РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кореньковой А.А., при секретаре Шаманской Н.С., с участием:
представителя истца - заместителя Каслинского городского прокурора Егоровой А.С., действующей на основании служебного удостоверения, ответчика, одновременно выступающего в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «6ДЖИ» (решение единственного учредителя №1 от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 51) - Демченко В.А., представителя ответчика администрации Каслинского муниципального округа - Конюхова М.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 167), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца Перескокова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по исковому заявлению Каслинского городского прокурора, поданному в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов муниципального образования - Каслинского муниципального округа Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа, неопределенного круга лиц, к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, Демченко В.А., Демчемченко Х.Р. о признании сделок недействительными, и применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в Каслинский городской суд поступило административное исковое заявление Каслинского городского прокурора в защиту интересов муниципального образования «Каслинское городское поселение Каслинского муниципального района Челябинской области», неопределенного круга лиц к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, Демченко В.А. о признании недействительными постановлений администрации Каслинского городского поселения Каслинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии решения о подготовке проекта межевания территории», от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении и проведении общественных обсуждений по проекту межевания территории», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории» и признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование административного искового заявления указано, что городской прокуратурой по результатам проведенной проверки соблюдения должностными лицами администрации Каслинского городского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области требований земельного законодательства при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выявлены нарушения закона.
Установлено, что Демченко В.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 301 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, имеющего вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию.
В целях увеличения площади земельного участка на 2759 кв.м. за счет земель кадастрового квартала №, государственная собственность на которые не разграничена, Демченко В.А. обратился в администрацию Каслинского городского поселения Челябинской области с заявлением об утверждении проекта межевания территории в границах территории кадастрового квартала 74:09:1104004, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1, в целях перераспределения и передаче ему в собственность образованного земельного участка.
По результатам рассмотрения указанного заявления постановлением администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о подготовке проекта межевания кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, в целях перераспределения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от № назначены общественные обсуждения по проекту межевания территории границах территории кадастрового квартала №, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведения общественных обсуждений ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по землепользованию и застройке Каслинского городского поселения подготовлен протокол общественных обсуждений, проект постановления администрации Каслинского городского поселения «Об утверждении проекта межевания территории» и рекомендовано временно исполняющему полномочия главы Каслинского городского поселения принять решение об утверждении проекта межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участка 1, в целях перераспределения.
Временно исполняющий полномочия главы Каслинского городского поселения, рассмотрев проект межевания ДД.ММ.ГГГГ, принял постановление № «Об утверждении проекта межевания территории», согласно которому утверждён прилагаемый проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участка 1, в целях перераспределения.
По заявлению Демченко А.В. земельный участок площадью 3060 +/- 19 кв.м. по адресу: <адрес>, №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.
Администрацией Каслинского городского поселения Челябинской области с Демченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности. Согласно п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Демченко А.В. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию.
Земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию, является государственной собственностью, передается в собственность Демченко А.В. за плату, установленную Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков образован земельный участок общей площадью 3060 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию.
Размер платы за земельный участок составил 77 116 руб. 81 коп. Оплата стоимости земельного участка Демченко А.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В Управление Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на объект.
Право собственности Демченко В.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись №.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № разделен Демченко А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельным участком №, принадлежащем Демченко Х.Р., в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером № (дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации общего долевого права собственности ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные постановлением администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол и заключение общественных обсуждений по проекту межевания территории границах территории кадастрового квартала №, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Челябинская область, постановление администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории» и соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное администрацией Каслинского городского поселения Каслинского района Челябинской области с Демченко В.А., являются незаконными (т. 1 л.д. 3-8).
Определением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Каслинского городского прокурора в защиту интересов муниципального образования «Каслинское городское поселение Каслинского муниципального района Челябинской области», неопределенного круга лиц к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, Демченко В.А. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Каслинского городского поселения с Демченко В.А. выделены в отдельное производство (т. 1 л.д. 99-102).
Решением Совета депутатов Каслинского городского поселения пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № решено ликвидировать администрацию Каслинского городского поселения. Срок завершения процедуры ликвидации администрации Каслинского городского поселения установлен в течение одного года с момента вступления настоящего решения в силу (т. 1 л.д. 169-170).
Решением Совета депутатов Каслинского городского поселения пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден состав ликвидационной комиссии: председатель ликвидационной комиссии Шамардин Н.В., члены - ЗНГ, ПМА, ВСА (т. 1 л.д. 168).
Таким образом, функции администрации Каслинского городского поселения переданы администрации Каслинского муниципального района.
Решением Совета депутатов Каслинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о ликвидации администрации Каслинского муниципального района (т. 2 л.д. 49).
Согласно решению Совета депутатов Каслинского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником администрации Каслинского муниципального района является администрация Каслинского муниципального округа (т. 1 л.д. 171-173).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ответчика администрации Каслинского муниципального района Челябинской области правопреемником администрацией Каслинского муниципального округа Челябинской области; третьего лица со стороны истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района правопреемником Комитетом по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа (т. 1 л.д. 222-225 и т. 2 л.д. 27).
С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, в окончательной редакции истец просит:
1. Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное администрацией Каслинского городского поселения Каслинского района Челябинской области с Демченко В.А..
2. Признать недействительным соглашение об объединении земельных участков земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Демчемченко Х.Р. и Демченко В.А.;
3. В порядке применения последствий недействительности сделок:
- снять с государственного кадастрового учета образованные путем раздела ранее перераспределенного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 3060 +/- 19 кв.м. по адресу: <адрес>, №; земельные участки с кадастровыми номерами № (общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №), №общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>, №), № (общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №);
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем соединения земельного участка с кадастровым номером № (ранее выделенного из земельного участка №) с земельным участком №, (общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №);
- погасить запись о зарегистрированном праве собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельные участки с кадастровыми номерами № (общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №), № (общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>, №), № (общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №);
- погасить запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности, 1/2 собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и общей долевой собственности, 1/2 собственности Демчемченко Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №;
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке № общей площадью 301 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, №, в том числе о зарегистрированном праве собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на данный объект недвижимости;
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке № общей площадью 1990 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе о зарегистрированном праве собственности Демчемченко Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на данный объект недвижимости;
- вернуть из бюджета муниципального образования «Каслинский муниципальный округ Челябинской области» Демченко В.А. денежные средства в размере 77 116 руб. 81 коп., оплаченные за земельный участок (т. 1 л.д. 174-186)
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение Комитета по управлению имуществом и инвестициям администрации Каслинского муниципального округа, последний исключен из числа третьих лиц по делу и привлечен к участию в деле в качестве представителя материального истца муниципального образования - Каслинский муниципальный округ (т. 1 л.д. 220-221).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «6 ДЖИ» (далее - ООО «6ДЖИ»), как собственник линейных объектов связи, фактически расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, но не зарегистрированных в ЕГРН как объекты права.
Представитель истца - заместитель Каслинского городского прокурора Егорова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что настоящее исковое заявление с учетом изменений административной структуры подано в защите прав и интересов муниципального образования - Каслинский муниципальный округ, от имени которого функции по реализации муниципального имущества и имущества собственность на которое не разграничена, реализует Комитет по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа, и неопределенного круга лиц. Заключением оспариваемого соглашения нарушены права неопределенного круга лиц - жителей настоящего муниципального образования на равный доступ к землепользованию.
Представитель материального истца муниципального образования - Каслинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (т. 2 л.д. 34).
Ответчик, одновременно являющийся представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «6 ДЖИ» (решение единственного учредителя №1 от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 51) Демченко В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (т. 2 л.д. 39-44).
Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального округа Конюхов М.Н. в судебном заседании исковые требования о признании соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности и частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Каслинского городского поселения и Демченко В.А. недействительным и применении последствий недействительности сделки признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, что внесено в протокол судебного заседания.
Ответчик Демченко Х.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (т. 1 л.д. 237), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования не признает (т. 2 л.д. 50).
Третье лицо Перескоков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности и частной собственности были нарушены его права на пользование принадлежащие ему земельным участков, а именно на свободный доступ к нему.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрация Каслинского городского поселения Каслинского муниципального района в лице председателя ликвидационной комиссии Шамардина Н.В., ПАО «Ростелеком», ПЗВ в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены (т. 2, л.д. 30, 29, 33, 31, 32, 37-38).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя материального истца, ответчиков, третьих лиц.
Заслушав участников, исследовав материалы дела, обозрев материалы административного дела №, суд полагает следующее.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 74).
Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75).
Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основанного способа приватизации земли предусмотрены торги, которые проводятся на конкурсной основе, обеспечивающей справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности. С учетом специфики земельных отношений ЗК РФ также устанавливает иные способы приватизации, к которым относится перераспределение земель, находящихся в частной и публичной собственности (Определение Конституционного суда РФ от 27.06.2017 №1266-О).
Порядок, случаи и основания заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены статьями 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 39.28 ЗК РФ, действовавшего по состоянию на дату заключения соглашения, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих условиях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 2 стать 39.28 ЗК РФ предусмотрено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.В силу пункта 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности в уполномоченный орган.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Таким образом, указанной нормой ограничивается возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся в публичной собственности, если из них могут быть сформированы самостоятельные земельные участки, то есть земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Демченко В.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 301 +/-6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию (т. 2 л.д. 53-58, т. 1 л.д. 11).
В соответствии с правилами землепользования и застройки Каслинского городского поселения, утвержденными Решением Совета депутатов Каслинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен в территориальной зоне: производственная зона (П 1) (т. 1 л.д. 9-10).
Указанный земельный участок используется ООО «6 Джи», учредителем которого является Демченко Х.Р., а директором Демченко В.А. (т. 2 л.д. 51).
Земельный участок с кадастровым номером № был полностью окружен земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что следует по выписки из ЕГРН, а также графический сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте в сети «Интернет» (т. 5 л.д. 56). Доступ к землям общего пользования данному участку не был обеспечен, он не имел выхода на дорогу общего пользования, в связи с чем не мог быть подключен к инженерным сетям без пересечения границ смежных земельных участков. Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.
Постановлением администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии решения о подготовке проекта межевания территории», принято решение о подготовке проекта межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в целях перераспределения (п. 1), правообладателю земельного участка, указанного в пункте 1, предложено обеспечить подготовку проекта межевания территории (п. 2), начальнику общего одела администрации Каслинского городского поселения (ГСВ) настоящее постановление разместить на официальном сайте администрации Каслинского городского поселения (п. 3), настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и (или) обнародования (п. 4).
Постановление подписано временно исполняющим полномочия главы Каслинского городского поселения ДДН (т. 1 л.д. 37).
Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области в рамках выполнения кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Демченко В.А., был разработан проект межевания территории, по адресу: <адрес>, земельный участок 1, с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Согласно проекту площадь образуемого земельного участка № - 3 060,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: производственная зона (П1), вид разрешенного использования: под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территории (т. 1 л.д. 42-46)
Постановлением администрации Каслинского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении проведения общественных обсуждений по проекту межевания территории», принято решение о назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории в границах кадастрового квартала № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях перераспределения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кабинете отдела архитектуры и градостроительства администрации Каслинского городского поселения по адресу: <адрес>, пом. 2 (п. 1). Провести общественные обсуждения, указанные в пункте 1 настоящего постановления, согласно Положению о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Каслинского городского поселения (п. 2).Комиссии по землепользованию и застройке Каслинского городского поселения поручено обеспечить оповещение о начале общественных обсуждений; прием и обобщение замечаний и предложений; размещение проекта межевания на официальном сайте администрации Каслинского городского поселения; проведение экспозиции проекта межевания; подготовку и оформление протокола общественных обсуждений; подготовку, опубликование и (или) обнародование заключение общественных обсуждений (п. 3). Начальнику общего отдела администрации Каслинского городского поселения настоящее постановление разместить на официальном сайте администрации Каслинского городского поселения (п. 4). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и (или) обнародования (п. 5) (т. 1 л.д. 38).
Протокол общественных обсуждений по проекту межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в целях перераспределения администрации Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об отсутствии предложений и замечаний граждан и юридических лиц (т. 1 л.д. 40).
Заключение общественных обсуждений по проекту межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях перераспределения администрации Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке Каслинского городского поселения, главе Каслинского городского поселения принять решение об утверждении проекта межевания территории. Данное заключение необходимо разместить н официальном сайте администрации Каслинского городского поселения, опубликования и (или) обнародования в соответствии с действующим законодательством (т. 1 л.д. 39).
Постановлением администрации Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории», в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Генеральным планом и правилами землепользования и застройки Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью увеличение инвестиционной привлекательности территории города, принято решение об утверждении проекта межевания территории по проекту межевания территории в границах кадастрового квартала №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в целях перераспределения (п. 1). Настоящее постановление подлежало размещению на официальном сайте администрации Каслинского городского поселения (п. 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального обнародования и (или) опубликования (п. 3) (т. 1 л.д. 41).
На основании заявления Демченко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каслинского городского поселения в лице главы Каслинского городского поселения ДДН и Демченко В.А. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности.
В п.1 Соглашения указано, что на момент его подписания Демченко В.А. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию. Земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2 759,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию, является государственной собственностью, передается в собственность Демченко В.А. за плату, установленную Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области.
Исходя из п.2.2 указанного соглашения в результате перераспределения земельных участков образован земельный участок общей площадью 3 060,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - под нежилое здание - здание комплексной котельной и прилегающую территорию.
Согласно п. 3 данного соглашения, размер платы земельного участка составил 77 116,81 (т. 1 л.д. 48)
Данная сумма была уплачена Демченко В.А., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13 об)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Демченко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 61).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОГБУ БТИ ЧО был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об образовании 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 17-27). Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера № (т. 2 л.д. 59-62), № (т. 1 л.д. 63-69), № (т. 2л.д. 63-66), № (т. 1 л.д. 48).При этом, как следует из выписки из ЕГРН и не оспаривается ответчиком Демченко В.А., вновь образованный земельный участок № имеет координаты характерных точек тождественный точкам земельного участка №.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности Демченко В.А. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана (т. 1 л.д. 61).
На основании соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Демченко В.А. и Демченко Х.Р. (т. 1 л.д. 49) земельный участок с кадастровым номером 74:09:1104004:439, принадлежащий Демченко В.А., был объединен с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий Демченко Х.Р. Согласно п. 2 соглашения на вновь образованный земельный участок установлена общая долевая собственность Демченко Х.Р. и Демченко В.А. по 1/2 доли каждому.
Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 51-58)
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с регистрационного учета.
Решением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории» признано недействующим с момента принятия(т. 1 л.д. 120-134).Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Демченко В.А. без удовлетворения (т. 1л.д. 135-155).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом в ходе рассмотрения административного дела установлено, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории», а ровно и постановления о проведении публичных слушаний и о результатах их проведения официально не опубликованы, не соблюден порядок принятия и введения в действие нормативного акта, также данное постановление нарушает требования актов большей юридической силы. Также установлено, что у Демченко В.А. отсутствовало право на получение земельного участка посредством процедуры перераспределения. Из конфигурации земельного участка, отображенного на схемах расположения земельного участка, каких-либо сведений о наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельный участок не содержит, согласно сведениям реестра земельный участок с кадастровым номером № имел четкие границы без указанных признаков, из представленного в материалах дела заявления Демченко В.А., поданного в администрацию о заключении соглашения о перераспределении не усматривается, что земельный участок в порядке перераспределения испрашивается для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Судом также установлено, что оспариваемым постановлением безусловно, затрагиваются права Перескокова А.Н., который пользуется земельным участком с кадастровым номером № смежным с земельным участком с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания принадлежащего недвижимого имущества. Утверждение проекта межевания территории без правового основания препятствует пользованию данным земельным участком в соответствии с видом его разрешенного использования.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между администрацией Каслинского городского поселения и Демченко В.А. фактически заключено с целью предоставления земельного участка по упрощенной процедуре в обход проведения аукциона на право заключения договора купли-продажи, а следовательно, соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки недействительной сделки, совершенной с нарушением закона.
При этом несогласие ответчика с вступившим в законную силу решением суда правового значения для рассмотрения спора не имеет, так как вступившее в законную силу решение суда является обязательным для применения юридическими лицами и гражданами.
Выбытие земельного участка площадью 2 759,0 кв.м из собственности публично-правового образования нарушает права неопределенного круга лиц, включая тех, которые при определенных условиях также могли претендовать на получение как всего земельного участка, так и его частей. Соответственно, оспариваемая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопреки доводам ответчика Демченко В.А. судом установлено, что на момент заключения соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ последний не имел права на получение земельных участков в порядке перераспределения, а значит, данное соглашение изначально противоречило требованиям закона и не могло быть заключено. Как было указано ранее, обстоятельства установленные решением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение и повторному доказыванию и оценке не подлежат.
Те обстоятельства, что постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории» являлось действующим, соглашение подписано уполномоченными лицами, произведена государственная регистрация перехода права, а также оплата стоимости перераспределенного земельного участка, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку как было указано ранее у Демченко В.А. отсутствовало право на получение земельного участка посредством процедуры перераспределения. Формальное соблюдение порядка передачи земельного участка посредством процедуры перераспределения не означает, что сама процедура соответствует требованиям закона.
Кроме того, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 указанного Кодекса в качестве общего правила закрепляет, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, и в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 названного Кодекса. В данном случае из земель населенных пунктов, площадью 2 759,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, могли быть образованы самостоятельные земельные участки, о чем свидетельствует характер образования земельных участков с кадастровыми номерами №
Ссылаясь на положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ о добросовестности стороны, ответчик Демченко В.А. не учел обстоятельства того, что в результате заключенного спорного соглашения из собственности муниципального образования выбыло свыше 2,7 га площади земель, что превышает площадь земельного участка самого ответчика более чем в 10 раз и явно находится за пределами разумного землепользования, необходимого для подключения земельного участка Демченко В.А. к коммуникациям, необходимых для эксплуатации объекта связи. Таким образом, Демченко В.А., заключая соглашение о перераспределении земельных участков, преследовал цель увеличение площади земельного участка, то есть не имел целью устранения недостатков землепользования.
Кроме того доводам ответчика противоречит и само поведение последнего, выраженное в образовании земельного участка с кадастровым номером №, который имеет координаты характерных точек тождественный точкам земельного участка №, первоначально принадлежащего Демченко В.А. и для устранения препятствий в пользовании которого Демченко В.А. обратился в администрацию Каслинского городского поселения.
Вопреки доводам Демченко В.А. на момент заключения соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ст. 39.28 ЗК РФ пп. 3.1 п. 1 не содержала. Данный подпункт введен Федеральным законом от 30.01.2026 №12-ФЗ.
В рассматриваемом случае запрет на передачу земельного участка без проведения торгов прямо закреплен статьями 39.28 и 39.29 ЗК РФ, а передача права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, при законодательном запрете нарушает публичные интересы. Как следует из материалов дела, иск прокурора преследует цель по обеспечению восстановления права собственности публичного образования. То есть истец преследует защиту не частного, а публичного права - тех ценностей, которые ст. 55 Конституции Российской Федерации отнесены к числу конституционно значимых и государственнообразующих. В результате своих действий ответчик лишил публичное образование не столько имущества, сколько функциональной возможности использования земельного участка в виде создания объекта торгов, объектов благоустройства и озеленения.
Кроме того, факт, что оспариваемым постановлением затрагиваются права Перескокова А.Н., который пользуется земельным участком с кадастровым номером № смежным с земельным участком с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания принадлежащего недвижимого имущества, установлен вступившим в законную силу решением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Поскольку соглашение об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ носит безвозмездный характер, заключено между супругами и основано на соглашении, которое является ничтожной сделкой, поэтому суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования прокурора являются обоснованными, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 в случае, если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно.
При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
При этом по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить вопрос о реституции одновременно с признанием сделки недействительной.
Таким образом, общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция - восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки, целью которой является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.
Двусторонняя реституция применяется к конкретной сделке, по которой обе ее стороны приводятся в первоначальное положение.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделок в виде:
- снятия с государственного кадастрового учета образованных путем раздела ранее перераспределенного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 3060 +/- 19 кв.м. по адресу: <адрес>, № - земельных участков с кадастровыми номерами № (общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №), № (общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>, №), № (общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №);
- снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем соединения земельного участка с кадастровым номером № (ранее выделенного из земельного участка №) с земельным участком №, (общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №);
- погашения записи о зарегистрированном праве собственности Демченко В.А., на земельные участки с кадастровыми номерами № (общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес> № (общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>), № (общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>);
- погашении записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности, 1/2 собственности Демченко В.А. и общей долевой собственности, 1/2 собственности Демченко Х.Р., на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №;
- восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений об исходном земельном участке № общей площадью 301 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в том числе о зарегистрированном праве собственности Демченко В.А. на данный объект недвижимости;
- восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об исходном земельном участке № общей площадью 1990 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе о зарегистрированном праве собственности Демченко Х.Р. на данный объект недвижимости;
- взыскания с администрации Каслинского муниципального округа в пользу Демченко В.А. денежные средства в размере 77 116 руб. 81 коп., оплаченных за земельный участок по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления в суд прокурор в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, равно как и ответчикадминистрация Каслинского муниципального округа - на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Согласно части 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей, от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 3000 рублей (пункт 4).
В силу положений подпункта 15 части 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования о применении последствий недействительности сделок, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату.
Если среди обратившихся в суд лиц одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) законом или судом от уплаты государственной пошлины, то размер пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты, а оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины (абзац третий пункта 2 статьи 333.18 НК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2025 года №39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", если в заявлении, поданном в суд одним лицом, содержится несколько взаимосвязанных требований имущественного и неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается отдельно по каждому предъявленному требованию, если иное прямо не установлено законом. Например, по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 15 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21, подпункт 8 пункта 1 статьи333.22 НК РФ).
Учитывая, что требования истца удовлетворены, при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Демченко В.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 155,0 рублей (3 000,0 руб. - по требованиям о признании сделок недействительными и 4 155,0 руб. - по требованиям имущественного характера исходя из стоимости земельного участка с кадастровым номером № определенной договором от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1 л.д. 11, и денежных средств, подлежащих взысканию в пользу Демченко В.А. 77 116,81 руб.).
Также в доход бюджета подлежит уплате государственная пошлина с Демченко Х.Р. в размере 10 339,0 рублей (1 500,0 руб. - по требованиям о признании сделки недействительной и 8 839,0 руб. - по требованиям имущественного характера исходя из стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:09:11040004:426, определенной договором от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1 л.д. 50).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каслинского городского прокурора, поданные в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов муниципального образования - Каслинского муниципального округа Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и инвестициями администрации Каслинского муниципального округа, неопределенного круга лиц, к администрации Каслинского муниципального округа Челябинской области, Демченко В.А., Демчемченко Х.Р. о признании сделок недействительными, и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.
Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности и частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное администрацией Каслинского городского поселения <адрес> (ОГРН №) с Демченко В.А. (паспорт № №).
Признать недействительным соглашение об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Демчемченко Х.Р. (паспорт № №) и Демченко В.А. (паспорт № №).
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
Снять с государственного кадастрового учета образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3060 +/- 19 кв.м. по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>, №,общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>); №, общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>,
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем соединения земельного участка с кадастровым номером № (ранее выделенного из земельного участка №) с земельным участком №, общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №;
Погасить запись о праве собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №на земельные участки с кадастровыми номерами № (общей площадью 301 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес> № (общей площадью 348 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес>), № (общей площадью 248 +/- 6 кв.м. по адресу: <адрес>).
Погасить запись о праве собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №.
Погасить запись о праве собственности Демчемченко Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7508 №, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4153 +/- 23 кв.м. по адресу: <адрес>, №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке № общей площадью 301 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в том числе о зарегистрированном праве собственности Демченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № на данный объект недвижимости.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке № общей площадью 1990 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе о зарегистрированном праве собственности Демчемченко Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7508 № на данный объект недвижимости.
Взыскать с администрации Каслинского муниципального округа (ИНН №) в пользуДемченко В.А.(паспорт № №) сумму, уплаченную по соглашению о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности и частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 116 (семьдесят семь тысяч сто шестнадцать) руб. 81 коп.
Взыскать с Демченко В.А. (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 7 155 (семь тысяч сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Демчемченко Х.Р. (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 339 (десять тысяч триста тридцать девять) руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каслинский городской суд.
Председательствующий А.А. Коренькова
Решение в мотивированной форме изготовлено 07 июля 2026 года.