Заочное решение
именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года <адрес>
Черемховский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре ФИО6, с участием представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрайонного управления социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетней подопечной ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона, установил:
Межрайонное управление социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующее в интересах несовершеннолетней подопечной ФИО1, обратилось в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона, указав, что ФИО1 относиться к категории детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с тем, что мать несовершеннолетней ФИО5 лишена родительских прав, отец в свидетельстве о рождении не указан. Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО5, ФИО4 На данное помещение наложено обременение в пользу ФИО3, вид обременения: ипотека в силу закона, срок наложения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наличие права собственности на указанное недвижимое имущество нарушает права несовершеннолетней, поскольку недвижимое имущество непригодно для жизни. ФИО3 на требование о снятии обременения не отреагировала. На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
Определением суда в качестве ответчика привлечена ФИО2, правопреемник после смерти ФИО3
Истец представитель Межрайонного управления социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленное в ее адрес заказное письмо с судебным извещением возвратилось неврученным ввиду истечения срока хранения почтового отправления. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица ФИО10, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № ФИО10. назначена опекуном ФИО1, по причине лишения ФИО5 родительских прав, и отсутствием сведений об отце.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее площадь 47,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничение прав - ипотека в силу закона, лица, в отношении которых установлено ограничение, – ФИО3, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, при этом право требования по данному ограничению в наследственную массу не заявлено.
Согласно материалов наследственного дела № к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО2, но свидетельство о праве на наследство по закону не получала.
Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора купли-продажи, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права несовершеннолетних, в интересах которых действует истец.
Судом установлено, и подтверждается письменным заявлением ответчика, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи, по перечислению денежных средств ФИО5 в пользу ФИО3 исполнена в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств.
При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кирзавод, <адрес>.
Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Межрайонного управления социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетней подопечной ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Ю. Пластинин
Копия верна. Судья Е.Ю. Пластинин
Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по иску Межрайонного управления социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, действующего в интересах несовершеннолетней подопечной ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.