАЗЭКС» договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
Об участии в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий (муниципальной программе "Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы"), принятии в состав общего имущества многоквартирного <адрес> объектов, созданных при реализации программ по благоустройству;
Об участии в муниципальных и государственных программах благоустройства ("Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы"), с финансированием за счет благотворительных взносов физических и/или юридических лиц, и/или за счет экономии по статье "Содержание и ремонт общего имущества", а в части, не покрытой указанными источниками, – за счет дополнительных взносов, размер которых для каждого собственника определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения, с долей софинансирования собственниками в размере, предусмотренном, соответствующим нормативным актом, но не более 35% от их общей стоимости.
а) об уполномочивании ООО УК "Монолит" в лице директора, в связи с участием в программе по благоустройству городских (дворовых) территорий на совершение следующих действий от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>:
- реализовывать все права, нести все обязанности заявителя, в том числе подать заявку на включение в программу по благоустройству городских (дворовых) территорий (муниципальную программа "Формирование современной городской среды муниципального округа Первоуральск на 2024 – 2030 годы", утвержденную постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 12.10.2023 № 2719), принять участие в работе общественной комиссией по формированию перечня дворовых и общественных территорий для включения в муниципальную программу, получать уведомления и другие документы, составляемы при реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках названных программ;
- принять участие в приемке работ по благоустройству дворовой территории, выполненных в рамках программы по благоустройству городских (дворовых) территорий;
б) об определении дополнительных взносов собственников в случае превышении запланированных затрат на содержание указанных объектов в составе платы за содержание жилого помещения над фактическими, в размере соответствующей разницы, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения
Результаты общего собрания оформлены протоколом № от 10.06.2026 (л.д. 8 – 13).
В протоколе указано, что общая площадь многоквартирного дома 2 623,9 кв.м., из которой жилая площадь 2 508,7 кв.м., нежилая площадь 115 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании- 1 496,50 (57,03%). Технические характеристики МКД указаны верно и подтверждаются выпиской из ЕГРН, истребованной судом (л.д. 123).
Об общем собрании собственники помещений были уведомлены путем размещения сообщения, на информационных стендах дома.
Доводы истца, что уведомления о проведении собрания они не получала, в голосовании не участвовали, и тем самым отсутствует кворум, не состоятельны. Само по себе участие истца в голосовании не повлиял бы на его результат, поскольку истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 21 – 22) площадью 42,3 кв.м. обладает 1,61% голосов.
В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, что в результате оспариваемого решения для истца наступили приведенные выше неблагоприятные последствия, в материалы дела представлено не было.
Дополнительные доводы Кирилловой В.А. об отсутствии кворума в собрании (л.д. 70 – 75) также не свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении собрания.
Отсутствие указаний у бюллетенях СНИЛС собственников квартир № не свидетельствует о недействительности решений данных собственников. Собрание проводилось путем голосования в очно-заочной форме, в связи с чем указание в решении СНИЛС собственников помещений не требуется.
Суд также не соглашается с письменными пояснениями Кирилловой В.А. об устном отрицании голосовавших собственников квартир № и направлении в ГЖИ заявления об отзыве голоса, поскольку такая процедура при голосования в очно-заочной форме не предусмотрена. Представителем истца Кирилловой В.А. Гришиным Д.А., являющимся юристом в высшим юридическим образованием, и представляющим интересы ООО «УК Наш Дом Первоуральск», не в одно судебное заседание не была обеспечена явка собственников квартир №, которые якобы оспаривали свои подписи в листах голосования, почерковедческой экспертизы также не заявлялось. Намерение заявить такое ходатайство в будущем, при ознакомлении с материалами дела за месяц до итогового судебного заседания, расценивается судом как злоупотребление процессуальными правами.
При этом суд находит заслуживающими внимание доводы истца об исключении голоса ФИО5 (1,61%), <адрес>, поскольку квартира являются муниципальной (л.д. 124 – 125) и об исключении части голосов ФИО8, который указан собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, площадью 55,5 кв.м., тогда как является собственником 2/17 долей (126 – 129). Исключению подлежит 7,35 кв.м., что является 0,29% от общего количества голосов.
Доводы иска о необходимости исключения голосов собственников квартир № находящихся в совместной собственности, поскольку проголосовал только один из собственников, основаны на неверном толковании норм материального права.
Согласно разъяснениям, данным в письме Минстроя России от 22.01.2024 N 1348-ОГ/00 «О голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает: В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Необходимо различать понятия совместной собственности и долевой собственности. Как следует из статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Из совокупного анализа указанных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности, не может быть определено, поскольку не определены доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности. Таким образом, в рассматриваемом случае проголосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может один из собственников, предварительно получив согласие других собственников помещения, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности. При этом количество голосов любого из собственников совместной собственности определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Таким образом, голоса собственников квартир № учитываются в полном объеме.
С учетом изложенного, из общего кворума 57,03% надлежит исключить 1,61% и 0,29%. Таким образом кворум при проведении общего собрания имелся, оснований для признания его недействительным нет.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Вместе с тем, каких-либо доказательств, что в результате оспариваемого решения для истцов наступили приведенные выше неблагоприятные последствия, в материалы дела представлено не было.
Существенных нарушений порядка проведения собрания, а также правил составления протокола, влекущих недействительность принятого собственниками решения, судом не установлено.
Определением Первоуральского городского суда Свердловской области от 25.08.2026 было удовлетворено ходатайство истца о применении меры обеспечения иска в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в лице отдела контроля по Западному управленческому округу вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области в отношении многоквартирного <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от 10.06.2026 №.
В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой Веры Александровны к Даниловой Ирине Викторовне, Серебренниковой Светлане Анатольевне, Шашковой Людмиле Васильевне, Яриной Ольге Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Первоуральского городского суда от 25.08.2026 о наложении запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в лице отдела контроля по Западному управленческому округу вносить изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области в отношении многоквартирного <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: